丰子丰语
众所周知，棚改计划的宗旨是解决低收入人群的居住环境和城市环境配套，这是一项民生工程。最开始的棚改，是指在城市中简易结构房屋较多、房屋密度大、基础设施简陋、房屋年限长、功能不全、安全隐患突出的区域进行集中规划改造，其安置方式为实物安置。
但是后来很多城市面临商品房严重过剩现象，甚至到了即使没有增量新房入市，仅靠消化存量房产也要5年以上。如此高的商品房库存，让决策层十分头痛。正巧赶上了棚改计划的出炉，高层就决定推出棚改货币化安置。在这种情况下，三四线城市房价才被快速推高。如果仅是棚改实物安置，房价恐怕根本涨不起来。
所谓棚改货币化安置，就是发改委要求国开行通过PSL的方式直接放款给地方政府，而地方政府拿了棚改地块作为抵押品，向国开行借了大量的资金，用于发给棚改拆迁居民。当棚改拆迁居民手里有大量现金后，于是到周边的楼市去大量购置房产。鉴于三四线城市房地产市场本来就小，大量购房需求突然涌入，再加上PLS就是直接向市场投放基础货币，房价不涨才是怪事。
而由于去年三四线城市房价上涨过猛，同时各地商品房去库存已经接近尾声，一些城市的商品房库存降了到10月至24个月的合理水平。于是10月初国务院就规定，前期房价上涨过快的三四线城市棚改将逐步转为实物安置。而到了2020年则是三年棚改收官之年，届时曾经气势宏伟的棚改计划，将正式拉下大幕。
现在问题是，棚改结束之后一些大中城市的房价究竟是涨还是跌？对此，我们认为，棚改结束后三四线城市房价将会大幅下跌，因为之前的政策红利已经释放完毕，投机性购房需求在退出，当三四线城市结束棚改后，房价将回归理性：
第一，棚改如果是实物安置，并不会造成房价的上涨，反而对当地房价起到下拉的作用。你想，棚户区多数为低矮平房，拆迁后转身成为20几层高楼，本来一块地就只能住几千个居民，现在能安置人数几何级上升。
第二，棚改计划正在收紧，棚改货币化安置逐步取消中。2019年，全国超过20多个省市，都在悄悄地下调计划和目标。据统计，其中山东、山西和河南降幅最大，超过70%，堪称断崖式。
曾经的棚改第一大省山东，2019年棚改计划仅为21万套；山西仅为4万套，河南的计划也只有15万套。棚改收紧，拆迁刚需就远不会像过去那么多。更何况，货币化安置改成实物了，这也降低了棚改的成本。
第三，棚改逐步取消，货币化安置也快寿终正寝。那些跟着棚改货币化安置的投机资金和开发商也要退出三四线房地产市场，因为这些城市本身人口流出大于流入，经过短期大肆炒作，房地产需求已经饱和，而当地人的购买力又无法支撑起如此高的房价，于是一旦棚改结束，当地房价很可能从哪里来回哪里去。
棚改本身不会引发房价大涨，而棚改货币化安置肯定是导致三四线城市房价上涨的主因。如今棚改也已经接近尾声，货币化安置也逐步终结，看好三四线城市的各路资金也在撤出。未来三四线城市房价不是上涨的问题，而很有可能泡沫被快速挤净的过程。
不执著财经
不可否认，棚改和房价的上涨时候很大的关系的。棚改和去库存可以说是推动三四线城市房价走高的原动力。
由于棚改和去库存的发展。三四线城市被集中的利好政策推入了楼市的浪尖上。
一时间各方资本都来分一杯羹，不论是炒房者还是房企都对三四线的楼市虎视眈眈。
不过，事实也证明了这些人和企业的选择是正确的。就拿碧桂园来说，但是2017年的5500亿收入三四线城市就贡献了58%。可见，房企在入驻三四线城市时候实现了销售的新巅峰。
所以说，棚改对于房价的促进作用还是非常明显的。不过随着棚改的继续深入，在未来的日子里一定会出现棚改规模上的下滑，虽然说有一种说法是“棚改是永远没有尽头的”但是总会有一个相对来说比较薄软的阶段存在的。那么到了那个时候房价还会如此高涨吗？
对于棚改之后的房价增长，一定是缺少了大量的拆迁户的需求和补助的帮助。届时房价因为棚改而造成的上涨因素就会得到现实。不过，楼市的发展总是具有相似性的。
就像是起初三四线城市没有开发商入驻的时候楼市的发展是缓慢的。而现如今大型房企已经前来分羹。这就使得三四线城市的楼市趋势也会逐渐向大城市发展。
户型逐渐增加，面积逐渐增大，豪华度不断提升，后期服务不断完善，相对应的房价也要实现翻番，接下来的一系列生活成本也会变化。
因此，对于棚改之后的楼市来说还是一个字涨。涨也只是变化了一个涨法而已，但是实质是不会变得。近几年在楼市开发成本不断上涨的大背景之下，在未来想要突破的开发商只能通过变革销售方式的方法不断发展。
所以，还在依托棚改走量的开发商一定会被楼市的发展所限制住手脚的。
房产老J
最开始的棚改，是指在城市中简易结构房屋较多、房屋密度大、基础设施简陋、房屋年限长、功能不全、安全隐患突出的区域进行集中规划改造，其安置方式为实物安置。
简单就说，就是拆掉你的烂房，给你造新的住房。
后来的棚改，开始了地产模式的资本化，一般情况下多指集体土地上的城中村改造，地产商们开着推土机轰轰烈烈地进行，一栋栋高楼拔地而起，然后商品化推向市场。
其安置方式以货币安置为主，实物安置为辅。
拆二代，就此诞生。今天的无数准二代和非二代们，都还日日夜夜做着这个“拆”的梦。
实物安置只是拆旧换新，“以房换房”，不会制造地产市场的住房新需求，对房价刺激有有限。
但货币化安置则大不一样，开发商拆建之后，有两三年的建设周期，拆迁户拿到大量钱财进入购买市场。
他们手握重金，昨日黄脸婆今日国际章，挥金如土的大有人在，当然刺激着房价的上扬。
棚改，曾经是地产行业的春药。但2019年，全国超过20多个省市，都在悄悄地下调计划和目标。据统计，其中山东、山西和河南降幅最大，超过70%，堪称断崖式。
曾经的棚改第一大省山东，2019年棚改计划仅为21万套；山西仅为4万套，河南的计划也只有15万套。
而且，棚改政策也在收紧。媒体说，2020年是棚改收官之年，曾经气势恢宏的棚改浪潮，正在急速拉下大幕。
一人一层
北方的棚改也好，杭州的拆迁城中村和老旧房也好，都是政府主导的新住房消费，提振住房需求，尤其是新房需求的一种手段。
要是土地很好拍，谁会去搞这种费事费力的事情呢。这种刺激住房需求的办法，依靠的是土地还能保持一定的价格。尤其是城市中心区域。通过棚改也好，旧房拆迁，城中村拆迁也好，都是通过提高原有土地容积率的办法，来保证有利可图。和征用和平整一块农田相比，这个成本会高很多。当然平整出来的土地，由于地段的因素，可以有较高的挂拍价格。
房价与棚改和城中拆迁关系不大。只是一个暂时的销量维系。乘着住房消费还能延续，对城市面貌做一些改进，总还是积极的行为。
大舟财经观
解决当初居住后有房的，会想着换个环境，或许考虑学区。闲置的房子空着，租出去，也不会贱卖。因为该买不起的还是买不起。100w的房子，50w半价全款卖给他，他不去借钱也买不起。就算有如此罕点，中介收走，也轮不到这些人。
我是金丝雀小白脸
对于棚改后房价的问题，我认为会下降，房价炒起来和拆迁户买房有很大关系，而且现在很多中小城市空心化，北上广净人口流入量是负的，天津和南京重庆等城市人口流入量是正值。说白了房屋是一个商品，既然是商品价格就有涨有跌，不能因为它涨了十年就忘记它是怎样跌的。但我认为部分地区涨部分跌，不能一概而论。
袁曼曼征地拆迁律师
老胡诚邀！
对于棚改计划的宗旨还是解决低收入人群的居住环境和城市环境配套，这是一项民生工程，但是在这个房价处在高位的楼市中，棚户改造却变相的成为了三四线城市房价激活的启动器。
我们知道棚改政策目前都是以货币化的形式进行安置，那么短期内这群人将手握大量的现金，而且同时要解决自身的居住问题，那么他们就会选择去买房，而且他们对于开发商来说可以强刚需购房者，这样一群刚需者短期间内涌入当地楼市，肯定会烘托出一波购房抢购潮，而开发商可顺势营造出供小于求的情况抬高房价，特别是在小城市里，棚户改造对当地楼市的影响很明显。
但是由于三四线城市楼市基础环境并不好，所以棚户改造对于其房价的影响也是短期的，长期其房价仍会回落至合理区间。所以棚改刚开始房价一般不会跌，只有结束后房价才会回归理性！
老胡说房
只要不货币安置了，房多的很，货币让房价爆涨了
用户6112207306
肯定会涨的 库存处理完了 肯定是要涨价
孙连城说政治家都是
房子下降没什么不好，国家现在讨论收取大产权房产税，那比卖地皮可赚钱还来的快
