今年，因为政府不断调控楼市，导致市场降温明显。因此，出现了很多楼市大跌的言论。当然，这些言论都比较夸张，但从侧面反映出了，楼市目前确实不太乐观，无论是业主还是购房者都在担心。
所以，祺祺最近发现了一些情况，就是多地二手房的挂盘量普遍上涨，价格的话，也有小幅度的下降。根据统计局数据显示，10月全国70大中城市中有35个城市二手房价格下跌，其中不乏重点一二线城市。再往前说，789月份二手房下跌的城市也连续超过20+，说明卖房的人变多并且很急。
与之相对应的却是买家变少了，观望的人变多了。那么究竟是什么原因导致的呢？祺祺认为是这“3个原因”。
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一、“买涨不买跌”的心态。
我们国人普遍有从众心理。因此，对于房价也是这样，肯定是希望买涨不买跌。那么当楼市出现一点下行苗头的时候，大家肯定会担心自己是高位接盘的人，被当韭菜割。
我身边有一些亲戚，前几年他们坐在一起都是谈论买房的事情，说自己买了哪里，赚了多少。而这两年反而在劝身边的人，把房卖了，说房价一定会下跌到之前的位置，最好别在现在买入。
所以，大家可以看到，心态一旦变化了，对楼市的预期不再像过去那么高了，认为在政府的调控下，赚不到钱了，那么肯定把房子抛了，只留下2套能够居住。剩下的钱，都拿去做别的理财，或者提升自己的生活质量。
二、经济下行，背负家庭重任，不敢买。
大家肯定发现了，这两年的钱越来越难赚。说白了，就是我们现在处于经济下行的时期，尤其是30多岁的中年人，特别担心自己随时被开除了。还记得前段时间的网易员工吗？就是因为身体不适，一段时间不能回来工作，就被开除了。
所以，在房价趋稳的时期，对于没房的人来说，反而不那么着急了。借我表哥的话来说，就是房价不涨的话，我有大把的时间慢慢选，并且我还能把买房的钱拿来提升自己的生活质量。何况现在买房，不见得能赚钱，说不定还是高位接盘。
如果我硬买的话，不仅要消耗我这么多年的财富，还要还30年房贷。我上有老，下有小，如果家里一个不小心出什么事情的话，去那里找钱来花。或者说房价下跌的话，我还要找钱补上这个漏洞，否则房子会被银行收了，我何必做这样吃力不讨好的事情。
三、房贷利率上涨，导致观望变多。
据央行最新公告：首套房贷利率连续5个月小幅上升，房地产业金融环境维持收紧趋势。
在11月12日，易居房地产研究院发布的《2019年10月金融环境与房地产市场月报》中。我们看到，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52％，已连续5个月小幅上升。究其原因就是国家为了调控房价，在今年推出LPR政策，导致多地房贷利率上涨。
要知道，房贷利率和成交量呈正比关系：房贷利率上涨，成交量下降，房价下跌。房贷利率下跌，成交量上涨，房价上涨。
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由以上3点，我们可以看出。如果这三点，没有改变的话，之后的楼市，卖房的人会逐渐变多，而买房的人逐渐变少。当然，这也是正常，毕竟刚需家庭，买一套房基本要动用“6个钱包”和80%的家庭资产，肯定要慎重决定，何况房贷成本还加高了，这不就相当于是往豆腐上压石头能撑得住吗？而对于炒房客来说，房子只是一件赚钱的工具，根本就没想过变成房东。
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