stuggletheyoung
沈阳市是辽宁省省会城市、副省级城市、沈阳都市圈核心城市，拥有常住人口830万左右，是环渤海以及东北唯一的特大城市！
辽宁省最有的名的城市不是沈阳，而是大连，并且大连的物价要高于沈阳，房价也要高于沈阳，虽然两个城市的收入相差不大，但是人们在选择生活城市上，还是趋向于大连。这个可能也是造成沈阳房价涨不上来的主要原因！
沈阳与大连的关系类似于济南与青岛的关系，但沈阳毕竟是辽宁省省会城市，在未来的发展趋势上来看，沈阳作为东北亚经济圈和渤海经济圈的中心，再加上交通的便利，“一带一路”的建设，未来的沈阳必然会走上一个新的台阶，随之而来的也将会影响到房价方面！
下面沈阳市及辖下各区县房价：
目前来看，虽然沈阳的平均房价在9000元—10000元之间，但沈阳市区的房价以达到12000—15000元之间，与邻近的吉林省省会城市长春基本相同。在长远看来，沈阳比长春的发展要好！
沈阳房价是否会下降？从目前形势来看，沈阳房价出现下降可能性基本没有，尤其是在和平和沈河区，未来这两个区的房价会呈现稳步上涨趋势，至于辖下各县城的房价，短暂时间内也不会出现下降趋势，长远来说的话，可能会出现稳中有降的趋势！
蜜鱼生活
您好，我是在沈阳这座城市做了5年的房产市场，见证了房价的低谷与暴涨期！以下是个人观点！
房产是有生命周期的:
小涨—大涨—横盘—阴跌—大跌—小涨(开启新一轮周期）。沈阳这座城市因为自身的问题，迟迟房价没有涨起来。
我在2014年做房产的时候，充分见证了沈阳房产市场的低谷期，那个阶段沈阳库存量过大，各大开发商都在想着法的卖房子，只要你买谈啥条件我都努力满足你。在同年9月份的时候，沈阳二环内限购政策取消了。
记得很清楚，2013年龙湖花千树高层开盘时候还8300-8500，2014年9月份的时候同一栋楼房价6399一口价销售。那个时候长白岛龙湖唐宁高层不到7000，我姐姐买了个洋房2楼11000多，当时沈阳降价潮特别凶猛，黄河府烂尾了，绿地东北事业部因为资金链断裂也烂尾了，救市政策频出，利率打折，低首付，0首付等等相继出台。去库存差不多以后，赶上了红利期，房价快速上涨。城市搞基础工程建设，建地铁、快速路、招商引资等等，建学校，落户留人，沈阳还引来了很多炒房投资客，为沈阳去库存做了很大贡献。
现阶段沈阳房产市场还是很稳的，2018年沈阳地价过万的地块比比皆是，而且沈阳目前主城区在售的新盘基本都在1.3以上甚至更贵，2万以上单价的楼盘比比皆是。浑南新市府1万以内的楼盘像首创月星等都快售罄了，剩下的万达1.3万，星河湾2万，中海半山1.3起价，中海天誉1.7万，信达万科洋房1.6万，等等，沈阳的房产市场已经进入了改善需求升级。即便是沈北区域道义大街地铁沿线的楼盘都在8-9k了。
综上所述，我个人认为沈阳的房产市场还是比较稳健的，貌似这一年涨了很多，但是这是补涨，属于欠下的债，2019年期待沈阳开发商能够给老百姓提供更多的好房子吧！
真的好想回到2014年，借钱买几套长白岛，哈哈，如果您觉得以上回答对您有帮助，欢迎点关注哦，不同观点也可留言区评论……
二哥看楼市
还是数据来说话吧，沈阳新房上半年房价走势。
来这个折线图可能更加明显
从沈阳居住、商住土地楼面地价、成交面积走势来看，2017年1-9月沈阳土地楼面地价为4695元/平，较2016年全年土地楼面地价上涨1969元/平。
目前沈阳的房地产市场库存在下降，去库存很明显，供地的节奏也很有序，地价不断被刷新，沈阳拿地的价格越来越高，地价高了，那么房价自然就高了，另外在售房源也在减少，这种情况情况房价也会稳步的上涨，或者开发商会捂盘惜售。
沈阳还是有一定底蕴的，2017年沈阳GDP5870亿元位列全国第34位。但是沈阳一般公共预算收入656亿元，全国排名第21位。
很多人提到人口流出问题，东北的人才的确是净流出状态，但是沈阳则不是。2016年沈阳净流入人口约5.8万人、2017年约3.2万人，始终处于人口流入状态。
沈阳房价并不高，全国范围内二线城市的沈阳房价才8000+，在很合理的范围内，我这三线城市房价都破万了，所以虽然沈阳有限购限售的，但是作用是稳定房价，而非是让他降价的。
不过话说回来，沈阳的房价就是再涨，也是全国的房价洼地，总结为一个字就是，稳！
16年的时候都说沈阳房价17年会降，结果就蹭蹭涨了，现在都说18年会涨，是不是该降了？想多了吧，垄断土地绝对供应的是谁，你可以不买，但是房价却不一定下跌！（我是强叔，欢迎关注我的头条号）
强叔说房
沈阳属于房价弹性较大的城市。
沈阳虽为新一线，但房价是新一线当中最低的，原因就是区域问题。东北地区城市近几年的整体竞争力趋弱，人口吸引力大不如前。所以出现了经济增长慢、收入低、地盘大、人口少的情况。
因此从理论来说，这样背景之下的沈阳楼市是存在较大下跌风险的。但是问题要从两面来看，沈阳发展尽管落后于同级别城市，可毕竟还是东北地区的龙头，同时也是东北地区最有可能入围国家中心城市的。因此在发展炒作来看，沈阳依然很有潜力。这种潜力会形成与利空的对冲。
再有就是房价基数原因，由于沈阳房价在同级别城市当中处于偏低水平，即使出现下跌，也很难形成规模化趋势，会分区块分楼盘的下跌。沈河区至今还有单价七八千的二手房，而山东某四线城市的县城离都卖到七八千了，所以沈阳这样的基数相比于整体楼市大环境，又处于比较抗跌的区间。
所以即使沈阳出现一时的下跌，甚至杀跌，也有可能在中心城市之类的消息刺激下迅速反弹，乃至创新高。过去的利空与未来的利好并存，调控也是上有压力下有支撑。所以像沈阳这类城市存在一个较大区间范围的弹性空间，在此区间的震荡都处于合理范围。下降的可能存在，但只要有利好预期在，跌不了多少。
城市发展报告
沈阳的房价放在全国同等规模的城市来说是比较低的，那么房价低是不是就一定会涨呢？老亮告诉你，那可不一定。沈阳的房价低是跟它的整体经济情况和地理位置决定的。大连和沈阳相比经济情况相差不大，但是大连的房价就高，为啥啊？因为大连除了山就是海，没地方啊。
老亮以为沈阳最近两年的房价暴涨只有两种情况，一个是浑南以及老市区以为的新盘，还有一个就是学区房。拿浑南来说，随便一个新盘动辄万亿以上，甚至2万，但是核心区也就老区，只要不是学区的房子，二环以内的，七八千的价格的房子到处都是，这是为什么？周边的新房贵肯定是开房商的杰作，而核心区的学区房贵是源于2018年限制择校造成的。
既然有房价倒挂，就说明是虚高，一旦炒作的导火索出问题，房价一定是会回落的，大家拭目以待。喜欢老亮的答案请关注老亮说房产，给老亮点个赞👍，谢谢！
老亮说房
沈阳几乎是东北三省唯一一个人口净流入的城市，房价本身基数不高，这两年上涨幅度和东部地区、中部地区，甚至西北地区都没法比，不过沈阳房价依然不会大涨，下跌的形势也不大。
目前的形势是，全国去库存进入尾声，国家坚决遏制房价上涨，各地二手房开始降温，开发商拿地积极性降低。
而沈阳的房价从2017年才正式开始上涨，本身和全国普涨趋势相比已经晚了，并且沈阳和其他东三省城市一样，即便房价上涨，涨幅也不大。而随着去库存、棚改进入尾声，沈阳房价上涨的动力也在慢慢减弱。
再则说沈阳的老工业基地地位，虽然大量企业开始转型，有些老工业占地开始转战房地产开发，但是你要明白在这些地面上盖房子要考虑土地污染的问题，难道当地居民不了解吗，盖起来也不好卖吧。
随着下半年全国各个城市开始稳房价，再上涨是不大可能的了，沈阳这样一个没多大竞争力和吸引力的东北城市，上涨的可能性就更小。
而且从沈阳二手房市场走势来看，目前确实在下行，未来肯定会进一步收窄，这表现在沈阳房产需求的疲软。并且外界普遍并不看好沈阳二手房市场。
在这种情况下，沈阳新房价格自然也提不上去。
沈阳虽然在东北地区比较有竞争力，房产需求不像其他东北城市那么弱，但也不足以支撑它继续上涨，因此沈阳房价大概率会横盘。
李阿冰
个人认为，目前沈阳的新房均价为1.2万元左右，下降的可能性不大，大幅下降的可能性更小。大概率的走向是，受大环境政策影响，在未来短期内横盘整理，小幅波动，或略有上涨，至于大涨大跌的概率是极小的。看法如下：
第一，沈阳作为省会城市，也是东三省靠近关内最近的大城市，工业基础、政商资源、医教资源高度聚集，基础设施完备，易受关内辐射。尽管东三省近年发展滞后，但沈阳仍然是人口净流入城市，且沈阳、大连净流入人口占比高，刚性需求基础长期存在。
第二，从全国范围看，东部省份部分县城和县级市的房价已经过万，但其基础设施、资源集约等条件与沈阳根本没法儿相比。从全国范围来说，东北四大城市的房价是比较低的，尤其是与一二线城市相比，所以下降的空间不大。
第三，从中长期来看，随着工资增加和物价上涨，房价还应该是一个慢慢攀升的过程。同时，随着国家宏观政策的不断完善出台，房地产市场会更加理性成熟，房价收入比可能有所下降，最终实现房价的软着陆和房住不炒的目标。
恐龙之想
降房价？！想什么呢！现在傻子都知道房子价值不是商品价值的反应，房价升了，除了钢需的一少部分人闹心以外，其他全民都会在这个大泡泡里幸福着，社会安定，高房价就像一个嗷嗷吼叫的火车头带着各行各业的教主们一路高歌地奔向锦绣繁荣，当然还有那些汗珠子摔八瓣儿的房奴们，虽然可怜，可是只要房价不落他们的希望就闪着亮，为了栖身之所也为了好容易赚到的钱不至于缩水，就算让房子还贷勒得喘不过气，也还是值得的。现在除了想买房的希望房价下落，可一旦买了房谁不希望房价上升呢，中国人是世界上最聪明的动物，那些西方国家的老百姓打死他们也学不会中国国情，哼！
千层饼万层心
从2018年开始，沈阳所有区域增值空间巨大，浑南，长白，首屈一指，和平区，沈河区，皇姑区学区房，由于择校令下发，去年是猛涨的势头，今年保持相对稳定，小度增长，如果投资可以考虑学区房，其次是浑南，沈北，浑南空间会慢，因为现在没有低于1万的了，沈北现在平均价格7千，还有空间！距离一万之间，还有一个大幅度涨幅，如果在地铁口附近，投资两套小户型，收益会非常好！
殿为侃房
沈阳作为一个省会城市，2014年之前的房价在全国来看，确实不是很高，当然这也印证了我们经济发展在全国范围还是靠后的。经济发展和房价有一定同步关系的，这在一些发达城市都得到了证实。那沈阳的房价在涨起一波以后，大家不免有些担心了，到底还能不能涨？手里有房的担心，手里没房的也在犹豫！
咱们还是根据实际情况分析一下，说到沈阳的高房价，大家都会关注到浑南的长白岛。我一个同事，1万1买的，据说现在2万左右，本来同事儿子有一套房，为什么偏去长白买呢？就两个字“上学”。
如今的长白名校云集，已成为众多家长择校的首选。汇聚和平区最优质教育资源，南京一校长白岛分校、铁路五校长白分校、望湖路小学长白岛分校、126中学长白岛校区、南昌中学长白岛校区（总校），以及星罗棋布在各个楼盘中的特色幼儿园，构成了岛内全方位、一站式的教育体系。现在去长白买房的人基本不问学区了，为啥？因为只要住在长白，名校这么多，无论学区怎么划分，都不会太差。一直追求的教育资源平衡，没想到在长白实现了！
最近又来一重磅的新闻，10月18日—19日，辽宁省教育厅在沈阳市和平区召开全省推进义务教育“减负提质”暨集团化办学模式改革现场会，会议对进一步推进办学模式改革、促进城乡义务教育一体化发展、提高义务教育管理水平和学校办学质量作出具体部署。
会议提出，严格落实义务教育学校免试就近入学政策，民办学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，从2020年开始对报名人数超过招生计划的民办学校，一律实行电脑随机录取。
这是逼着大家拿学区房兜底，想想未来一段时间，只要政策没有太大的变化，沈阳的学区房永远是最稳定的投资选择。不愁卖是一定的！
因此，有了之前的低价期，再到现在的学区房，沈阳房价在短时间内不会有太大的回撤，早买的可以安心拿着，没买的在合适地段尽可出手，毕竟我们改变不了大环境，只能顺势而为！
