買房的話題一直備受關注，但高房價卻讓很多剛需族望而止步，與此同時開發商又在不斷拿地建房，於是就形成了這樣一個局面：房子沒人買，新房卻還在建，導致現在的住房空置率在逐漸上升。
早在去年，就有不少專家對此現象發表過觀點。比如原中財辦副主任楊偉民曾透露：我國部分城市和農村的空置率甚至超過了日本；原住建部副部長仇保興也稱：北京的住房空置率在10%到20%之間，而像鄂爾多斯這樣的三四線城市的空置率達到了70%。
就連地產大佬潘石屹也直言不諱，表示武漢市和長沙市的寫字樓空置率已超過了50%。
而且相關部門也意識到了空置率問題，也在不斷加大調控力度。比如今年就下行了很多政策，旨在提高房子的成交率、降低空置率，但效果並不是很明顯。
於是很多人心中就有疑問：如果按照這樣的趨勢發展下去，10年後我國空置房的數量會不會超過自住房數量？
對於此問題的解答，專家稱還需要從以下幾個方面來分析。
我國的自住房數量
根據相關報告統計顯示，截止2017年末，中國的城鎮住房數量已經達到了2.7億套，按照人口數量來計算，總體住房戶均套數則為1.13套，並且每套的平均面積達96.16平米。從城區戶和鄉鎮戶數量來看，城區戶均為1.07套，而鄉鎮戶均為1.21套。
不過這份數據統計指的是房子的總體數量，而不是真正的自住房數量。如果減去這份報告中提出的我國城鎮空置房數量的6500萬戶，那我國自住房數量應是2.05億套，包括了農村自建房、宿舍、小產權房等。
我國住房空置率的增長速度
目前空置房主要分為兩大類：一類是擁有多套房產，既沒有自住、也沒有出租的住房；另一類是由於工作等原因需要經常外出而空置下來的房子。
而需要重點關注的就是第一類，因為第一類更多的是炒房客的囤房手段。
並且根據相關機構的調查數據顯示，2017年我國城鎮多套住房持有率達22.1%，而2013年這一數據是18.6%，實際上增幅並不大。並且隨著中央定調樓市發展方向，未來房子投資屬性會逐漸減弱。
也就是說十年後，城鎮多套房產持有率的增速並不會過快，空置率自然就不會很高。
不同城市空置率不同
城市不同，房子的空置率自然也不同。據相關數據顯示，目前一線城市的空置率是16.8%。而二線、三線城市的空置率分別為22.2%與21.8%。
這就意味著越是大城市，空置率也就越低。按照目前的人口趨勢來看，十年後一線城市的人口還會不斷增長，而三四線城市的人口也會逐漸向一二線城市靠攏。
比如根據房產研究機構發佈的報告顯示，在各城市留人能力的比較中，北上廣深依舊最具吸引力，而武漢、成都則異軍突起。
通過以上分析，可以得出一個結論，未來十年內，空置房數量在很大概率上並不會超過自住房數量，畢竟樓市裡一直存在著大量的剛需住房需求。
而值得一提的是，正如上文中專家仇保興所說，部分城市的空置率達到了70%，這其實也無可厚非。比如當地的吸引力不足，常年有人口流出，而房地產商卻又在不斷擴建房子，也就導致了空置房數量高。
這席話恰恰讓購房者心裡有底了。因為決定城市空置房數量的主要因素正是購房者自己對於樓市的態度，留在當地或遷移到一二線城市，這都是個人的選擇。
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