橙野兒
這個還是要看購房者的自身經濟狀況，畢竟成都目前能否做到商住同權還有很多未知。
昨天剛好在朋友圈看到一條消息：成都不動產交易中心發的公告，成都公寓改為民用水電氣。
這則消息是我公司以前的一個員工現在做售樓員發的。因為我有親戚沒能趕上成都限購前買到房子。也沒有購房資格，但是一直想在成都買一套，所以我也特別留意。於是，我專門給他打電話確認了這個事情。他當然說的斬釘截鐵。但是真實性，我希望朋友們最好自己也去了解一下。因為我也去了解了一下，好像目前並沒有特別權威的消息發佈，我也只是看到說公寓開業改為民用水電氣。但是並沒有說目前會統一執行。
但是有句話說的好“撲風捉影的事情真不一定是假的。”就像2017年限購之前，我就聽到很多房產中介的工作人員說房子要限購。我就給我很多沒買房的朋友親戚講。但大部分都不太信“房子這麼多，限購了怎麼賣的出去？”結果好了，限購一來，想買都買不到了，而且價格也是一路飆升。到了今年，就算有購房資格，還得先搖號，至於能不能搖的到，就看你運氣了。因為大家都知道，一旦搖到號，對於目前成都這個房價來說，搖到號就先賺了一大筆。
所以針對題主的問題。我的看法是這樣的。
第一個解決辦法就是實在搖不到號就選擇二手房。當然肯定沒有搖到號的房子價格便宜。但是要知道，目前成都房價明天的價格就不是今天的價格了。早買早穩妥。就像我有個朋友，去年房子限購之後，通過人才入戶政策拿到購房資格。當時就問我，什麼時候買房合適。我當時就直接告訴他如果錢到位就立刻馬上現在。如果錢不到位就趕緊借，借了明天就去買。還好，我這朋友從來不愛聽別人意見居然聽進去了。選了成都北門有個盤叫198（名字一時想不起，如果錯了，請諒解）還是什麼的。9000入手。估計現在1.4左右了吧。也是買的二手房。所以我的意思就是，與其花幾個月或者半年去搖號還不一定能搖到。還不如馬上下手，半年之後說不定漲幅就可以完全抵充沒搖號的損失。
第二個就是公寓的問題。這點其實前段時間和幾個朋友聊天也談到了。現在成都的發展完全照搬當年的北京。環線式的發展。一環，二環，三環，四環，現在已經開始在修五環了。成都本來作為準一線城市。未來很有可能實現像北京一樣商住同權，甚至可以實現落戶。當然，對於變成70年產權這個事情，我認為是不可能的。所以，如果題主想買公寓也是可以買的。畢竟公寓現在選擇空間大，而且不限購。就是買了，也不影響你搖到號之後再買。當然這點就要看題主本身的經濟情況了。
當然總的來說，我個人意見最好是先選擇住房，然後才是公寓，畢竟目前來看，公寓制度的改革不會馬上進行。而且時間還是未知，也可能幾年，也有可能明天。但是畢竟是種是未知。而且住房的犬種目前肯定大於公寓這誰都知道的。所以我個人建議朋友們最好考慮我說的第一個意見。當然，搖號還是要繼續。
MR瑞
如何看待成都的公寓和住宅！
公寓和住宅
兩個產品的出現都有他出現得理由！不要因為個人思想等等就出現各種看法！只不過適合不同情況的人！比如說對於一個沒有資質的，又想買房子，我只能說公寓對於他是個不錯的選擇，對麼？
公寓和住宅，客戶最糾結那幾點？
1.土地使用年限，公寓是40年，住宅是70年產權！（我聽說的，在很多公寓樓售樓部也看到的是，公寓產權到期的時候可以續期，15.6一個平方，又可以續期30年，這個大家可以作為一個參考，我不清楚真實性，不過不管真假，不管公寓住宅，產權到期是個大問題，這個以後國家法律肯定會有具體要求，不過我想價格也不很貴，很貴了老百姓也不能接受）
2.公寓不通氣，公寓不通氣是2017年以後國家規定的！17以前報建的就是可以水電氣三通，17以後報建的就不能通氣了！（據說，只要這個房子有煙道有生活陽臺，就具備通氣條件，後期可以自己去申請入氣給幾千塊錢，但是開發商一般不陳諾，反正我看成都市面上，目前水電氣三通的還是挺多的，自住的可以首選水電氣三通，假如沒有通氣，建議選擇，有煙道有生活陽臺的）
3.水電氣商用價格，的確很多公寓的都是水電氣商用，但是我也接觸了很多公寓，他是水電氣部分商用，部分民用，比如說億城國際這個樓盤就是水氣民用，電商用！我也聽說了以後水電氣是可以申請民用的，但是這個我也不太確定！
4.教育，買公寓基本上就不要想教育了，人家買住宅教育都還有問題，更別說我們買公寓了對吧！
5.落戶，成都現在弄的是積分落戶，積滿一百分才能落戶（具體政策百度一下，不詳解），也就是說買了房子是落戶不了的
再說住宅！
成都住宅限購，需要有資質才能買！
說搖號搖不到的問題，因為好的樓盤，價格好的樓盤大家都想要啊，很正常搖不到！比如說今年暑假的高新區長冶御龍府，人居盛和林語，高新區一萬一的樓盤，搶的人可多了！
也還有很多樓盤搖號完了，還剩很多房子的！不是說這個樓盤不好，是因為這段時間有資質的太少了！
有資質的。當然是買住宅好啦！
住宅有兩個問題，就是新盤開盤價越來越貴！開出來的面積比以前大，比如說以前六七十平的套二的很多的。現在很少了很少了，我看很多新盤最小面積都一百平多！
公寓和住宅，看個人，適合自己的就是最好的！
我之蜜糖，他之砒霜！好不好視自己情況而定！
假如說沒有資質，可以買遠一點兒的，
想要住宅，且上班近位置好配套成熟的，還是安安心心等資質滿，或者取消限購！
解釋一下，為什麼上面說的一些政策。說不確定？因為作為一箇中介，朋友圈最多的是同事，出來一個好盤，啪啪啪啪啪一頓轉發，出來一個政策啪啪啪啪一頓轉發！有些時候就失去了判斷力！也許有些是謠言，但是傳播多了自己也就信了！
蜀山夜雨S
成都的樓盤現在已經成為了一個熱點話題，不管是住宅還是公寓，其實房價都比較貴，我個人覺得如果是有錢要投資的話還是住宅比較好，因為住宅，它的商業性要強一些，但是也並不是那麼容易買到的，因為去年3月份成都頒佈了限購令之後，很多人就沒有辦法在成都買第二套房的，而且很多人不是成都戶口的話，買房子也比較困難，所以很多人有錢，想要投資房產，但是找不到地方，所以就轉向去投資公寓，但是我個人覺得公寓也是非常不錯的公寓，它可以分成幾種，但是我比較偏向的是可以把它打造成一些商業用途，比如說開一些旅館或者是酒店，當然要做餐飲，或者是其他的商業用途也是非常不錯的，但是投資位置以及樓盤一定要找好，像現在成都的人流量以及外來務工人員也非常的多，當然也可以投資，把它打造成外出租的房屋，不僅可以解決很多人的居住問題，而且自己也有一筆穩定的收費，如果是商業用途的話，可能風險就比較大一點，需要強大的經濟鏈條來支撐。
南充身邊事
目前成都的公寓不受限購，並且面積較小，總價較低，從而使很多人開始考慮買公寓，但公寓一般都是40年產權，並且不通氣，水電按照商業價格來算，物業費太貴，另外公寓的規劃面積較小，配套綠化一般，所以很多人住公寓只是臨時過度而已。
相反成都的住宅屬於限購階段，價格也不低，面積較大，總價較高，但水電氣便宜，小區棟數較多，綠化較好，比較適合居住。
目前國家雖然說了房子到期可以續約，但公寓一般位於交通便利，比較發達的地方，估計到不了續約就要拆遷了。並且公寓不能過戶，國家如果承認了公寓，那實際上是對住宅的挑釁，會出大問題的，所以我覺得應該不會放開公寓。
蓉城房產百事通
我買公寓時候銷售小妹就說以後修公寓就沒有廁所🚾了，都是公共廁所了。是不是真的哦？
Tom237379
這個問題我從以下兩個方面來考慮。
1.住宅和公寓的區別？
2.住宅和公寓各自需求的人？
住宅和公寓的區別
1.用地性質住宅屬於住宅用地；公寓屬於商業用地。
2.產權年限
住宅的產權年限是70年；而公寓的產權年限是40年（少數為70年）。
3.功能
住宅的功能只能用於居住；而公寓的功能是可以商住兩用，也可以註冊公司。
4.貸款購買
住宅購買時的貸款方式有商貸或是公積金貸款，首付比例最低是三成，貸款年限最高30年，貸款利率可以下浮，契稅一般在1%到3%；
而公寓的購買只能用商貸，首付比例最低是五成，貸款年限一般最高10年，貸款利率一般上浮10%，而契稅一般率在3%。
5.孩子上學
住宅是規劃片學區；而公寓則沒有規劃學區。
6.戶口問題
住宅是可以落戶的；而公寓不能落戶。
7.公攤面積
住宅的公攤面積一般在17%到22%之間；而公寓的公攤面積一般在30%左右。
8.水電氣和物業管理費用
住宅的一般是民用水電，通天然氣，物業費較低；
而公寓的是商用水電，一般不通天然氣，只有少數可通，物業費較高。
9.主要交易稅
住宅有營業稅和個人所得稅，但可以根據政策減免；
而公寓主要有營業稅，個人所得稅，土地增值稅，無減免政策。
10.限購問題
住宅目前的政策是限購的；而公寓目前的政策是不限購。
住宅和公寓各自需要的人
1.你決定在成都定居，那就先租一套普通居民房住著，等著搖號，選擇購買住宅。
2.如果你是一個有文學範兒的單身貴族，或者你是一個SOHO一族，那你就可以選擇公寓。
歡迎在評論區發表不同的觀點。
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西奧xiao
成都，這個城市，作為一個省會城市來說，具有著很大的潛力，成都也有著很多的片區，每個片區的房價差距都很大，有些片區的房價能高的讓你懷疑成都真的只是一個二線城市嗎？而有些片區的房價卻也能低的讓你懷疑成都真的算是一個二線城市嗎？也正是因為在這種情況下，很多人對成都的住宅和公寓感到十分的疑惑，那麼應該這麼看待成都的住宅和公寓呢？其實不管是住宅和公寓，在成都來說都還有著很大的升值空間，雖然中美的貿易戰的打響，勢必會對成都的各個行業造成衝擊，但是不管怎麼樣，成都的住宅和公寓的價格肯定是還會往上漲的，其次便是如果是用於居住的，對於公寓和住宅來說的話，自然是住宅是更好的選擇，但是如果很急，又搖不到號的話，買公寓然後自己和裝修公司溝通好，好好的裝修，那最後也會是非常不錯的，所以說不要帶著有色眼鏡看待成都公寓和住宅，不管是住宅還是公寓都是非常不錯的選擇。
螞蟻精品課
我之前也是瞭解了公寓和住宅，我也是沒看好房就限購了，然後銷售都勸我買公寓，我也查了很多資料。最後放棄了買公寓，到成都遠郊買的住宅，因為不限購。我對公寓的理解是，1水電氣比住宅貴，開發商說可以轉為民用，不知道是不是真的，有些地方還不通氣的。2年限的問題，70年可以自動續期，公寓還沒有說，不知道以後得事，那怕續期也是重稅，3拆遷公寓是一賠三住宅是一賠一。公寓自住的話還可以，以後賣是沒人接手的。你想開發商從拿地開始算到修好基本10年的時間，你在住幾年，基本去掉20年，還剩20年，人家買來沒住好久就到期了，是誰都不會幹。而且買賣也是重稅，我之前看過一篇文章有朋友房賣100萬稅要交20萬。還有你說40可否轉為70年，我的理解是不太可能，開發商拿地的那刻就說明了土地的性質，商用的比民用的地要便宜些大慨70%的樣子。希望可以幫到你，不是萬不得已不要碰公寓，而且升值也不是很高。最重要的是不好脫手
木木夕木目心mx
陳宇翔看天下
70年產權的普通商品住宅和40年產權的商業公寓這個不用我說相信提問者都清楚建議：目前二手現房降價不少，沒有必要堅持購買一手期房，現在的市場購買一手期房爛尾的風險挺大的！建議：一手期房與二手現房相差不大的情況下可以選擇二手現房，畢竟不用等待1-2年交房，產權證下達時間，能實打實的看到房子，有些炒房客還是急需脫手的，可以看看二手現房，沒有必要考慮商業公寓。
