潍坊楼视
坐标淄博。对于潍坊的楼市，多多少少有些了解。其实，潍坊的情况，和它的邻居淄博比较相似。
在2017年，淄博的房价大涨；2018年后半程，开始不温不火；到了2019年，开始低迷、沉沦、半死不活……
那么，2017年，房价为什么火呢？一是因为在这一年以及上一年去库存成效卓著，致使市面上的存量不足；二是因为棚改数量以及货币安置比例提高，造成市面上集中涌现出大量又急切需求且不差钱的购房者。房子少，人多，房子供不应求，房价自然要涨。而在这个时候，这两个城市的土地市场比较活跃，大量的外来房企看中了这里市场，开始不计成本地拿地，“地王”刷新着城市市民的认知，地价飙上去了，房价自然要跟着涨；此外，外来品牌进驻，带来了产品的升级，什么科技住宅、健康家居、御湖美宅……名头打得越响，房价也往往越高。
然而，对于一个三线城市来说购买力毕竟有限，加上外来企业进驻得越来越多，推出的房源也越来越多，楼市供大于求，因此，到了2019年，楼市开始低迷。
低迷的时候，楼盘往往不会抱团取暖，而是各自为战，降价、优惠大酬宾接踵而来，让购房者观望情绪更浓了！而这时候，很多房企依然虽然在拿地成本上有所收敛，但有地还乐于拿，这造成市面上的房源越来越多，越来越多！从淄博、潍坊市场存量上看，这种低迷或许会延续很长一段时间，因此，在2020年这两城的楼市依旧比较艰难。
但是，楼市都有一个调整期，当楼市调整之后，或许会重现2017年一样的火热。那这一天会是什么时候呢？至少不会是2020年！
流风回雪
最近面临与你一样的疑惑
从前年一直看房，看的是改善房，所以没有太着急
随着孩子慢慢大了，换房子迫在眉睫
去年应该是潍坊房市最好的一面，当然价格也很漂亮。
今年楼市确实相对低迷，虽然售楼处塑造出来的都是热火朝天抢房子的热相，但是事实是今年房价比去年是有明显下跌的。
并且我的第一套房子挂出去，询价看房的不多，大多数人都和我们一样，持观望状态。二手房有价无市。
潍坊房价个人感觉涨不动了，外来人口前少，市区就业口不多，保持在6000左右还算正常，过万正常的上班族根本无力承担。
买了怕房价跌，不买怕房价涨，谁都看不清，个人建议，如果是刚需该买就买吧，如果改善，可稍观望一段时间，如果投资，不建议。
右手拈花
个人认为2020年潍坊的房价应该是平稳的一年，不会大涨，小幅震荡，不排除撑不住的开发商会大幅度降价！潍坊大学少，外来人口也少，只靠本地人消化不了这么多楼盘，加上旧村改造开发的楼盘。另外潍坊的四个县级市都是百强县，看看来潍坊的年轻人，这四个地方的很少。17年涨的时候潍坊没有翻倍的增长，所以下行的时候也不会降的太多。刚需看好就买吧，房子用来住的，不是炒的。别看来看去房价低了点，但看好的房子没了！
summer
作为一个政策落不了地的伪大城市，经济搞不上去，房地产就是个笑话，看看某某基地，某某孵化器，说翻脸就翻脸，没招，高新曾经比肩歌尔的新兴企业说给搞跨就哗啦了
草长莺飞二月天三月天
看看那些工薪族、农民阶级，硬着头皮买了房子后背负五六十万甚至更多的房贷，全家那种生不如死的状况就知道了！
用户5257847618277
房价，要看将来规划。
1，城市规划。
2，交通规划。
3，产业规划。
这三点都会影响房价。
主要还是要看政府政策。因为政府不会看着房价下跌的。控一控三年，放一放。
所以你看着房价好像很低迷，会跌。但是偏偏它就涨起来。
芳華分析师
最致命一招，外来人口几乎为 0，后期房价难以支撑起这么多楼盘。
擀皮皇后
外来人口不多，潍坊开发楼盘多多，农村拆迁分楼也多多。
潍坊真是不缺房子！
用户7171597410947
工资不涨，房价过高不好
如意32474
潍坊的房价在全国算低的了，明年还会继续上涨，在潍坊投资房产绝对百分之百的好项目，潍坊的房价应该在一万左右均价是正常的，个别地方应该是两万五左右，所以看好潍坊这块宝地了，希望全国都来潍坊买房！
