“買房時承諾一年內辦好房產證，可我住進去15年了，房產證還沒辦下來！”“房款5年前就交了，可後來才知道，當初訂購的房子又被開發商賣給了別人！”最近，老徐的一些鐵粉給老徐反映，他們買房過程中開發商的侵權行為。
一房多賣
消費者很受傷
網友張力（化名）反映，2007年，他在朋友的介紹下，繳納4萬元的定金，在南陽張衡路某小區訂購了一套單元房，當時約定的價格為每平方米1720元。2009年，張先生再次按公司規定繳納4萬元。此後，張先生一直懷著美好的夢想等著入住新房。2011年初，張先生無意中獲知，和他一起購房的一位朋友已經住了進去，而開發商卻一直沒有通知他去領鑰匙。感覺不妙的張先生趕忙去開發商那裡打聽，這一打聽不要緊，氣得他渾身發抖。原來，開發商把張先生當初訂購的那套房子又賣給了別人，而且對方已經住了進去。
張先生多次和開發商交涉，但開發商一直以給張先生換一套房子為由推諉。後來，張先生託關係協調問題才得以解決。
市民李先生投訴稱，他是一名下崗工人，幾年前購買了一套房子，可開發商拒不交房，李先生也多次和開發商交涉，但開發商卻告訴他，要麼退錢，要麼給他換一套別處的房子。李先生說，他不同意退錢，另一處房子的地理位置偏僻，也不知道何時能交工，這兩個條件他都不能答應。
“親戚朋友全借遍，交了房款好多萬，盼了一年又一年，年年交房沒有咱，反映問題多少次，推諉扯皮都不管，多少無奈購房戶，失望一年又一年，房產只有七十年，你能晚交多少年?期盼蒼天能開眼，快快催促開發商，能把房子儘快交。”在投訴材料中，李先生寫了這樣一首打油詩表達心中的不滿。
房款已交多年 房子卻遙遙無期
網友史先生反映稱，他購買了一套住房，已經交了15萬元，房子已經蓋好，可到現在開發商也不交房。難道業主的錢就這樣被長期佔用嗎？
市民郝先生投訴稱，他4年前在南新路某小區訂購一套房子。光首付就交了十幾萬，說是當年年底就可以交房，4年過去了，房子還沒交工。
一位署名“老實人”的市民投訴稱，他購買了某公寓的期房，可遲遲沒有動工，最近才知道沒有預售證，作為消費者怎樣進行維權？沒有預售證的房產怎麼能銷售呢？這種坑害消費者的行為實在不該發生。
房子入住多年 房產證辦不下來
一位網友投訴說，她買白河南某單位的房子快15年了，但房產證至今沒有辦下來。“沒有房產證，我們想貸款不能貸，想轉賣也轉賣不了，辦個房產證咋就這麼難呢？”這位女士說。
網友李先生投訴稱，他在南新路口一小區都住5年了，辦證費都交了，開發商卻不給他們辦理房產證。到相關單位諮詢，答覆說該項目因部分沒有進行規劃驗收和房屋質量驗收，未取得建設工程規劃證和房屋竣工驗收備案證，不具有房屋產權登記條件。李先生想不明白，房子沒有進行規劃驗收和房屋質量驗收，開發商為什麼還敢公開售房？誰在背後為他們撐腰？
網友白雲投訴稱，臥龍路某小區交房已多年了，當時所有的房款、大修基金、契稅都交齊了，承諾1年房產證辦理下來，收的錢是按照當時商品房的價格；至今房產證和土地證仍未辦理下來，找開發商總是推脫，給有關單位也多次反映，但問題遲遲得不到解決。
輕信廣告宣傳 一不小心買了小產權房
網友丁先生說，他在某DM宣傳單上看到，汽車南站附近有單元房低價出售，每平方米僅2000元左右，丁先生也進行了實地查看，覺得位置、戶型都還可以，於是決定購買。購買前，丁先生特意問了房產證能否辦理。開發商模稜兩可地告訴他“應該可以”，丁先生就以為是能辦房產證，於是就一次性出資購買了一套5樓的房子。
去年，丁先生聽說他買的房子根本就沒有土地、規劃等手續，屬於小產權房，將來不可能辦理房產證。丁先生找開發商理論，開發商說：“就是因為沒手續才賣這麼便宜的，要是啥手續都有，我能賣這麼便宜？我有病啊？”而今，丁先生有苦難言，“20多萬元買一套沒有保障的房子，要是啥時候拆遷了，我可咋辦啊？”
開發商花言巧語 忽悠消費者
按說，買房子是大事，消費者也都不傻，買房時應該很謹慎的，可為什麼總會受騙呢？開發商究竟是怎樣矇騙消費者的？曾在某房地產公司做過營銷的蔡女士告訴了老徐其中的端倪。
蔡女士說，其實，開發商玩的不過是文字遊戲，只要消費者擦亮眼睛，還是能夠識破的。
現在，一些開發商喜歡開發郊區或旅遊景點附近的房產，圖的就是地價低。可他們在宣傳中，往往不說距離市區多少公里，而是說車程僅需多少分鐘，讓消費者誤認為距離很近。
在一些宣傳單子中，大家往往能夠看到“首付萬元月供幾百元即可入住”的廣告語。但是，當你滿心歡喜拿著萬餘元去圓住房夢的時候，房產商卻告訴你，首付是指交上這些錢才可以辦理住房按揭，各種開口費、產權登記費、手續費等若干交費另算。真正的首付款萬餘元下不來。“月供幾百元”聽來很誘人，其實是指30年長期貸款的每月還款額。如果你申請不到30年貸款年限，實際的月供會在千元以上。
不少小區都有一個誘人的名字，如某某花園、某某公寓，效果圖上，綠樹成蔭，鮮花綻放，可入住後卻發現，根本不是那回事，僅有的幾棵冬青樹，幾年後也被開發商砍掉劃成了停車位。
大多數開發商都會在售房營銷中宣稱，社區配套設施如健身器材、幼兒園、小學、超市、銀行等一應俱全，其實，即使若干年後，開發商還會告訴你，這些設施還在規劃中。
不少開發商，在樓盤開盤時，還會製造一個現場十分火爆的假象，讓消費者無形中受到渲染參與到購房中。其實，這很可能是個陷阱，有可能是開發商花錢僱人排的長隊。
購房有風險 置業需謹慎
消費者在購房時，需要注意哪些事項？一旦遇到糾紛該怎麼辦？市消費者協會秘書長荊東風提醒消費者：
購買房子時，一定要簽訂一份正規的合同，越詳細越好，這是所有環節中最重要的一環，購房者的權利義務盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告等宣傳資料中開發商的承諾進行比較，把沒有在合同書上體現的要求以補充條款的形式確定下來。一旦遇到糾紛，要及時向有關部門進行投訴，必要時要用法律手段解決。
（宛城老徐 宛城那些事兒）
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