01
據鏈家數據顯示：11.16號，仙林湖金地湖城藝境一套建築面積約141.77㎡的房源以總價689萬，單價
48572元/㎡成交！
▲截圖來自鏈家
印象中，仙林湖沒有這麼高的成交價。我查閱成交詳情後發現，這套房源是金地湖城藝境的「洋房產品」，一樓贈送約448.6㎡的花園綠地面積。
一看到這個花園，我就秒變檸檬精了！
▲截圖來自鏈家
將近450㎡的花園面積，也許是這套房源成交單價逼近5元/㎡的原因。畢竟，金地湖城藝境此前成交較多的是100㎡以下戶型，成交單價在3.2-3.6萬/㎡之間。
而且，金地湖城藝境在家就能看到仙林湖的美景，距離萬達茂也很近。
看下房源內景圖，四房兩廳兩衛：
▲截圖來自鏈家
02
金地湖城藝境，位於仙林湖核心地段：
▲金地湖城藝境 區位
金小仙林湖校區、仙林湖西側小學、西崗幼兒園香悅瀾山園「三所學校環繞」，剛開業不久的仙林湖社區中心就在北側，周邊各項配套都很成熟。
它的東面是「仙林湖公園」：
▲入冬的仙林湖
南側，（圖左邊）是在建仙林湖西側小學：
小區北門設有進、出兩扇門，最大程度上方便業主。雖有小區門禁管理，但是由於業主比較多，陌生人也能跟隨業主一同進入。
小區底商也很繁華，基本滿足生活所需：
小區內有休憩區、兒童遊樂區等園區。整體上綠化率較高，個人覺得景觀設計還需要繼續打磨打磨。現在看起來也很不錯：
據中介透露，金地湖城藝境的高層對外出租，所以陽臺部分是沒有改動。如果是業主自己住，通常會把陽臺部分稍做修葺。
關於人車分流，也有一個小故事。中介笑言：業主投票成功後，
小區上面不能停車了，空出這麼大一塊地方，喜歡跳廣場舞的業主就有場所了。
站在金地湖城藝境次頂樓，對面就是高科榮境，一覽無餘。在建的「省中醫院仙林分院」，就在圖中左側：
遠處的山山水水，頗能回味：天青色等煙雨，而我在等你。
03
目前，仙林湖板塊內，低密度的住宅不多。
前兩天，剛開盤的融信世紀東方妥妥的搶手貨，432套房源，2個小時就被搶光。
從2007年開始，仙林湖隨著品牌房企扎堆進駐，教育資源+地鐵配套漸漸成熟，熱度上來以後，房價也一路攀升。
當然，也存在宏觀小契機：2015年9月，南京房價普漲。
可是當年，仙林湖卻是不被大眾看好的一個區域。
2005年的白象片區（仙林湖板塊），大片的未開墾區域和農田，仙林湖的影子都見不到，那是真正的“拓荒”。
2019年的白象片區（仙林湖板塊），14年，對於一個板塊而言，也許不過是眨眼剎那間。俯瞰之下，山水之間的萬家燈火，令人動容。
仙林湖的老大哥「萬科金色領域」，2014年交付。
一開始，哪怕是被迫無奈選擇仙林湖的業主，也許用了自己有效生命的1/12，與它為伴，等它日漸成熟。
2013-2016年，迎來仙林湖開發的“高光時刻”：金地、萬達、新城、融信的入駐。在這段時間內，仙林湖一棟棟住宅拔地而起、大型商業體萬達茂掘地而起。
後來的事情大家都知道了：萬達茂、地鐵、金中金小、仙林湖公園等，一一兌現。
（1）萬達茂，是萬達集團傾力打造的“第四代文旅商綜合體”，共斥資150億。它擁有全天候東方文化主題樂園、520米室內商業步行街、匯聚萬國風情的國際街等。
（2）南京地鐵2、4號線都途徑仙林湖板塊。分別途徑：經天路站、仙林湖站。
（3）仙林湖片區的金小、金中，優質的生源優勢。 仙林湖片區的教育資源非常豐富：南師、南財、南中醫等眾多高校林立。
（4）未來，江蘇省中醫院仙林分校，預計今年年底封頂，2021年10月投入使用。
昔日的仙林湖，隨著南京城市化進程，也完成區域進化大作戰。不管是有心還是無意，最早一批成為仙林湖的業主，都享受到了這個板塊發展贈送的“大禮包”。
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