隨著2017年南寧樓市實施“五限”政策之後，購買精裝房，精裝與毛坯需要分開首付、分開按揭，從此開啟了“雙合同”之路。
然而，這不僅使購買精裝房的成本加重，也給購房者帶來巨大的月供負擔。再者，不少熱門樓盤還要求精裝一次性付清，動輒四五十萬的首付門檻，令不少剛需購房者望而興嘆。
近日，購房者迎來了好消息！南寧新公佈的購房合同，正式將精裝毛坯二合為一，還通過合同附件對裝修用材等進行了細化，更加規範合理化，進一步保障購房者權益。最重要的是，首付門檻、月供壓力都顯著降低。
新版合同實施後，小編從南寧各大樓盤處獲得了最新置業表信息，包括榮和半山華府（ ）、悅桂融創雲圖之城樾湖居、美的旭輝城等樓盤（部分置業表未算完全部優惠）：
△榮和半山華府置業表
△悅桂融創雲圖之城樾湖居置業表
△美的旭輝城置業表
△雲星錢隆江景置業表
經過仔細觀察，小編髮現購房首付款計算方式由精裝總價30%+毛坯總價20%，變成精裝與毛坯總價均取20%。前者為舊版購房合同算法，後者為新版購房合同算法。
以榮和半山華府總單價11930.26元/㎡、毛坯單價8930.26元/㎡、精裝單價3000元/㎡、建面為85.16㎡的精裝房為例（無優惠），舊版VS新版的首付變化如下：
由表格獲知，升級為新版合同之後，首付款當即立減2.5萬元！首付門檻降低許多。
此外，除了首付降低，月供也降低了！新版合同不僅精裝毛坯首付合二為一，兩者的按揭年限最高還可延長至30年，月供壓力大大減輕。
一般而言，舊版的按揭月供方案為：剩餘毛坯部分按揭年限為10-30年之間，剩餘精裝部分按揭年限則固定為10年。
絕大多數購房者傾向於毛坯30年+精裝10年的月供還款方案，每月還款壓力會小很多。但並不容易獲得毛坯30年按揭年限，不少人毛坯按揭年限在10-20年之間，每月還款金額高達七八千。
如今新版合同毛坯+精裝均按揭30年，降低了剛需購房者的月供壓力。
綜上，南寧樓市從重啟二套房住房公積金貸款，到正式發佈新版本購房合同，購房利好頻頻而發。毛坯精裝合同2合1降低了購房者的首付門檻及月供壓力，2020年或是購房者上車好時機。
作者/Alan
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