南京跌得最慘的小區來了！
據365二手房統計，江北明發城市廣場，一個月跌了約3000元/㎡！跌幅10.35%，全南京最高！
圖源：365二手房
目前，小區最新掛牌均價為24394元/㎡，相較上個月27049元/㎡，降了2655元/㎡。以一套房80㎡的房源來算，相當於血虧21萬！
小區位於揚子江隧道口，本身體量不大，包含了住宅，辦公樓，商鋪，自身配套較為完善。
小區本身有以下弊端，導致二手房價難以上漲甚至下跌：
1、沒有地鐵，出行不便
小區周邊沒有地鐵站，最近的地鐵站是S8號線泰山新村站，距離約6公里。
2、位於江北主幹道附近，有噪音困擾
小區北側是江北大道快速路，是江北新區的主幹道，來往車流較多，有噪音困擾。
3、周邊二手房較多小區周邊二手房較多，房價多在2-2.5萬/㎡。明發城市廣場包含了住宅、辦公、商鋪，密度偏高，人流偏雜。
4、江北板塊，新房庫存巨大
限價、倒掛之下，人人都在盯著江北核心區。
今年以來，江北核心區中海左岸瀾庭、江與城上市量巨大，堪稱樓市抽水機，吸引了很多投資客以及自住人群。未來，江北核心區還有江畔都會上城、潤辰悅辰幾大純新盤。
對於這家小區，你怎麼看？
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