昨天，南京市規劃和自然資源局發佈2019年寧新區出第06號公告，江北新區5幅地塊將出讓。出讓總面積超17公頃，起拍總價40.25億元。該批地塊將於12月31日上午10時開始網上競拍。
此次出讓地塊中包括兩幅位於研創園的重磅商辦混合用地，這意味著江北核心區超級綜合體終於來了！
南京商業薈最新消息：
NO.新區2019G16和NO.新區2019G17這兩幅地塊東西相連，實際上是一整幅大地塊。據悉，未來將和2018G09地塊一起打造砂之船奧特萊斯商業綜合體。
G16地塊內將按五星級標準建設酒店，G17地塊未來將和2018G09地塊通過架空連廊連接。（連廊功能為交通及商業。連廊可建設兩層，下部淨空高度不小於5米。）
這個項目將彌補區域內大型商業配套缺乏的短板，如果砂之船順利落地核心區，未來核心區業主們在家門口就可以享受到購物的便利了。
看點01.核心區巨無霸商業地塊掛牌，江北砂之船終於來了？
今年7月，市公共資源交易中心發佈了砂之船（江北新區）奧特萊斯商業綜合體招標代理公告。
▼公告顯示：江北首家砂之船奧特萊斯商業綜合體總投資28億元，建設單位為南京研創開發建設有限公司。
▼安家江北最新消息：這個項目已經有人中標，公告已經在網上公示。
也就是說，G16、G17地塊很有可能以底價成交，然後引入砂之船，做輕資產開發。
NO.新區2019G16
NO.新區2019G16地塊（江北新區研創園02-04-01地塊），東至規劃商辦地塊，南至城南河路，西至青奧北路，北至青奧北路。
總用地面積32452.74㎡，出讓面積32452.74㎡，用地性質為商辦混合用地，容積率Far≤6.2，限高150米。起拍總價3.1億，不設最高限價，競買保證金6200萬元。
NO.新區2019G16地塊出讓條件：
（1）地塊內酒店式公寓建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過33%。
（2）地塊內除酒店式公寓外須全部建設酒店，按五星級標準建設，由競得人自持經營，不得銷售、不得轉讓。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
NO.新區2019G17
NO.新區2019G17地塊（江北新區研創園02-04-02地塊），東至南農泵站，南至城南河路，西至規劃商辦地塊，北至青奧北路。
總用地面積27054.81㎡，出讓面積27054.81㎡，用地性質為商辦混合用地，容積率1.01≤Far≤2.47，限高50米。起拍總價1.35億，不設最高限價，競買保證金2700萬元。
NO.新區2019G17地塊出讓條件：
（1）地塊內地上建築面積全部由競得人自持經營，不得銷售、不得轉讓。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率≥40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（3）允許02-04-02地塊與2018G09（02-11）地塊通過架空連廊連接，兩地塊紅線外連廊面積及容積率計入02-04-02地塊。連廊功能為交通及商業。連廊可建設兩層，下部淨空高度不小於5米。
看點02.未來砂之船（江北新區）奧特萊斯商業綜合體能否延續江寧項目的輝煌？
砂之船集團的願景是“打造全球奧萊第一品牌”，砂之船集團是中國服務業500強，擁有亞洲首個新加坡交易所上市奧特萊斯房地產投資信託，國際性大型連鎖奧萊運營商。
積澱30年藝術商業DNA，凝鍊情感、美學、場景、資本四大核心思維體系，獨創“（1+N）”商業模式，推動世界奧萊行業創新發展的超級奧萊品牌。
南京砂之船奧萊自2015年9月19日落戶於南京江寧南部新區未來科技網絡小鎮核心區域，開業已有近四年。
現已發展為國際品牌最齊全，集購物餐飲、娛樂休閒於一體的超大奧特萊斯商業複合體，
連續三年獲得中國奧萊薈的全國奧萊業績排名前20名。（詳戳→在茅草堆裡賣奢侈品？看砂之船如何玩轉新奧萊）
“2018年中國奧萊年度銷售TOP20”榜單顯示：2018年中國奧萊年度銷售TOP20的項目共創收了510.64億元，比2017年多101.85億元，同比上漲24.9％。
這份榜單中南京唯一上榜的項目即砂之船（南京）奧萊 。相比2017年砂之船南京奧萊不僅在名次上有所提升，而且銷售額高達13.2億，同比增長20%。
12月31日，G16和G17地塊將如何出讓？砂之船（江北新區）奧特萊斯商業綜合體能否順利落地，未來能否延續江寧項目的輝煌？
南京商業薈將持續保持關注。
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