12.19 一周地产大事件回顾（12.12--12.18）

NO.1

在“去库存”政策强力施行的大背景下，到11月末，全国房地产库存量已经连续减少9个月。12月13日，根据国家统计局发布的最新数据，11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。截至11月，广州全市库存去化周期已经降至5.7个月，远低于被认为是正常水平的8-10个月。

NO.2【中国楼市年销售额首超10万亿 高过韩国俄罗斯GDP】

国家统计局13日公布的数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%。按照实时汇率，10.25万亿元人民币约合14859亿美元，这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值(GDP)。根据国外统计网站tradingeconomics数据显示，2015年韩国GDP为13778.7亿美元，紧随其后的澳大利亚、俄罗斯，分别为13395.4亿美元、13260.2亿美元。

NO.3【深圳地税：出租房屋个人所得税税负上调10%系误读】

近日，深圳市地方税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》后，引起社会的广泛关注。深圳市地税局表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范，按照征求意见稿的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。

NO.4【深圳万科总部搬回闹市 重返城市中心逐鹿】

近日，有消息称深圳万科将于12月21日搬迁至福田办公，总部就设在早前获得的福田皇岗路5003号三星视界有限公司的旧厂房内。深圳万科方面亦证实了上述消息。记者注意到，深圳万科的员工开始发朋友圈告别大梅沙。与搬迁相伴的，还有提速中的城市中心拿地步伐。

NO.5【房贷增长未刹车 11月份住户中长期贷款大增】

11月新增信贷大幅超出市场预期！根据央行发布的11月份金融统计数据报告，11月份住户部门贷款增加6796亿元，其中，短期贷款增加1104亿元，中长期贷款增加5692亿元，较上月增加801亿元。住户中长期贷款占当月住户部门贷款增量的比重已经超过80%。由于住户中长期贷款多为房贷，所以这组数据再次打脸央行暂停发放个人住房按揭贷款的谣言。

NO.6【王石：凡是要超万科的 下场都不太好】

万科董事会主席王石在12月10日至11日举办的“2016北京大学汇丰商学院经济论坛暨EDP年会”上表示，按照“长江后浪推前浪”的规律，一定会有人超过万科，但如果对方在赶超万科的时候乱了阵脚，万科人不能跟着乱。王石结合万科过去的历史经验声称，“凡是要超万科的最后真正的下场都不太好，不是说他们没有能力，他们的心态就是把这个结果当成目标了。”

NO.7【合肥房价出现松动：市区楼盘促销 三县楼市停涨】

县域楼盘被“限价”、精装修房源改为毛坯房、市区备案“控制”……进入12月，合肥楼市出现不少“新风”，热度总体降下来，房价也有环比下降的趋势，部分楼盘开启优惠促销，欲以价换量。比如肥西某盘于上周末加推，其中一楼200平方米以上的大户型单价5190元/平方米，最高单价则超过1.1万元。总体来看，均价在9900元/平方米，未突破万元。

NO.8【胡润百富董事长：明年马云成首富概率比王健林大】

12月12日，胡润百富董事长胡润表示，明年马云成为首富的概率比王健林更高。“未来谁的发展潜力更大？2017年我们预测蚂蚁金服要上市，如果上市前1000亿元，上市后马云这一块的财富就可能变成3000亿元，加上阿里的股份就可能达到4000亿元。”而万达目前也在筹谋从港股回归A股，胡润评价称，“如果万达商业回归A股上市，那么王健林的财富也会翻倍，他的房地产财富可以从1000亿元翻倍到2000亿元，加上目前的娱乐产业，一共3000个亿元。比较起来，还是马云(成为首富)机会大。”

NO.9【2017年启动编制多个城市群规划 打造更多增长极】

12月11日，国务院网站发布《国家发展改革委办公厅关于加快城市群规划编制工作的通知》提出，2017年拟启动珠三角湾区、海峡西岸、关中平原、兰州-西宁、呼包鄂榆等跨省域城市群规划编制。同时，拟启动云南滇中、新疆天山北坡等边疆地区城市群规划编制。此外，省域内城市群的规划也将在2017年底前，由所在省政府编制后报备国家发改委。各城市群的规划期原则上近期规划到2025年，远期展望到2030年。

NO.10【美国加息，在中国买房的机会来了】

当经济危机周期与中国房地产调整周期叠加来临之时，美元加息将使中国楼市2017-2018年的调整深度加大，甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的暴跌情况，部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。