上周宁南新城土拍创奉化土拍单价新高，土地市场率先反弹！今天还有2宗地块要进行出让，分别位于奉化主城和江北慈城，地理位置优异，那么这2宗地块的结果如何？我们一起来看！
奉化区岳林街道II-04I地块，共吸引23家房企参与竞拍，分别是荣安、中交、新希望、阳光城、东原、众安、龙湖、合能、招商、卓越、奥园、绿城、蓝光、天阳、中南、弘阳、温州时代、大发&华鸿、花样年、中梁、港龙、三盛、石榴。
最终经过169轮，荣安以8960元/平方米，溢价率45%，总价5.01亿元拿下该地块！
江北区CC09-01-08a、CC09-03-01b地块，共吸引1家房企参与竞拍，为江北开投。
最终经过1轮，江北开投以4800元/平方米的底价 ，总价4.3亿元拿下该地块！
奉化主城土拍速报
奉化区岳林街道II-04I地块，东至倪家碶河支流绿化带、西至圆峰路、南至长汀路绿化带、北至规划支路，出让面积25419平，容积率2.2，总建面5.6万平，规划为城镇住宅用地，起始楼面价6200元/平，起始总价3.5亿元。
2
周边配套&房价水平
从地图上看，宁奉城际铁路就在不远处，直线
距离大成路站仅300米，届时至宁波城区仅需半小时，将融入宁波半小时生活圈。3号线已经开始运营，而宁奉段预计今年将可建成通车。商业上，2.5公里内拥有万达广场、宝龙广场（规划）、金钟广场等商业设施。
教育上，周边有龙津实验学校、新城实验小学等教育资源。
奉化从去年以来，库存量基本维持在低位，项目开盘日光成常态。今天出让的地块的南侧即为在去年12月底开盘的绿城桂语映月，目前已经售罄。
19年12月，绿城桂语映月首开推出高层和洋房，高层建面106-126平，折后均价15500元/㎡；洋房建面105-139平，折后均价16200元/㎡。
去年以来，奉化城区除了开发商和政府有合作的地块之外都拍出了不低的楼面价。
目前奉化城区最高地价仍旧是中南拿下的龙津实验学校南侧地块，楼面价达9050元/㎡，打造为中南樾府。但是今天的地块有要求建造幼儿园一所，所以其住宅实际楼面价已经超过了中南地块。
距离今天出让的地块最近的便是绿城拿下的地块，楼面价为7350元/㎡，打造为绿城桂语映月。
3
慈城土拍速报
江北区CC09-01-08a、CC09-03-01b地块，江北慈城新区，东至和畅路，南临中心湖，西至惠通路，北至丽泽街，出让面积53278平，a地块容积率2.0，b地块容积率1.3，总建面9万平，规划为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地，起始楼面价4800元/平，起始总价4.3亿元。
4
周边配套&房价水平
从地图中可以发现地块由2宗地块组成，其中邻近中心湖的03-01b地块为旅馆用地，01-08a也有50%的总建面为商业面积，所以整宗地块实际住宅建面仅29771平，占比1/3，所以地块的住宅实际起拍价已经非常高了。
地块位于慈城新城核心区域，居住氛围浓厚且周边拥有成熟的配套。
交通上，地块距离地铁4号线官山河站1.3公里左右，预计将在今年开通。不远处便是宁波绕城高速，而且西洪大桥已经正式开工，未来将直接连通江北与海曙，出行更为便利。
商业上，比邻慈城最大的商业体绿地新都会，主要还是以三江购物、新城大润发玛特、时代华联超市等超市为主。
教育上，西侧即为江北新城外国语学校，2公里内还有宁波市社会主义学院等教育资源。
医疗上，西侧便是三甲医院宁波妇女儿童医院。
生态环境上，步行几分钟便可到达28万平的中心湖，是茶余饭后的好去处。
慈城目前主力在售的项目有富力御官山、慈城金茂逸墅和湖畔樾山。
富力御官山目前仅剩少量洋房、叠墅和现房联排在售，洋房建面89-138平，成交备案均价17000元/平；叠墅建面138-142平，成交备案均价23375元/平；联排建面163平，成交备案均价24755元/平。
慈城金茂逸墅洋房和叠墅在售，洋房建面124、139平在售，成交备案均价16344元/平；叠墅建面138-142平，成交备案均价20672元/平。
湖畔樾山洋房和联排在售，洋房建面94、124平在售，成交参考均价16157元/平，联排140平在售，成交参考均价27516元/平。
土地上，去年有3宗地块出让，楼面价节节攀升。
其中港中旅8月拿下的地块成交楼面价达11000元/平，也是目前的慈城地王。
综上，江北慈城由于商业比例占比达67%，占据总建面2/3，虽然起拍价仅4800元/平，但是其真实楼面价已经很高，而且出让条件也非常复杂，所以仅一家参与竞拍且底价拿下。而奉化这宗地块也是吸引了23家开发商参与竞拍，开发商数量还多于方桥地块，也有地块的成交总价低，对资金量要求不高的因素，奉化土拍热度依旧高涨。
閱讀更多 寧波地產新觀察 的文章
