房子和財富的關係，是國人一直拎不清的關係。
我相信很多人看到這個題目，肯定會反駁：別瞎說了，XX家十套房，一個月房租2萬，一家子不上班……
吶，如果說天上掉下來十套房，那確實是真正的財富，實實在在的不動產，縱然房產稅開徵，不怕，加上空置稅也無所謂。
這裡討論的，不是已經擁有全部產權的、不再負擔月供的高淨值人群。我們要討論的核心，那些通過房子步入中產，想要複製經驗，繼續擴大房產規模的人。
還是剛才的例子，如果這家人十套房全部在按揭中，別說一家子不上班，就算一家子全都上班，月供對於家庭收入來說，都是極大的負擔。即便全都租出去，沒有空置，租金也很難抵扣月供的。
中產式的焦慮，瀰漫式擴散中
前陣子社交網絡上一個討論，引起了筆者的注意：
有人會說，這也太假了；這個故事也許是虛構的，但這個故事發生的背景，是切實存在的。如果不相信，只能說：“貧窮限制了想象力。”
如果說這是個案，那麼只能說你太不關心近兩年的輿論了。從年初廣為傳播的“岳父得流感”的事件，到近期“消費降級”的調侃，以及“住著千萬豪宅，只能穿優衣庫”的抱怨，都在折射出一個問題：我們的中產階層，充斥著中國式的焦慮。
或許這裡該解釋一下：中產，按說不應該焦慮啊？可從財富規模、財富構成來說，能在一二線城市供起住房，還能有一定結餘來說，確實可以算作中產了；這部分人群的數量之大，也應該被界定為“中產”，社會的中間階層嘛。那麼，無論是從收入看，還是從佔有的資產規模看，他們並不應該是焦慮的主體。
但是現實情況是，他們壓力最大：父母的養老，自己的養老，年過40歲之後職位能否堅挺，孩子的教育，二胎的壓力……這些加起來，既有的財富規模就顯得力不從心了。
以房為富是偽命題，如今問題開始集中顯現
從根源上說，財富的衡量標準出現了偏差，過分強調“以房為富”，導致理財思路跑偏，繼而帶來了這一系列的問題。
“以房為富”，不能一概而論。祖上留下宅基地，遇上拆遷，不花一分錢，不繳一分稅，得了幾套房，可以看做財富。這樣的房子無論是持有，還是變賣，都不會有太大問題。
問題就出在了，盲目羨慕這些人，並將財富的實質簡化為“幾套房”，從而導致錯誤的財富觀——多佔有房子，就是富裕的。
即便是那些“拆二代”，有的只能依靠房租，開著大眾，坐吃山空。也有的利用這“天上掉的餡餅”，重新規劃財富，讓房子不再是存錢罐，而是提款機、印鈔機，不斷擴大自己的可支配財富，創造持續的正向現金流。
而那些守成之君，在“房住不炒”、“小產權房”的制約下，面對物價上漲、醫療壓力、養老壓力、教育壓力，他們發現，作價幾百萬到千萬不等的三套房、四套房，並不能讓自己過上與財富相匹配的生活。一旦遇到子女升學、家人罹患疾病等重大問題，除了賣房，似乎也沒有更好的變法；而一旦賣了房，自己的財富大廈也就折損了，這種“財富降級”，又不是他們所願意看到的。
問渠那得清如許，為有源頭活水來
從整體的經濟情況看，經過幾輪房價上漲，我們社會財富總量極具上升；可是，為什麼大部分人卻感受不到這種紅利呢？負擔著月供的人，壓力不言自明；沒有負擔月供的人，面對物價上漲，無奈只能選擇“降級”。
先買房的人佔據著財富，卻無法自由支配固定在不動產上的財富；後來者買不起房也沒有辦法制衡無休止擴張的房地產；後來者咬牙買了房，就等於把收入貢獻給了財富規模，規模擴大的同時，消費力卻在萎縮。所有人都談論著房價，卻忽略了房價背後的發展與支撐，正在漸漸被削弱。
所以，當下市場迴歸理性之後，要不要買房？要不要再多買一套房？這樣的問題答案，就在投資者內心的觀念之中：在關注房價漲跌，關心自己財富規模的同時，也要看看財富的規模，到底能帶來多少實際的紅利？在關心自己有幾套房、佔有多少不動產的同時，也要看看兜裡還剩多少錢，用以支付代表幸福的消費能力。安居客全房源網售前“中介、平臺”雙核驗，售後“全流程、全平臺”全保障。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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