型男東海Terry
過來人的經驗，慎重購買公寓房，你還年輕，再攢點錢，買個小面積的商品房會好很多，公寓房也是我們常說的酒店式公寓，房價相比較周邊的商品房會便宜，合理的價格應該是平均商品房價的7成，戶型以小面積為主。很多酒店公寓旁邊就是寫字樓，看起來很方便，一旦住進去就發現理想很美好，現實很骨感。
說說我自己的經驗，剛工作3年，座標蘇州，手上有些小錢，打算結束租房的日子，但商品房根本買不起，正好看到有中介推薦9點公寓，首付十幾萬，經不住中介的誘惑就買了。住進去後發現痛苦的日子開始了，首先沒有天然氣，沒有辦法做飯，就買了電磁爐，沒有廚房，油煙不能忍，更受不了的是電費，商用電！商用電！商用電！重點電事情說三遍，夏天開空調一個月電費要1千多，我可以一個人過啊！實在扛不住。
除去水電費很貴，經濟壓力大，還有一點就是鄰居從來沒有固定過，很多人是拿來投資的，空關划不來，就委託給公寓託管租出去，人員很亂，有些人素質很差，一層樓不像商品房最多一梯4戶，公寓房一層有二十多間，加上人員流動性大，業主也不關心自己的居住環境，樓道電梯都貼滿了小廣告，還有半夜敲門的，現在想來都後怕。最後花了1年的時間才賣掉，也沒賺到什麼錢，最後還是乖乖的買了住宅，但是房價已經不是當年的房價了。
最後再說下，一定要慎重考慮公寓房，特別是女生，後期生活成本大，居住環境也有可能不理想，如果再轉賣或許難度大，公寓一般是50年產權的，看上去單價低、首付低，其實對比商品房，公寓房性價比還是差了點。
大鵬說房
公寓的目的，就是投資，如果你購買公寓的目的，就是因為投資，那我建議你可以購買，只要是值得投資的項目，不要什麼猶豫。
我在2016年上半年，重慶樓市猛漲之前，購買的一套公寓，這公寓位於重慶觀音橋商圈，面積121.93平米，層高5.8米，當時的價格是2.1萬元/平米。我沒有裝修，一家設計公司租了我的公寓，月租金是120元/平米，每兩年遞增8%。
這個價格在重慶觀音橋商圈寫字樓和公寓的租金價格算一般。我的隔壁比我這面積小一點，他的月租金價格是145元/平米，不過他這套房比我的後租八個月，我這套房租的時間還比較早，這個租金價格當時是比較滿意的。
看看下面的地圖信息，萬匯中心到觀音橋商圈都市旅遊有多遠？
我購買的這套公寓總價256萬元，加上稅費10萬，共計266萬。一年後，同樣的戶型面積，開發商賣的價格是3萬元/平米到3.2萬元/平米。
按照一般人投資回報率來計算，我這套房購買的總價是266萬元，今年下半年的年租金18.8萬，回報率是0.7，這個回報率還是比較高的，我個人是很滿意的。
我當時投資看中的就是，這棟樓位於重慶觀音橋步行街最繁華的酒吧一條街，年輕人比較多，我買過來的目的，就是看中這裡年輕人的消費。
我們知道，能經常進酒吧的人，收入都不差，這裡的消費不便宜，那麼房子的租金也一定不便宜。
加之觀音橋步行街是西南地區最大的步行街，並且隨著重慶經濟的發展，觀音橋步行街還有繼續擴容，而酒吧一條街也會因此獲得紅利。
這個公寓離觀音橋商圈步行就只要6分鐘，這裡有軌道三號線，軌道六號線，即將開通的軌道九號線，交通四通八達，加上本身是重慶最大的商圈，價值不必多說。
到目前為止，我的這房已經收租3年了。我個人覺得，這個投資也還不錯。我請我的同事，朋友，家人都參考過，都是說我這房買的值。 我說說我當時為什麼要投資這個公寓。
我經常在網上看到有很多人說，公寓不能投資，有什麼樣的不好，我不知道他們有沒有投資公寓的經歷。這我用我親身經歷告訴大家，公寓是可以投資，不能投資，那麼多公寓都賣給誰了呢？
當然，這是我個人經歷和個人觀點，僅供參考。
重慶玖哥
想買一個一室一廳的公寓作為投資使用，關鍵還是得看地區和地段；一二線城市比較核心地段可以，三四線城市還是免了；
原因如下；
第一、看了大家的評論，很多人都在說公寓的不好，確實不能否定的是公寓存在著一定的詬病，比如轉讓稅費比較高，生活成本高等等；但是公寓也有其獨特的優點，公寓一般為40年的商業產權，也就是說用地均為商業用地，而一般商業用地的地段是毋庸置疑的；
眾所周知買房最重要的就是地段，而商住公寓恰恰就抓住了這個最核心的要點；一般公寓的周邊都是商場，超市，以及地鐵站等交通樞紐附近，再加上一二線城市人口流量的加持，所以無論是未來自住，還是選擇出租收益，還是有一定的市場前景的；
而且公寓一般不限購不限貸，面積也都是以小戶型為主，總價比較低；不失為一種投資和抵禦通貨膨脹一種非常好的方式；
第二、如果題主是三四線城市，那麼綜合考慮到人口流動性，當地人口發展以及公寓各方面的詬病，還是再存點錢買個住宅比較靠譜；
故綜上所述，想買個一室一廳的公寓作為投資使用，如果是一二線城市地段比較好的公寓，那還是可以投資的，但如果是三四線城市，那還是算了，買個住宅會比較好；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
首先要看你所處是幾線城市，如果是大城市，公寓是可以買的，如果是小城市那就要慎重考慮了
其次一定要分清楚你買的是什麼樣的公寓.
公寓也分70年產權 40年產權。不要聽銷售說的沒有什麼區別的話，這個區別還是很大的，70年產權可以落戶口，水電按民用水電，交易按住宅收稅；40年產權不可以落戶口，水電按商業收費，交易按商業收稅！所以在二次交易的時候，肯定是70年產權的更好交易！
房產調研員
如果你沒考慮出手，長期持有，這是一個不錯的選擇，第一，年輕的你就擁有不動產，第二，自住方便，水電用不了幾個錢，第三，出租收益很高，第四，長期持有也會漲，管他漲多少，第五，出售的話，中介會教你如何做低合同避稅，或者購買下家承擔大部分稅，希望你長期收租，提前享受有名下物業的自信，當個快樂的包租婆，每月收益，被動收益！
iPromise寶貝誕辰禮策劃師
公寓除了你所知道的非學位，不能入戶，商業水電，不能明火，四十年產權，再轉手稅費貴外，它日常使用還要打稅，出租的打出租稅，自用和空置的，打空置稅。我也是買了才知道竟然還要打稅，年底就收樓了，早知道還要打稅，我是不會買的。我的意見是，手頭已經有套商品房，再投資1套公寓，是可以考慮的，但如果這是你首套物業，還是先買套商品房傍身的好。另外，我是買有商品房的，但如果早知道公寓要打稅，我就算投資也不買入公寓，現在有些後悔，樓還沒收呢。
桃子7367763962377
要投資幹嘛要買公寓呀，先拋開產權不說，公寓交易起來稅費貴，沒多少人願意買二手公寓，再者，在中國租售比是非常低的，公寓是好租，但是三十年都回不了本，產權都完才勉強能回本，所以靠收租金投資肯定是不現實的，之前我本來也準備買公寓的，後來網上搜了附近二手公寓才發現，他們公寓都賣不掉，完全就是虧本，還多交了裡年利息，稅費又重，首付還得五成，不管從哪個當面來講買公寓都 是不明智的，預算如果不夠，哪怕買偏一點，買小一點也一定要買商品房住宅，偏點也沒關係，城市總是會逐漸外擴的，城市化進程也不會停止，
蔣117602471
值得投資的，女孩子自己有個窩了心裡有底氣，也有投資概念後，可以規劃自己的未來生活的。
遇見孟蓉
我覺得很值得！
雖說買房投資肯定是住宅更好，但是題主年齡只23，且問的是投資，那麼說明要不就是存款不夠，要不就是已經有了一套自住的房子。
那麼在限購的政策下，無論是哪種情況，都很值得入手一套公寓，然後用於出租，這樣也不會浪費房票，當然前提是在一二線城市，且地段不錯，交通便利。
房小探
說點實際操作吧
1.關於出售稅費高？做平進平出，按原合同價或當地政府部門最低評估價去做，稅費低到完全不是問題。和實際售價差額由現金補齊，對於買家節省了很多費用，雙方都樂意的操作。
2.值不值得買？肯定值得買，前提是地段好，最好是有地鐵近的商業配套豐富的，以後出租租金比同地段住宅高，後期拋售因地段好接手人群多。
3.生活成本高？能高到哪去？別拿首付說事，看看一套住宅和同樣使用面積的公寓，總價差多少？再加上貸款利息算過嗎？住一百年的水電物業費都把差價住不出來。
4.作為過渡不影響後期買住宅名額問題……還有很多不想說了，整天看頭條都是些跟風評論，真住過買過的有幾個。
