分享下半年多的看房經歷吧，也算回饋論壇，最後上岸的是中關村3小。首先強調下，看房更多是個人愛好，所以很多印象有失公允，大家非喜勿噴，謝謝！

前言：

我是今年3月份開始實地看學區房的，預算一路漲到1400萬，孩子是2020上學。因為家裡有老人，所以目標一開始很明確：要麼買1居另外租房住，要麼買3居(必須帶電梯），不考慮2居。另外住慣了郊區的遠大新，對3居要求也不少，需要是2000年以後有小區有物業的3居。本人也是個糾結的人，一直看了半年最終才定下來。

3-4月份朝陽區：

一開始的想法很簡單，既然自己住，那首選朝陽（最便宜）。這個時候對學區房沒啥印象，完全靠一個朝陽的朋友推薦。陸續看了下面幾個小區，除臥龍外都是2000以後的小區。

1. 嘉銘桐城：對應陳經綸嘉明分校。只看了相對較新的E和F兩個小區，其它A-D聽說人員雜點，實際看環境確實有點亂。E區的管理最好，但價格最貴3居都超過預算了。F區的小區差點，3居戶型有東南和西北2種。東南戶型還不錯，誠意出售的只有頂層那套，但要價不低，比我心目預期高了50萬。當時找了2箇中介去談，也沒談下來，我還答應了全款都不行（今天看還在綠中介上掛著呢，比當初報價還低了點）

2. 歐陸經典：房子比嘉銘老點，但小區大（嘉銘的小區普遍小），各種戶型都有。當時口水一套170平南北的，當場拍板要簽約，結果房東坐地起價漲了100萬，於是就放棄了。歐陸有個缺點，離小學稍微遠點。但房子出的很多，便宜到貴的都有。有的地方臨街有點吵

3. 凱旋城：比歐陸貴，就看了一套，戶型朝向不好

4. 主場：戶型沒嘉銘好，也沒便宜多少，放棄

5. 光大名築：說是歐陸3期，看起來比歐陸還破點，放棄

6. 臥龍社區：看完嘉銘，後來順便看了朝外的學區。朝外也有很多房子，總體上比嘉銘那片破不少，只有這個小區相對來說感覺還可以，離學校也近。一度作為我們的候選之一，朝外其它小區不提了。

5-6月份西城區：

看了2個月房後，陸續在家長幫和水木上學習了些帖子。朝陽雖說9年一貫，但好高中太少了，將來中考壓力比較大。考慮再三覺得應該去東西海看看，首先排除了東城，它的定位和西城類似但還不如西城，當時想著還是走極端比較好，所以東城先排除了。

1. 德勝：金融街網上查完價格就放棄了，德勝成為首選。我們一開始就要求3居（1居對我們來說就是佔坑，想著最後再說），這個價格只有五路通或者民團的房子才夠得著。

（1）安德馨居：房子較新，但感覺小區管理較差，聽說是回遷。另外還沒有電梯（安裝中），當時看的晚就只有底層和頂層2套，不大喜歡

（2）文聯宿舍：小區還可以，戶型也還行，但是挨著3環一開窗戶驚天動地，不靠近馬路的沒房子。

（3）盛暉嘉園：小區管理不錯，但戶型實在是差，我當時看的一套說是房東把承重牆拆了（汗）

（4）六鋪炕1區：小區破，停車困難，外加看的房子採光也不好，放棄

（5）其它：後面就是越看越破，說實話習慣了遠大新真接受不了德勝某些小區。

2. 月壇：月壇實際就看了一晚上，因為3居買不起，看了個2居。三里河2號院A（好像是這個，不記得了，99年小區），房子不錯，學校也好，就是感覺小區在衚衕裡，開車都難進，而且無停車位

3. 陶白：

（1）中信城：8小要3年以上，只能選育才。中信城也買不起3居，但2居不是臨街就是戶型差，白瞎了那麼好的小區環境（也可能是我們看的太晚，好戶型沒了）

（2）陶然北岸：育才，同樣只能2居，感覺小區環境房子都還行（小區沒中信城好，房子沒它新，但戶型要好），一度作為備選

（3）暢柳園：陶小，回遷小區，小區顯得有點亂（尤其剛才中信城出來，落差有點大），沒考慮

（4）四平園：陶小，同上

（5）清芷園：好像是這個名字，對應宣師一小那個。房子是不錯，可惜學校對口初中大概率66中。我對西城的感覺是隻看初中，所以放棄

7-8月份海淀區：

看了西城後，感覺我看上的房子要買3居只能接近2000萬，就算現在買個1居佔坑，將來換3居也困難。而且個人不喜歡老城區：配套商業較少，比較喜歡商業人多熱鬧的，於是又開始看海淀

1. 上地：號稱海淀的德勝。

（1）上地東里：有回遷房，人員雜而亂，小區也顯得有點亂。一開始準備籤合同佔坑，後來聽說直升上地實驗合同到期，不敢賭

（2）上地西里：大戶型，比東里環境好點，放棄理由同上

（3）上地佳園：06年小區，比較新，比東西里環境好，但不直升。備選

2. 萬柳/中關村：

（1）匯新家園：3小，回遷小區，較新但物業差，樓道里好多佔地的傢俱

（2）蜂鳥：3小，全小戶型，人員流動頻繁，租戶多，備選

（3）華清嘉園：2小，相對其他小區比較新，周邊五道口繁華熱鬧，備選

3. 其它直升：

（1）大河莊苑：對應八一，小區較新，但看起來物業一般，也不便宜

（2）美林花園：對應理工附，小區樓間距太窄，極容易看到對方家裡，放棄

這幾圈轉下來後，房子集中在德勝及蜂鳥的1居、上地佳園及華清嘉園3居。我們不算佛系家長，不反對孩子從小競爭，所以不是非西城不可，綜合考慮如下：

放棄德勝的理由：不喜歡老城區的氛圍，佔坑1居後，將來買3居可選餘地少。學校硬件不如3小。

放棄上地佳園理由：海淀明年搖號，房價有可能跌，如果花1400w買個3居可能就砸手上了

放棄華清嘉園理由：2小不如3小

選擇3小理由：學校硬件太喜歡，周邊商業繁華，輔導班多如牛毛，整個萬柳區域安靜，離頤和園也近。周邊可選3居很多

最後預祝大家都心想事成