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地產開發，始終繞不開土地魔咒。
2018年1月22日，龍湖鎮掛牌出讓5宗地塊，共計23145.17㎡，約合347畝。
因為這幾宗土地都是淨地，並且不限地價，不競房價，完全自由發揮。所以也引來碧桂園、雅居樂、華潤、萬科、龍湖、正商、建業、錦藝、浩創等國內一線和本土大牌地產商爭相競拍。在總計超過11小時，1600餘輪鏖戰下，5塊土地全部名花有主。
這次土拍的最大贏家毫無疑問是正商，摘取6、9、10號地塊，而7號地塊被龍湖地產拿下，成為其落子中原的首秀；8號地塊被雅居樂摘得。綜合數據，347.18畝的土地拍出49.1億總價，摺合平均樓面價7000+，彼時該區域在售項目均價在10000元左右。
許久以來南龍湖一直被扣以剛需之地的光環，區域內很少發出改善屬性聲音。這次地王五連擊的土地指標全部偏改善，容積率小於3.0，建築密度都不到25%，綠化率大於30%，並且均由知名房企操盤。
南龍湖片區自地鐵二號線開通後一直備受關注，從2017年下半年到現在房價整體穩定，走勢還算不錯。這五宗地王拍出以後，南龍湖的價格格局，尤其是鄭新快速路雙湖大道主幹線周邊的板塊價值都將會有所提升。
不出意外的話，這將會成為南龍湖繼地鐵開通後的又一個逆襲。。
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南龍湖連拿三塊地，正商準備怎麼玩？
關注地產行業的，就會發現正商這幾年的變化，除了立足河南外，同樣進入北京、青島、武漢和海南，2018年上半年，實現權益銷售192億全國排名第56位。在大本營鄭州，從2011年至今，正商的年銷售額和銷售量都位居鄭州第一，2017年更是增長25%。
隨著房地產的發展，客戶對品質和服務的要求越來越高。董事長張敬國多次在內部會議強調：“品質已不單單是品牌問題，更是關乎公司生存和發展的問題，高品質不是權宜之計，而是百年大計。”
為了實現讓客戶認可值得信賴的品牌開發商，除了努力，還需要時間，需要幾個拿得出手的品質項目。
讓業內和客戶感到驚豔的第一個項目，就是北龍湖片區的正商善水上境，戶型180平米起，知名設計師設計，各種豪華裝修。我曾經詳細的推送，可以看這個鏈接：善水上境"！
後來接連在北龍湖拿下兩宗地，推出瓏湖上境和瓏水上境。尤其是瓏湖上境，從拿地到現在一直處於熱銷狀態。
作為正商高端產品上境系的第一個產品，正商善水上境裝配了價值十分昂貴的意大利迪瑞銅木裝甲入戶門、德國漢斯格雅的花灑、旭格的系統窗、全套博世家電、威乃達櫥櫃、衛生間全部統一標準的智能勞芬馬桶。
除高大上的建材，從這個走廊可以看到，地面全系石材，走廊使用的壁布和鋁扣板，甚至連客廳背景牆也全部進行軟包，吊頂選擇更為費工的方案來處理。
作為本土老大，公司擁有全系國際國內一線品牌的談判優勢，這是房企都在做大規模的原因之一。
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南龍湖摘取地王后，同樣是瞄準區域內的準改善和終極置業客戶。正值正商推行轉型之路，也希望延續北龍湖三個成熟項目的精髓，把北龍湖高端項目打造經驗，複製到南龍湖項目上。
正商在南龍湖已經佈局5朵金花。項目多，自然對區域經營更加重視 。
而從蘭庭華府的配置來看，正商也拿出十足的誠意。
公共部分很多都進行細緻的裝修，諸如樓梯間前室的內牆、地面都鋪貼仿石材磚，頂部為輕鋼龍骨紙面石膏板局部吊頂，園區內主要室外公共活動場所均WIFI無線覆蓋。
據該項目相關負責任人透露，此次蘭庭華府是成品房交付，給業主配置中央空調、淨水系統、新風系統，智能家居，電梯呼叫、入戶一鍵關燈、室內USB插座、室內電動窗簾軌道預留等。
值得一提的是項目全屋鋪裝地暖，除傳統的地暖分水器，還加裝電子式地暖溫控器，建材方面選用裝甲門、智能鎖、三層雙腔中空玻璃的系統窗。
廚衛方面裝修，很多都是使用上境系相同的品牌或同檔次的建材，比如漢斯格雅的花灑、智能馬桶、廚餘垃圾處理器、裝甲門等。不難看出正商對蘭庭華府走品質路線，再次證明自己在南龍湖地位的決心。
在戶型設計上，這個項目也做了很大改進，據說高層不同意從集團的戶型庫直接套用，全部重新研發設計。新的戶型全部都是餐客一體化設計，入戶花園、U型廚房、客廳連通著陽臺，並且都做到三開間朝南。
在看這個項目過程中還發現一個特別之處，就是這個項目的臨時售樓部正好在正商集團的產品體驗中心裡。這個體驗中心是集團產品研發中心建設的，共有22套不同產品類型的成品房。
產品體驗中心實景
在這裡，可以全方位的瞭解正商在公寓、洋房、寫字樓、LOFT、普通住宅、改善住宅等不同屬性項目的新戶型和產品的設計、裝修、建材標準。這個體驗中心內部會根據正商產品體系的不斷研發而不斷更新迭代，非常值得一看。
產品體驗中心的一個多功能衣櫃
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蘭庭華府置業顧問領著我們看項目過程中，不止一次的向我們灌輸正商要用這個項目的打造讓南龍湖的客戶來重新認識正商，用他的原話就是“用產品證明自己”。
作為地產從業者，我認為房企更應有這樣一份執念，對產品對質量保持一份執著，不能為所謂的快和掙錢多，把地產公司應該乾的本職工作都忘掉。
目前正商是南龍湖當之無愧的“大地主”，打一槍換一個地方的快週轉也不是本土崛起的開發商會做的事。這樣對置業者是一種利好，一方面正商必須通過不斷打口碑，提升自己溢價；另一方面是一種鞭策，這麼多的土地儲備，正商必須要不斷升級才能迎合置業者更挑剔的眼光。
正商在南龍湖能否獲得認可？還要等待購房業主和同行的檢驗，有興趣的朋友可以現場實景體驗，尤其是強烈推薦大家去看看那個產品體驗中心。
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