南京跌得最惨的小区来了！
据365二手房统计，江北明发城市广场，一个月跌了约3000元/㎡！跌幅10.35%，全南京最高！
图源：365二手房
目前，小区最新挂牌均价为24394元/㎡，相较上个月27049元/㎡，降了2655元/㎡。以一套房80㎡的房源来算，相当于血亏21万！
小区位于扬子江隧道口，本身体量不大，包含了住宅，办公楼，商铺，自身配套较为完善。
小区本身有以下弊端，导致二手房价难以上涨甚至下跌：
1、没有地铁，出行不便
小区周边没有地铁站，最近的地铁站是S8号线泰山新村站，距离约6公里。
2、位于江北主干道附近，有噪音困扰
小区北侧是江北大道快速路，是江北新区的主干道，来往车流较多，有噪音困扰。
3、周边二手房较多小区周边二手房较多，房价多在2-2.5万/㎡。明发城市广场包含了住宅、办公、商铺，密度偏高，人流偏杂。
4、江北板块，新房库存巨大
限价、倒挂之下，人人都在盯着江北核心区。
今年以来，江北核心区中海左岸澜庭、江与城上市量巨大，堪称楼市抽水机，吸引了很多投资客以及自住人群。未来，江北核心区还有江畔都会上城、润辰悦辰几大纯新盘。
对于这家小区，你怎么看？
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