L-鹏
宅基地有偿退出什么时候才能全国性推广？目前试点的情况怎么样？
对于这个问题，虽然我们了解不是很清楚，但是有必要在这里跟大家讨论一下。
宅基地退出，只不过目前只在试点
宅基地退出有补偿的这种做法，在有的农村里面站在试点推广，当然它必须基于很多场面上面，是否能够真正的实现利用农村土地，又不使得农村里面这些农民失去土地的机制。
宅基地有偿退出其实是一个非常复杂也是一项非常复杂的工作，他并不适合全国性的推广，至少在目前看来，他们在试点的地区里面。也出现了一些不适合退出宅基地的情况。
所以我们觉得这个农村里面对于宅基地的有偿退出不适合强制推行，它只能够符合退出他的人群才能够参加这个项目。
如果不符合条件的，那么肯定是不能够退出宅基地的。
退出宅基地的几个要点
我们了解不是很全面，所以还望大家不要责怪太多。我们来说说我们了解的这几个点。
有稳定的住所，这个在以前对于宅基地有偿退出的条件里面就明确的提到，如果想要退出你的宅基地，获得补偿的。
那必须得拥有稳定的住所，比如说你在城市里面买了房子，这个时候才能够申请，嗯，对于农村里面宅基地的退出补偿。
要注意有稳定的住所，不是说你买一个房子，然后你只付了首付，就能够把农村里面退出去了。这个是错误的，这个有稳定的住所，说的是你已经完全拥有这个房子的房产权。就算是房贷的分期付款，也已经是只能够在你付清了所有分期之后才能够申请对宅基地的退出。
第二个条件。有稳定的工作。
对于上面一个是有稳定的住所，第2个是有稳定的工作，才能够申请对宅基地的有偿退出参加项目。
为什么要有稳定的工作呢？这里面一个是担心你将宅基地有偿退出以后，假如没有稳定的工作，把钱花光之后可能会卖了城市里面所购买的房子。
所以这种情况下就有可能引起你没有地方居住成为流浪汉。
第三个条件，已经脱离了农村户口。
为什么将脱离了农村户口纳入这个退出宅基地的项目当中呢。
因为有的人对于农村里面没有搬迁户口的时候盖好了房子，那么这些新盖的房子呢，虽然是盖了房子，但是还是空着的。
所以这种情况之下呢，如果有这样类似的情况，参加这个宅基地有偿退出的，不仅获得宅基地的补偿金，那么对于房子的经济也会获得同等的补偿。
不过第3个条件呢，是在很小范围之内推广和执行的，并没有在所有试点当中执行的条件。
有偿退出也取得了一系列的，出现的问题也很多，所以在目前来说并没有全面推广这样的政策。
好了针对于这个问题，如果大家想要了解的更加清楚，我们觉得要自己去看或者自己去了解一下更加权威部门里面发布的相关消息
如果确切的想了解这个情况，可以到当地公安部门进行咨询。
农人莫小道
宅基地有偿退出作为对未来农村发展方向的探索是有益的，在目前来说是不适宜推广的。
首先，国家明确规定了宅基地退出的前提条件，即在城里有房；有固定收入；户口不在农村。符合这三个条件，说明该户农民已经彻底脱离农村了，不再依靠农村生活，做为闲置在农村的宅基地，唯一的寄托就是家的怀念，大家知道，房子有人住，充满人气，也不至于破败，一旦无人居住，即使是新房，要不了多久，也展现出旧房的姿态了，在这种情况下，如果本人自愿，可与村委达成协议，村委按照当地规定，给予合理补偿，本户将宅基地交给村委，要明白，这个协议达成之后，该户以后不能再向村委申请宅基地。
针对这一问题，目前试点也不尽人意，为什么呢，因为满足以上三个条件，脱离农村生活的人，都属于村里的“能人”，这部分人看不上宅基地䃼偿的那几个钱，另外，他还想留住农村的根，村里有他的街方四邻、老少爷们，光宗耀祖的思想在他们心中还有一定的位置。所以他们不想退出宅基地。另一部分生财无道的人想退出宅基地，得到一笔收入，政策又不允许，所以现在也是处于尴尬的境地。
但是，做为农村发展的方向，无疑是正确的。城市化毕竟是大趋势，未来农村人口越来越少，我认为，真正实施推广
应在二十年之后，那时，现在坚守农村的老人基本不在了，由于经济的进一步发展，空壳村将会大面积的出现，到那时再推广宅基地有偿退出，就比较适应形势了。
若飞305
“宅基地有偿退出”是农村土地“三项”改革试点中宅基地制度改革的重点内容，也是群众非常关心关注的内容，于2015年在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）全面展开。经过4年的试点后，由于宅基地改革试点的情况复杂、政策性强，土地管理法修正案公布实施还需假以时日，试点政策也需要通过进一步深化试点来修订完善，全国人大常委会于2018年12月30日决定将试点工作延期至2019年12月31日。目前，农业农村部正在抓紧制定加强农村宅基地管理的政策文件，开展闲置宅基地复垦试点工作，组织开展农村宅基地和农房调查，摸清全国宅基地基本情况，预计将在2020年基本完成房地一体宅基地使用权登记颁证工作。确权颁证完成后，放活宅基地使用权才具备条件。从农业农村部部长公布的时间表来看，2020年将是很关键的一个时间节点，极有可能在全国范围内推行“宅基地有偿退出”改革，以盘活利用闲置宅基地和农房、增加农民财产性收入。
（▲农村随处可见的闲置农房及宅基地）
笔者的所在地，重庆从2008年左右就开始探索通过宅基地复垦形成地票开展交易，为宅基地入市流转开辟了通道，实现了“宅基地有偿退出”，赋予了农户宅基地财产权利。笔者恰巧从事过引导群众自愿将闲置、废弃的宅基地进行复垦的管理工作多年，也有不少感受和体会。就重庆探索的情况来说，实施复垦的宅基地主要是已定居城市闲置的、废弃不用的及一户多宅的、建新未交旧的，大体都是闲置未发挥作用的宅基地，是农村“沉睡”的资源；而且实施复垦必须在群众自愿的前提下，首先由农户书面申请，然后由村社、乡镇往上层层报批，经中介机构实地勘测包装项目报上级部门批准后才能付诸实施，复垦完毕后经严格的验收复查程序后形成地票，地票由农村土地交易所在全市范围进行交易，农户和农村集体分别按85%、15%分享收益。复垦为耕地等农用地的土地所有权仍归原农村集体所有，可由原宅基地农户承包耕种。另外，在具体的实施中，交出宅基地实施了复垦的农户，还可参照征地拆迁政策一次性购买社保，这一措施非常受群众欢迎，主要用宅基地复垦收益购买的社保，让群众再无养老的后顾之忧。据笔者多年的工作经验来看，到群众手里的宅基地复垦收益大致在每平方米200元左右，每户平均约在7、8万元左右；而且通过宅基地复垦，既让群众闲置的资源实现也变现，弥补了城市拓展和项目建设用地指标的不足，又让农村集体实现了增收，为改善农村基础设施提供了资金支持。特别需注意的是，农户的宅基地复垦后，不能再向集体申请新的宅基地，这一点必须给群众交待清楚、讲明白、讲透彻，让群众在政策完全明白了解的前提下，自行确定是否申请宅基地复垦，以免引发不稳定因素。
（▲新房与旧房并存，严重影响农村居住环境）
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乡村微视界之乡村漫记
“宅基地有偿退出”，与“承包土地有偿退出”，是连在一起的一个机制，大名应当就是：“承包土地与宅基地有偿退出”机制，现在，是鼓励有条件的农民，从农村进入城市，把农村的户口变为城镇的户口，在城里打工创业，在城里安家乐业，把承包的土地和宅基地有偿退出， 这样，既给退出了土地和承包的农民得到了有效的经济上的补偿，也给留在农村的农民增加了土地的耕种面积和宅基地的数量！
2018年，全国有58个地区正在进行土地有偿退出试点工作，各个地方也是根据本地本地区不同的情况，也就是根据本地区的经济发展总体水平的情况，采取的办法也是不同的，或者说土地宅基地退出的补偿金的金额也是不同的，这也就是根据本地区的经济发展情况，全面考虑，综合平衡来制定补偿标准的！
各个地区都根据本地区实际情况，制定了本地区的土地有偿退出的管理办法，但是土地宅基地宅基地退出是有三个原则的，第一个就是本人自愿的原则，本人不自愿是不能强迫退出土地宅基地的；第二个原则就是退出的土地宅基地没有经济纠纷的；第三个原则就是退出土地宅基地的农民必须有固定的收入和住所的！
土地宅基地有偿退出，基本上都是永久退出，一次补偿，所谓永久退出，就是退出土地宅基地的农民，将把土地宅基地永久退出，退出之后，会将退出土地宅基地农民的的户口变成城镇，而且退出之后是不可以转入农业户口的，因为是采取自愿的原则，所以你退出了土地宅基地之后，你就在也不可以回到农村来了！
而一次性补偿，就是根据退出补偿协议的标准，将你退出土地或宅基地的补偿金一次补偿完必，拿到土地或宅基地补偿金的农民，就可以安心带着你全部的补偿的款项远走高飞，去城市大展宏图。去城市发展创业，去城市赚钱发财的！
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由于各个地方的经济发展水平不一样，土地宅基地有偿退出的补偿标准也是不一样的，有的是按年按亩补贴的，比如一亩地一年补助1000元的话，那30年就补助3万元，也是一次性补偿完毕的；有的地方每亩地一次性补助3万的，也有补助5万元的，还有补助8万元的！
而宅基地的补偿标准各地也是不同的，有地方宅基地退出，也有两种补偿方式的，一是给予金钱的补偿，还要给房屋补偿的，不管宅基地的补偿标准是用金钱的，还是用房屋补偿的，基本上也是采取自愿的补偿方式，如果你要求是金钱的补偿，那就给你金钱补偿，如果你要求给房屋补偿，那就给房屋补偿的！
宅基地的有偿补偿，对于那些离开了农村，在城市里买房住房的，在城市里工作上班的，在城市里打拼挣钱的人来讲，那都是一件好事的，这样，你离开了农村之后，你农村的宅基地就会得到一定经济补偿的，这样，总比你的宅基地在那闲着，到时候被村里无偿收回去要好很多的！
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从善如刘L
所谓的“农村宅基地有偿退出”是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿的制度，当然，如果农民不愿意退出宅基地话，也不会被强制收回，大家尽可放心！
至于说试点情况来看，也不是特别的乐观，很多已经在城里面买房定居或者确定不再回老家生活的人，并不是那么着急将自家名下的宅基地退回，这到底是是为什么呢？归根结底还是很多农民朋友认为赔偿标准太低。
在很多农民朋友心中，自家的宅基地最起码也得值十几万或者几十万，或者能够和城市中的同等面积大小的商品房售价基本持平，可是现实情况并非如此，农村宅基地的赔偿标准要比城市以及商品房的市场价格相差很大。![]()
农村宅基地“有偿退出”，尚未全国推广！
从目前大量的农村居民进城务工最后定居城市来看，这一政策还是有非常现实的价值。可是，据笔者了解，“宅基地有偿退出”这一做法短期内并不会在全国推广。所以，那些指望自家宅基地能够尽快变现的农民朋友，你们可能要失望了，需要再度的等待了。
但是，我国又不允许宅基地的入市随便交易，如果宅基地长期闲置的话，并不会对农民的生活带来什么帮助，反而会让农村显得更加的凋敝和破败，所以，探讨出一个让农民以及农村都比较满意的宅基地处理办法就是很有必要的。
那么，对于我们农民朋友们来说宅基地有偿退出能拿多少钱呢？接下来我们就结合各地补偿案例来看看。![]()
农村宅基地试点，农民不是特别主动！
至于说先前在部分省市地区进行的相关试点工作，开展的也不会特别的顺利，主要还是由于很多农民朋友对于有偿退出的赔偿标准不是特别满意。在绝大多数的试点地区，一般人家的宅基地如果被“收回”的话，赔偿价格大多在10万元以下，甚至在5万元以下，和很多农民朋友内心的心理预期可谓是差距甚大。所以从目前的试点情况来看，进展的并不是特别顺利。
相关部门已经明确表示，不会把“收回农民宅基地”来作为农民进城买房定居生活的条件。
所以，大家可以放心，如果不想在农村生活，想要进城的话，那么自家的宅基地村集体是没有权利收回的。
个人以为，农村宅基地的重要性可能很多农民朋友并没有意识到，如果是那些并不具备在外定居的群体而言，千万不要贸然将自家或者个人的宅基地退回或者交易，因为宅基地不是商品，而是农民所专享的一种福利，而且一旦退出不会重新获取，所以大家一定要多加注意。不到万不得已或者毫无顾虑的情况下，没有必要贸然退出农村宅基地。
粮油市场报
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为什么要在全国推广退出宅基地呢？到目前为止，我没有看到任何官方报道或者法律法规说要农民退出宅基地，对于退出宅基地，只有一种可能，那就是你的宅基地被纳入了国家统一规划范围类，说白了，就是拆迁。
我认为，全国推广退出宅基地，无非是搬起石头砸自己的脚，我们这样想一下，农民退出后，还能住在哪里呢，进城吗，别开玩笑了，这点补偿费用连城市买房的首付都不够，不买房吧，睡大街吗。
宅基地对于农民的意义就是鱼和水的关系，它是农民最后一根救命稻草，这就是为什么国家始终要把土地问题放在重要位置，并且三十年不会变。当然，可能有人把新农村建设和有偿退出宅基地的概念混淆了，以我们地方上为例，新农村建设，是由政府统一规划住房，提高了农民的生活条件，对于老的宅基地虽然退出了，但统一规划后，农民又有了新的宅基地。
当然，对于拆迁中的有偿退出宅基地就更不用说了，针对现在农村土地利用率不高，实际创造价值少，拆迁后确实还能改善农民的生活条件，住上了统一的安置房，保险给买齐，另外还有其他补偿费用。
Power泡儿
我们这边是有的贫困户，或者地理条件差的，然后每户只需出很少的钱然后就能安置到县城或者镇上的安居工程里面基本就是90平左右的简装房，宅基地就收回了，现在搬的人很少，你说的那种有偿退出还没有实行。
九零返乡
我的住房是统一规划建造的，女儿户口巳签出，今后能不能继承？如不能，我造的房二百多平米，一生积蓄，造价不低，原房产证被村收去了，新的之今没有发，等过世后归集体所有吗？
怀念过去泪奔
现在的那些什么自留用山呀，历史遗留用地呀，村的股份公司呀，都一直被街道办控制着，又或许被某些地方霸占着。
