刚刚过去的11月里，镇江楼市进入了淡季，成交量下跌较为明显。在9月份，镇江大市范围整体成交了69.5万平米；10月份，这个成交量跌至66.3万平米；11月份，镇江大市范围整体成交了54.67万平米。
楼市的温度一目了然。
11月镇江市区新房住宅量价齐跌
11月镇江大市范围内，新房成交量的走势如上图所示。从整体来看在月末产生了翘尾的现象，但整体成交量并没有因此提升。
大市范围11月仅成交54.67万平米，环比下跌了17.58%，波动比较大。
从镇江各个区域的成交量走势来看，丹阳成交量在11月份一直走低，偶尔有几次成交高峰，主要都是商业类房源的集中网签，住宅房源成交都比较低迷。
从上图可以看到，句容在11月份虽然成交量也有所萎靡，但是依然保持着比较高的活跃度，甚至在很多时候，成交量会在镇江市区的成交量之上，充分说明了句容的楼市火爆。
不知道这次土拍之后，将会给句容带来怎样的楼市盛景。
根据金刚石房产云数据显示，镇江市区范围新房住宅房源在11月份一共成交了12.5万平米，环比下跌17.26%。
从上图可以看到，11月份润州区成交量遥遥领先，位居成交量第二的丁卯与京口的成交量也有一定距离。在8月份与9月份成交量逆天的大港新区，在10月份与11月份的成交都不尽如人意。
新区的新房市场还需要进一步发展与培养。
根据金刚石房产云数据显示，11月镇江市区新房住宅市场成交均价跌到万元以下，约为9850.96元/㎡。
这主要是因为位于丁卯的一些旧有房源以较低的价格集体网签导致的结果，与实际成交情况有较大的误差，不用过于纠结这个均价是怎么来的。
具有参考价值的主要是上图各区的成交均价。京口区成交均价逼近1.2万元/㎡，润州区的成交均价却跌到了1.2万元/㎡以下，这也是整体成交均价下降的原因。
根据金刚石房产云数据显示，11月中，镇江市区新房市场一共推出了约15万平米的普通住宅房源。
其中京口区与润州区推出的新房源面积平分秋色。
11月镇江市区的新房市场是供过于求的，需要有一些去化的时间。
11月镇江市区二手房市场成交稳定
11月份，镇江市区二手房一共成交14.26万平米，环比仅有0.9%的波动，成交量非常稳定。
目前镇江市区的二手房市场，依然以京口区最为活跃，润州区次之。
11月丹阳与句容挂出高价地块
11月份，丹阳与句容都挂出了新的住宅地块。丹阳比较谨慎，动作也比较小，挂出的地块仅有一块纯住宅地块，起拍楼面价倒是比较大胆，居然达到4773元/平米。
而句容手笔显然更大，一口气挂出24宗地块，其中几乎有一半的住宅地块，最高楼面价超过5300元/平米，显然是要大干一场。
如今已经是12月年底的时节，这两场土拍将直接给明年的丹阳楼市和句容楼市奠定一个基准节奏。
希望明年的镇江楼市是个丰年吧。
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