疫情之下，合肥樓市庫存積壓。
新房庫存直逼5.8萬套，二手房掛牌量逼近5.9萬套，樓市價格戰打響，買房抄底時機已到！
NO. 1｜壹——合肥真實庫存數據曝光，新房直逼5.8萬套
據金剛石的數據顯示，包括西南組團和北部組團在內，合肥新房的住宅庫存為57999套，按照正常的去化週期，長達17個月才能賣完。
1、新站庫存第一，濱湖庫存積壓超7000套
具體數據來看：
01、新站庫存第一，庫存超過8700套。作為合肥樓盤最為集中的區域，新站樓盤呈現出樓盤扎堆分佈、普遍1.4萬+的態勢。
就以地鐵3號線幼兒師範站周邊為例，集聚了學林春曉、銀行旭輝、龍湖春江紫宸等多家樓盤，競爭異常激烈。往後伴隨著庫存的擠壓，各大樓盤或會打響價格戰，買房優惠進一步加大。
02、濱湖庫存積壓超7000套。作為合肥新房價格最高的區域，濱湖擁有著其他區域所沒有的發展潛力，但另一方面省府、金融的各項配套還沒有完全落地，又讓買房人感覺房價過高。
再加上華宇、禹洲綠城、融創、旭輝等樓盤集中分佈，打造的又都是各家最高端的產品系列之一，往後可以預見的是，濱湖各大樓盤為了賣房，將呈現出神仙打架的格局。
03、蜀山房子18個月才能賣完。這是一個非常意外的數據，蜀山區一向以房荒著稱，但庫存去化週期竟然這麼慢。我想這與蜀山區的新房以2萬+的大戶型洋房產品為主有關，總價過高，購房群體相對有限。
04、包河庫存逼近8000套。同濱湖一樣，包河的房價已經全面邁向2萬+。但是由於合肥2萬+的買房群體有限，購房客群又被濱湖分流相當一部分，區域中絕大多數的樓盤都是去化艱難，高位橫盤。
04、高新庫存超過4000套。相對於合肥其他區域，高新的住宅庫存處於偏低的狀態。事實也確實如此，目前區域中的高層基本斷層，以大戶型的洋房為主。
但是根據博主合肥樓叔發佈的2020供地計劃，高新區今年有1300多畝土地要賣，且相當一部分位於高新最為熱門的蜀西湖板塊，往後區域的房荒態勢將會得到極大的緩解。
2、合肥庫存去化週期不斷走高
具體的去化週期上，合肥新房庫存也是呈現出一個不斷走高的態勢。
金剛石的數據顯示，去年1月份，合肥新房庫存僅為8.06個月，但到了今年2月份，去化週期一下子飆升到17.12個月，漲了一倍還不止。
尤其是進入去年第四季度以來，合肥住宅去化週期明顯變慢，這也與合肥新房市場2019年下半年開始，急劇遇冷，持續下行的局勢相符合。
3、潛在庫存嚇人，81個月才能賣完
如果你認為合肥近5.8萬套的住宅庫存量太高，那你是沒看到合肥的潛在庫存量。
包括即將入市的純新盤、地塊在內，合肥潛在庫存已達到2524萬㎡，要81.9個月才能賣完。按照100㎡一套房計算，
潛在房源存量超過25萬套。其中濱湖的潛在庫存量最高，超過560萬㎡。這是一個多麼恐怖的數字，這意味著濱湖還有5萬多套房子要賣，各大樓盤之間的競爭慘狀可見一般。
NO. 2｜貳——最高直降279萬，高庫存倒逼房企想盡辦法賣房
合肥住宅的高庫存，對樓市有兩個最為直接的影響：
第一個是：房子壓在自己手中賣不出去，導致房企自身的資金鍊非常緊張。
再加上受疫情影響，合肥絕大多數都已停止銷售一個多月，這一現象將會更加突出。
有機構就統計，房企2020年到期的信用債總額為7468億元，在不考慮經營也需要大量資金的情形下，今年全年融資規模增速將達到26.4%，才能剛好覆蓋剛好到期的債務。否則房企用於運營的自有資金將會被積壓部分出來還債，從而進一步制約房企投資、復工等動作。
人民法院的公告也顯示，2020年以來房企破產速度明顯加速，其中安徽就有7家房企宣告破產，包括合肥1家。
第二個是：為了賣房，合肥房企被迫打響價格戰，普遍降價銷售。
今天，我在微博上看到，濱湖新區某高端盤推出的特惠房，均價9000元/㎡起，面積428.74㎡。原價669萬，現一口價390萬，還帶下沉式庭院50㎡。簡單算下，單價直降6000多元一平，總價直降279萬賣。
除此之外，廬陽2萬+86折賣房，崗集某盤最高直降30萬……粗略估計，合肥至少有上百家樓盤推出購房的優惠，並使出首付分期、等社保等一切營銷手段。
這也給市場傳遞了一個重磅信號：
01、土地集中出讓、樓盤扎堆分佈的區域，比如濱湖省府、瑤海龍崗、包河淝河片區等，各大樓盤之間的競爭壓力將會進一步加大，預計到時候又是一場硝煙瀰漫的價格戰。
02、受限價影響，合肥很多區域的新房價格根本拉不開差距，比如新站都是1.4萬+，濱湖、包河普遍2萬+。在價格上沒有太大優勢的前提下，各大房企將會逐步在自身的產品上下功夫，這也會變相加速合肥房企邁向品質化時代。
NO. 3｜叄——二手房掛牌量超5.8萬套，帶看量跌至冰點，買房抄底時機來了
不僅僅是新房，二手房方面，鏈家的數據顯示，掛牌量無限接近5.9萬套。按照合肥二手房3個月賣出1860套的速度來看，需要賣95個月。
更何況這一數據，還是在不斷增加中。僅僅今年1月份、2月份，合肥二手房新增掛牌量就超過了1萬套。
而受疫情的影響，合肥二手房帶看量跌至冰點，2月份僅有26人去看房，形勢非常的不樂觀。
疫情的衝擊，再加上合肥新房、二手房的超高庫存，將會使得合肥樓市產品嚴重過剩。要想在這麼多房源中脫穎而出，只能通過降價、墊首付等營銷手段來實現。
往後，合肥買房也將由賣方市場迴歸至買方市場，這種態勢下，買房人可以慢慢的去挑選，屬於買房人的抄底時機終於來了。
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