苏渝
据《21世纪经济报道》，目前已有近13个省市发布了2020年重点项目计划清单，共包括逾10000个项目、投资总额近34万亿。
昨晚全球降息潮来袭，美联储降息50基点。面对美联储降息，今天我在微博上发了这样－条：我们应该如何应对？继续放水或跟风降息将引发通胀，房价上涨，汇率贬值。不放，经济难以回到枯荣线之上，失业率升高，中小企业（包括一些已经亏损的央企）举步维坚。央妈现面临两难选择：我妈和老婆掉河里，究竟先去救谁？
假如34万亿真的投放出来？你手中的钞票长毛就不可避免了。怎样投资才能使手中的钞票长的毛少一点，或者能钱生钱？这是每个人都必须认真对待的。投资有三个层次，一是无风险投资，二是中风险投资，三是高风险投资。先看无风险投资：比如：银行存款及保本理财（在负利率时代，虽然可以保本，可能收益跑输通胀）再看中风险投资。比如：买入能避险的黄金（黄金也有波动、并非稳赚不赔）再看高风险投资：比如：买股票炒期货等。（风险大可能收益更大）这时候，身边有个选股的专业水平很高且负责任的投资顾问就非常重要了。你选的投资顾问，决定了你今后手中钞票长毛，还是让它钱生钱，跑赢任何级别的通胀。当然，抗通胀最有效的是买入不动产，下面我们就来浅淡不动产抗通胀功能：
首先，我们还得从经济的三驾马车——投资、出口、消费说起。出口就不多说了，现状大家都心知肚明。近十余年随着房价的高涨，除了中小微企业的信贷资金被挤压占用之外，普通老百姓的消费能力也被限制，通俗的说法就是：“每月的工资都用来还房贷了，又哪来的钱去消费呢？”因此，扩大居民消费虽提了很多年，但其增长一直有限。不得已，拉动经济的重任就落在投资上了。过去十余年，基建投资虽然一直在做、并取得了不小的成就，但对经济拉动最强、最广的还是房地产。因为房地产牵涉到上下游近百余个行业，起到了四两拔千斤的杠杆作用。但其负面影响也广为诟病——挤压实体信贷资金、影响科技研发创新、增加百姓住房痛苦等等。为了回应高房价，上面陆续提出建立房地产长效机制实现居者有其屋、坚持房住不炒、不把房地产做为短期刺激经济的手段等系列措施。
其次，中产阶层成为不动产的中坚力量。在全面进入小康社会后，中产的数量是经济发展的基础，是社会消费、投资的主力。中国近年中产阶级数量爆发式增长，所谓中产阶级是年收入1.15-4.3万美元的人群，也就是年薪在7.5-28万人民币的群体。据统计，中国这个人群数从2000年的5百万人，发展到2015年的2.25亿人，年均涨幅超过20% 。预计到2020年会增加到2.75亿人，这个人口数字会超过欧洲人口的总和。如何提升中产阶级的信心，推动他们继续消费和投资，是中国经济是否能保持高速增长的关键。在股票、存款、购置黄金、购置一线城市房产四大最基本的理财方式中，购房是目前最保值、增值的投资方式，一线城市不动产几乎是国内外唯一有抗通胀能力的资产配置选择。
如果货币超发，我们又进入到一个长期通货膨胀的通道里，三类商品可保值：美元、贵金属、不动产。其中，不动产因资产最高，其抗通胀的功能可见一斑。用长期眼光来看，十年内，一切不动产都是抵抗货币泡沫化最有效的武器。
再次，不动产抗通胀的功能。由于房价在家庭支出中是最重大的一块，大家对房价的涨幅记忆深刻，但却忽视了在房价上涨的同时，我们的工资以及其余生产生活资料涨幅并不比房价低。从上海地方志记录的上海近十年以来的物价数据，可以看到，房价并不是涨幅最大的，工资涨幅也并没有小很多：白菜2分/斤、豆角1元/斤，房价涨幅2455%，工资涨幅2129%，带鱼涨了1355%，萝卜涨了3863%，青菜涨了6267%，油菜籽更是涨了8750%。从国内中产可以选择的几个最基本的理财产品来看，上海房价远远跑赢其他几个产品，从2008年到现在上海市一手商品住宅成交价格涨幅超过4倍，而另外3个选项涨幅没有超过1.5倍的。举一个简单的例子，假设在2010年，有100万元资金可以用来投资。投资做股票，现在等于66万元；存银行，现在等于129万元；买黄金，现在等于145万元；而在上海买一套房，到现在就相当于407万元。
看到这里，也许有人会说，现在房价那么高，靠不动产投资发家致富的时代已经过去了，但是在这个CPI每年上涨的时代，人民币躺在银行，就是负增长。一切都是幻觉，可能不是房价涨，而是货币一直在贬值而已。十年前你的工资水平买不起房，现在你的工资水平照样还是买不起。
土地更是不可再生复制的，除去政府税费，房价的上涨部分只是更为全面而真实的反映了货币增多的现象，故我们认为：不动产是最佳抗通胀工具是有其逻辑的。
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