我們通常會以板塊來劃分不同區域，其依據大致以實際房價作體現，某種程度上也反映了板塊的價值。
在此，我們將合肥市區分為32個板塊，作圖如下：
（注：以上為大致劃分，各版塊內可能存在不同情況。）
一、2.2萬/㎡以上，天鵝湖、省府領跑
1、合肥的房價實際上是存在分化的，過去幾年中，政務區天鵝湖板塊一直領跑全市，優質的資源和地段，使得政務區房價不斷攀升，哪怕是2016年10月執行調控新政以來，依然保持穩定上升趨勢。
當然，政務區新房匱乏的局面促使了二手房市場的火熱，導致房價受市場影響較大，調控影響相對偏弱。
2、濱湖省府板塊一直以來都是價值高地，而且過去較長一段時間，其價值體現更多的來自於板塊的潛力預期。
在今年融創、綠城、旭輝、保利、華宇相繼拿地後，省府板塊的價值可以說重新得到了人們的審視和認可。
受制於地價，再加上即將入市的幾大純新盤的高端定位，現在的省府已經直追天鵝湖板塊。
二、2.0~2.2萬/㎡，四里河、環湖很堅挺
第二梯隊中，三個板塊其中兩個都來自廬陽區，當然具體價值的體現稍有差異。
1、四里河板塊是廬陽富人區，集中了國貿天成、鉑悅廬州府以及萬科森林公園、廬州公館等樓盤。其優勢在於：廬州公園、四里河公園等環境優勢，一定的學區利好，比如永紅路小學本部、45中森林城校區等。
此外，合肥早期發家的一批高收入群體，相比較濱湖這類新興地帶，會更傾向於生活慣了的廬陽區。
2、環城板塊作為廬陽老城區板塊，有著優質的學區，各方面配套都十分成熟。不過，板塊未來開發空間已經有限，房價本身已經處於相對的高位了。
目前在售樓盤有海亮唐寧府（2.5萬/㎡）、合景廬月灣（2.1萬/㎡）、海棠四季。
2、環湖CBD是濱湖一度成長很快的板塊，但因為眼下省府、金融是開發力度較大的區域，再加上環湖已經基本沒有新房在售，今年以來聲音較小。
不過，正因為新房急缺的緣故，也導致了板塊內曾經的限價盤二手房市場出現一定程度抬升。
比如寶能城，去年1.5~1.6萬/㎡左右，今年差不多都賣到1.8萬/㎡，而像聯投書城、東方藍海這樣的限價盤，基本上很難通過正常途經賣到。
三、1.8~2.0萬/㎡以上，合肥房價最集中板塊
第三梯隊是合肥32個板塊最為集中的區間，這在某種意義也反映了合肥這座城市的整體房價。
蜀山區的南七板塊、黃潛望板塊；
廬陽區的蘇宜板塊；
包河區的中央公園、淝河、工業園、高鐵板塊；
濱湖區的金融板塊、卓越城板塊；
經開區的翡翠湖板塊；
高新區的蜀西湖、北雁湖板塊
可以看到，基本上囊括了合肥市區範圍，也是人口相對密集、流動量較大的板塊。
1、其中，中央公園、濱湖金融、卓越城、蜀西湖、北雁湖，都是合肥目前著重開發的新興板塊，有令人期待的規劃預期，是有能力衝擊第二梯隊的板塊。
中央公園效果圖
2、此外，像蘇宜板塊、淝河板塊，這是屬於老城改造的重點板塊，而且在廬陽、包河發佈的相關信息中，有著清晰的規劃方向，也就意味著政府兜底。
3、南七、黃潛望兩大板塊，地段發展成熟，人群密集度很高，再加上板塊內新房短缺，對於買房人，這一帶的選擇也就金隅南七里、偉星國賓臺，純新盤中鐵5號院目前還未入市。
4、包河高鐵板塊在過去兩年中，因為泛政務的優勢，以及龍川裡、都市花園、信達天御等限價盤，加上規劃有地鐵，熱度一直很高，不過除了1.6萬/㎡外，其餘盤都是在2萬/㎡左右價格，對於買房人，還需要時間來消化價格的陡然攀升。
頗有意思的是，二手房市場也呈現水漲船高的局面，像信達天御二手房都掛到了1.9~2萬/㎡。
5、包河工業園板塊其實在過去較長一段時間都是不溫不火的，也是因為新房賣到了2萬/㎡以上，超出了市場預期。
不過今年以來，受益於中央公園板塊的利好，以及卓越城板塊、省府東的開發，三大板塊恰好形成了三角之勢將包河工業園夾在其中。
目前，板塊內值得期待的樓盤無疑是樂富強悅融灣，放風價毛坯1.6萬/㎡起，還是很有嚼頭的。
四、1.6~1.8萬/㎡以上，南豔湖、董鋪湖並駕齊驅
應當說，第四梯隊的房價是大多數人比較容易接受的，但很可惜，可選擇的範圍確實有限。
分佈在這個區間的7個板塊中，啟動區、明珠廣場、馬鞍山路基本無新房在售，其餘板塊新房也很少。
1、這其中，值得一說的是南豔湖、董鋪湖兩大板塊，都以湖命名。前者在今年受益於學區利好，清華附中合肥學校、168南區，加持程度很高，當然，板塊內新房少，工廠分佈多，客群多，也是一定的優勢。
2、董鋪湖板塊屬於偏改善區域，必須要說明的是，板塊內既有價格相對較低的樓盤，比如徽創君泊1.68萬/㎡、龍湖天境1.7萬/㎡，也有更高端的改善盤，比如龍湖西宸原著。
3、新西站板塊以合肥新規劃的西站為劃分，有地鐵S1號線穿過，板塊配套發展相對成熟。
目前在售新盤很少，只有中國鐵建清溪國際樾園，預計在1.7萬/㎡。
五、1.4~1.6.萬/㎡以上，合肥置業比例最高的板塊
第五梯隊的板塊基本屬於偏離城市中心地帶了，具體到各版塊表現也有所差異。
1、東部新中心是合肥瑤海、肥東兩大區域交界處未來的重點發展板塊，日前剛剛成立的東部新中心建設投資有限公司，可以看出政府正在加大力度建設，未來可期。
不過板塊開發還處於初級階段，而且與龍崗板塊存在一定重合度，目前在售新盤大都在1.1~1.3萬/㎡，對於大多數剛需群體，這裡也是比適中的選擇。
2、新站的兩大板塊職教城、少荃湖，房價基本在1.48萬/㎡，既有遠期規劃利好，也有地鐵3號線優勢，並且新站也是合肥置業購房比例最高的區域之一。
當然，在售新盤多使得板塊內的競爭壓力很大，對於買房人，尤其是現階段，打折促銷比比皆是，可以去挑到不少有一定性價比的樓盤。
3、繁華西板塊受益於泛政務的資源輻射優勢，也成為不少在市區工作的年輕人選擇的置業板塊，新房基本在售，但二手房不少到賣到了1.6萬/㎡及以上。
4、火車站和七里塘板塊，新房也是基本沒有在售，實際二手房價格也大多在1.4萬/㎡以下，不過高速中央公園最近放出了消息，很快要開售。
5、陶衝湖板塊沉寂了很長一段時間，中建開元御湖公館也有消息放出，據說要加裝修開賣，大概1.2~1.3萬/㎡左右。
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