牧云溪谷·五期云锦
地址：深圳龙岗大道与长山路交汇处牧云会馆
总占地：约70.52万㎡
五期占地：49916㎡
五期建面 236563㎡
五期套数：1496套住宅
层高：2.95m
开发商：惠州市景润房地产开发有限公司
物业公司：惠州市汇景丰物业管理有限公司
交楼标准：毛呸
物业费：2.3元/月·㎡
在售：77-99m
容积率：2.07
学区划分：华中师大附属惠阳学校
项目简介：
牧云溪谷项目建面约220万平米，未来规划超过400万方，是集山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套的综合大盘。
五期处于项目核心位置，北瞰山景南瞰园景，绝佳绝版小户型，享百万山湖大配套，难得的高性价比。
要了解惠州靠近深圳的楼盘未来升值潜力，首先要了解坪山新区未来的升值潜力。
2017年1月7日挂牌之前还只是被称为“坪山新区”的“功能型新区”，这个辖区面积达到168平方公里，拥有深圳最多可开发土地储备的“新”行政区，为深圳的产业升级保留了宝贵的土地资源，因此才有了举世瞩目的“深圳东进”。
坪山新区拥有三大国家级产业基地：
- 国家出口加工区：发展定位为国家综合保税区，坪山新区对外服务的重要基地。
- 国家新能源（汽车）产业基地：定位为全国重要的新能源汽车产业基地。
- 国家生物产业基地：定位为集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的国家生物产业基地核心集聚区，深圳市生物医药发展核心增长极。
坪山新区拥有三大启动区：
- 坪山河流域低碳生态启动区：定位为高端综合功能区、滨水城区核心区，重点发展总部金融、文教体育等高端服务功能。
- 生命健康产业园启动地区：定位为集研发、总部、体验、服务一站式的生命健康产业聚集地。
- 碧岭文化创意产业园启动地区：定位为珠三角重要的影视文化、旅游服务基地，深圳东部旅游区的北门户。
未来，深圳将形成西有南山，东有坪山，东西均衡发展的城市新格局，深圳东进发展坪山新区成为历史的必然。经济发展，道路先行，1.4万亿东进战略中，坪山获得了6000万的投资，重点用于城市道路与基础设施建设：
目前坪山新区到达深圳福田中心区，需要约55分车程；坪盐通道建成后，坪山新区到中心区可直接从坪盐通道经盐坝高速、深盐二通道、罗沙路、滨河大道进入中心区，全程约四十公里，40分钟车程。此外，待规划中的沿1线建成后，坪山新区可从坪盐通道经盐坝高速、深盐二通道、沿1线进入中心区，全程约29公里，开车只需25分钟
按照规划，深圳坪山区拟建4条云轨 ，示范线首期计划2017建。坪山区云轨规划有4条线路，共计55公里：
- T1线是云轨示范线，从坪山站到马峦山，支线将延伸与T4线相接。T1线长8公里，T1支线长6公里。
- T2线从聚龙山到龙岗永湖，长18公里。
- T3线从碧岭到大梅沙，长8公里。以后坪山区的人去盐田，可以坐T2到碧玲再转T3到大梅沙，再转地铁8号线。
- T4线到大鹏，长15公里。
（深圳地铁14号线、16号线线路图）
深圳地铁14号线，总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站。深圳一期建设段为沙田到岗厦北，主线线路总长约50.3km，设站17座。惠州段约11.1公里，设站5座，平均站间距2.22km；全线设昂鹅车辆段1座，公园南停车场及新桥停车场共计2座；全线设主变电所4座；控制中心设置在深云车辆段NOCC。于2018年1月10日正式开工，计划2022年12月31日竣工。
深圳地铁16号线正线全长约29.2km，全部采用地下敷设方式；全线设车站24座，起点站位于龙岗大运新城，终点站位于田心（坪山，深惠边界）。惠州段全长约6公里，从田心站引出，进入大亚湾，共设3站，终点站为文旅北站，与惠州1号线在此接驳。
项目优势：
【名校】家门口公立九年一贯制{华中附校}已开学，学区独享；三所国际幼儿园
【交通】一步深圳，紧邻龙岗大道/盐龙大道/外环高速，30分钟到福田；地铁3号线延长线、21号线六联/双龙站，深惠快轨️站直达南山
【产品】龙岗大道单价1字头，享77-99㎡学府臻品，最性价比
【规模】220万㎡地标山湖综合大城，1平方公里超体
【商业】16万㎡航母旗舰商业，一站式繁华，华润万家等品牌已强势入驻
【山湖】不可复制稀缺私有山湖，最低容积率2.07
【配套】打造1.8万㎡运动公园、牧云会馆会所、星级酒店、健康服务中心等全栖配套
【区域】大湾区1小时生活圈、东进战略利好，傲踞“世界硅谷”国际低碳城旁
【新政】深圳先行示范区强势赋能，深惠区域腾飞全面加速
三线三轨，擎领区域交通枢纽
深圳外环高速（建设中）：与深圳10条高速公路相连，坪地段工程投资20.7亿元，设置3个互通立交包含），其中坪地有两个，国际低碳城互通（接国际低碳城北侧吉桥路）、坪地互通（接龙岗大道）， 2019年年底建成通车后，牧云溪谷40分钟直达宝安机场成为可能❗
盐龙大道：2分钟上盐龙大道，目前南面龙岗大道直通盐龙大道，未来北面东风路也将直通盐龙大道。
龙岗大道：项目就处于龙岗大道城市经济主动脉上
地铁3号线延长线：六联站距离项目步行仅需10分钟，3号找延长线现已开工；
地铁21号线：是连接南山前海至坪地的快速地铁线；
惠深快轨：坪地设立站点，5站到达南山，规划时速200公里/小时，快速直通南山、前海CBD。
【内享配套】
教育配套：家门口的名校百年学府——公立九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校，2018年9月开学，学区划分商品房只有牧云溪谷才能读 ；三所国际双语幼儿园
商业配套：总体量16万㎡航母级商业，巨大体量超越福田Cocopark
酒店配套：约1.9万㎡国际精品玺悦酒店（配备室内泳池、瑜伽室、健身房…...）
医疗配套：约3000㎡社区门诊1所、1400㎡健康服务中心以及2所颐养院
户型品鉴：
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