杭州湾的酷
买房时，在与开发商签订商品房买卖合同后，就可以向开发商支付首付款，由开发商出具相应的凭证。一定要在签订购房合同后，再向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。
注意一:查看开发商的营业执照、开发资质，查看各个证照文件的单位名称是否一致。查看其是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。
注意二:使用规范的合同文本，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，了解各项具体内容，逐条逐项认真填写 。
注意三:约定交房的条件和期限，房屋交付、产权过户等内容必须在预售合同中约定清楚。
注意四:如果您买的是期房，后期交房时的实有面积与合同中的规划面积可能会有些出入。因此，合同中必须有面积确认及面积差异处理相关条款，明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免交房时因面积不一致产生矛盾。
注意五:明确交房具体时间及违约责任。一些开发商因为资金不足、建设周期延迟等原因造成不能按时向业主交房。对此，在签订合同时，一定要将交房日期具体到“某年某月某日”，并明确延迟交房开发商应承担的责任。
以上是个人认为在交首付时的需要注意的一些方面，您有其他需要注意的，希望评论区补充，谢谢。
楼市浅析
针对这一问题：“买房交首付钱时，要注意点什么？”
1、购买开发商新房交首付。
（1）核对金额
核对购房首付款金额，所支付的首付款比例需达到规定的最低首付款比例，方可进行接下去的手续流程；
（2）开发票
开发商开具的首付款发票，购房发票是办理按揭贷款及后续交房办理不动产权证的重要凭据，开具购房发票后购房者应当妥善保管，若购房发票不慎遗失，则需要登报声明，见报一个月后，凭报到税务机关进行遗失确认，税务机关确认后才能补办或者盖章；
（3）签定《商品房买卖合同》
购房合同，即网签合同，购房者在购买新房是正常情况下是支付定金，双方约定剩余首付款缴纳时间，在交齐一定比例的首付款后则已经达到网签资格，应当与开发商签定《商品房卖买卖合同》。
2、购买二手房交首付。
购房者在购买二手房时，为保障买卖双方权益，对交易资金进行资金监管，交首付款则是将首付款存入买卖双方在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，购房者所支付的首付款资金监管单位是银行，而不是房产经纪机构。
天天房知道
对于买房，一二线城市首付要一两百万，三四线也要几十万，数目还真不少，一当买家上当，损失可不小。所以，在交首付之前，一定要注意以下几点。
一:许多开发商刚拿地，坑都还没动，为快速资金回笼就开始买房。为了能如期收房，购房者必须检查开发商是否已获得房产预售许可证。
二:首付款一定要交给销售现场的财务部门，并索要收据。因为有些销售员会跟购房者说，首付款可以直接给他，他给购房者开收据就可以了。这样，一旦销售员卷款跑路，那购房者就无法追回首付款，这种事情常有发生。
三: 购房，许多人都需要贷款，如果在付首付之前没有协议约定的话，若贷款不成功，那首付款就很难退回。所以，在付首付之前，一定要和开发商签合同约定，并注明“若能顺利贷款，那可以继续履行购房合同事宜，如果因购房者的个人原因或者开发商的原因，购房者不能顺利贷款的，购房者有权放弃履行签约的购房合同，并要求开发商在×x工作日之内退还首付款和所交的所有款项，开发商不得以各种理由拒退款。”
四:在交首付之前，一定要清楚购房合同。合同中交房时间（明确到年、月、日），交房标准，交房后几时可以拿到房产证（明确到年、月、日），违约责任，违约赔偿金一定要注明金额。这样，若以后开发商违约的，可以根据购房合同的规定追究开发商的责任。
以上是个人的经验，希望能帮到你。
房产防水
我回答的晚了一些，看了几个大咖的答复，发现答非所问，问的是交首付款，答得是签约前后与交首付款无关的问题。
1何时支付首付款？
一定是已经签约了的，你会见到业主（无论一手房还是二手房），尚未签订买卖合同就支付首付款吗？
通常比较常见的支付首付款时间:
一手楼看合同约定，通常先支付首付款，然后申请银行贷款。
二手房，通常是等同贷书审批通过才支付首付款，具体又分两种：
1业主需要垫资过桥的，提前支付首付款给业主结清欠款。
2递件过户之日，支付首付款给业主。
2提前支付首付款的安全如何把控
现实中有些业主急着用钱，会要求买家提前支付首付款，有的业主要求买家提前支付首付款用于赎契。
这些安全如何防范？
有网签的城市，必须等网签之后才支付钱，因为网签合同可以有效的保护买家，防止业主一房多卖。
另外如果有可能，可以考虑提前收楼。
更进一步，可以考虑专款专用，收走业主的银行卡，要求业主不能随意转走款项。
3正常支付首付款的安全如何把握
一手楼将款项打入监控账户，其实还是比较安全的。
二手楼则是等递件过户之后，过户当天支付首付款。
有时候交易的时候，业主要求提前支付，理由是过户了，房子就是买家了，万一买家不肯付钱怎么办？
反过来，买家肯定不敢，要是先给钱，业主不过户或者业主是假业主怎么办？
先有鸡还是先有蛋，真的说不清楚，这个时候，最佳的解决方案是
资金托管
资金托管，简单地说，就是资金暂时存放在银行冻结，业主可以看到有这么一笔钱的存在，不用担心买家不给钱，故而业主可以放心。
因为资金是冻结的，业主拿不走，故而买家可以放心。
等交易过户，或者新证出来，才解冻资金，资金可以支付给业主。
在广州申请公积金贷款，首付款是必须办理资金托管的，而申请纯商业贷款，目前没有强制要求资金托管的。
4首付款转账注意回执
将首付款转给业主的时候，务必要注意，取得转账的凭证，凭证需要有
金额，姓名，盖章
故而在ATM机转账的转账凭证是无效的（当然了，ATM机也不能大额转账的）。
还有部分网银可以提供电子回单是有效的，但是部分银行不提供网银转账的电子回单。如果无法提供电子回单怎么办？
建议打印双方的流水，流水可以体现双方的姓名，金额，流水也会有盖章，故而也是有效的补救。
5务必买家转业主
很多时候买家会认为，我只要将钱给了业主，就没问题了，其实还真的错了！
支付首付款，务必买家本人的银行卡给业主本人的银行卡！
现实中，很多人没有做到，比如买家的父母直接转钱给了业主，错！
比如买家离婚了（为了买房离婚，感情其实没有破裂），从已离婚的配偶那里转钱给业主，错。
当然也有少数将首付款转给了已经离婚的业主配偶（有的是假离婚，有的是真离婚，比如房款说好了部分给配偶），错。
这些都是不可以的！
既然买家的账户转到业主账户，那么买家的微信支付宝转到业主的微信支付宝是否可以呢？
其实仔细阅读上面的要求就会明白，不可以的！
因为微信支付宝无法提供转账凭证三要素（金额，姓名，盖章），上面也讲了要求银行卡转账。
7资金回流
刚才说了首付款的资金要注意与合同，贷款相符合，比如成交价100万，贷款70万，那么首付款是30万，这是标准的。
可是现实中，有各种意外。
比如出于避税，网签合同写成90万，贷款63万，那么首付款是多少呢？从网签合同来看，首付款是27万，从成交价来看，首付款是37万。
请注意，首付款务必分两笔支付，一笔转27万，一笔转10万，不要一笔一次性转37万。
如果为了多贷款，提高了评估值，如上的按理，评估值115万，贷款80万，首付是多少呢？从网签合同看，首付款是35万，从成交价看，首付款是20万。
请注意，首付款务必是35万！可以分两次转，合计数目够即可。问题是业主收到35万，需要退还给买家15万，这个时候，务必要注意资金回流问题，千万不可以业主直接或者间接转账给买家。
务必转给与买家没有资金往来人员的账户（比如买家的父母或者其他亲戚），或者取现还给买家。
务必注意，否则会影响放款的！
7首付款不能有首付贷嫌疑
这个就要求在申请房贷之前，借款人夫妻不能申请各种有首付贷嫌疑的贷款，比如信用贷，消费贷，装修贷等。
如果通过征信发现借款人申请了这些贷款，那么会认为借款人的首付来自于首付贷，则会导致房贷无法审批通过了，所以务必注意。
如果这些贷款申请满半年后，则通常也是可以的。
南方房产
1、检查五证
由于购房者买新房的话很大概率是买新房，因此了解开发商的五证很重要，这是买房能否办产权证的重要证件。另外需要购房者注意的就是所购楼号是否在预售范围内，以免他们“以假乱真”。
2、检查合同内容
因为购房者一般在签完合同后交首付，因此必须检查合同内容，并且依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。对于不理解或者不明白或者有疑问的地方要及时提出，决不能草率行事。重点需要检查的内容包括：
（1）看权责
购房者要看清合同中的房屋数额、交付时间、交付期限以及违约责任。如果合同中的内容模糊不清，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
（2）看交房日期
有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。这个时候购房者到交房的时候拿到的房子并不能装修入住，因此要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。
（3）确认面积处理方法
很多购房者会遇到实测面积和合同面积不一致的情况，因此在交首付之前就应该看清合同中是否有关于面积误差的约定。如果没有约定，购房者应该了解处理方法：
面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商。
交首付的时候除了准备充足的钱之外，要了解合同细则，只有各类问题都注意到，才能更大程度的避免纠纷。同时在需要维权的时候，能提供足够的证据。
ALice2018
买房首付注意什么事项之一
首先，要核实项目的开发商的物证也就是土地证、建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证，最主要的是要看国有土地的使用证和商品房的预售许可证，这两证一定要看准确了，一般原则上来说是没有什么问题的，特别是商品房的预销售许可证。特别要提醒的是购房者在查看这五证的时候一定要看的是原件，复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否政策的办产权证的关键的所在之处。
买房首付注意什么事项之二
其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
买房首付注意什么事项之三
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的１％至５％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
买房首付注意什么事项之四
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
买房首付注意什么事项之五
面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。３％是个分水岭，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
买房首付注意什么事项之六
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
买房是人生中的大事，一定要仔细，不能马虎大意，不然之后就有你的苦头吃了。今天的买房首付需要注意什么事项就为大家介绍到这里了，希望对于大家有所帮助。
渐入佳语
买房不是一件小事，因为对待买房无论多重视都不为过。那么在买房交首付的时候要注意什么呢？
一，确定合同
房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
二，明确交房时间、违约责任
买房就怕最后不能按时拿到房子，因此一定要在合同中明确约定交房时间，以及不能按时交房时双方的责任。
三，确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
四，确认面积以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。
楼盘网
买房交首付应该注意点什么？这个看似没有什么内容的话题里面在现在还真有不少故事。
因为写房产的话题的文章比较多了，就有人会私信来问，还有人要了电话来咨询，就说说上个月，正好有个购房子，跟我交流的故事。
他在跟开发商沟通，买房的时候，希望能够打点折。开发商的提出了这样的一种方案。帮他支付首付，30万分两年还清。他来问我合不合算。30万分两年按月归还的话，那也就相当于15万两年的利息。按5%的利息计算，两年下来也就是15,000的优惠。那我说你看一下总价，相当于总价的百分之几，就是给了多少的优惠。对100万的房子来说，相当于打了一个1.5%的折扣。
在确定要支付首付的时候，也就是买下这个房子的价格，合同条款都已经谈妥了。那么要问一下自己，因为在付首付之前相信已经付了定金，定金，一般来说的确是不能退还的，但是在付首付之前，发现问题了依旧不要太在意定金。随时发现问题都要让购房的进程停止下来，避免自己更大的损失。
同样对购房者自己来说，到了要交首付的时候，也应该来衡量一下自己的财务状况和财务能力。很多人对于自己的财务状况是高估的。如果说买房首付都需要借钱的话，那真的应该小心一点。买个房子是一件好事情，因为超过自己的财务能力，而让这房子成为一个家庭或者一个人，很长时间的噩梦，这就不太好了。网上看到太多的为了买房借了首付。等到按揭开始以后，还有多少钱能够把首付当中借来的钱归还掉呢？
从支付定金到付掉首付，一般会有一两个星期的时间，这是给自己思考的时间。应该问问自己是不是已经准备好了。相信大部分人都在网上看到过一些购房者的自述。比如讲北京有一位月收入5万的购房者买了一个房子，月按揭35,000块钱。心想啥事情都拦不住，他买下这房子，结果才按揭不到一年，他自己的工作丢了。所以我建议，真的准备好了的人应该是有超过一年或者一年半的按揭款在银行里。这样会比较方便安排自己的生活。并且不会因为房贷而挤压几个人或者家庭的生活必须开支。
大舟财经观
购房首付主要注意以下几个方面：
1、房屋到期后是否能顺利按期交付房屋；
2、房屋产权不确定的风险。如首付后房屋产权是否出现有提异议的第三者甚至由司法纠纷等情形；
3、银行贷款是否能顺利审批下来；目前因贷款不能按时发放出现的纠纷太多，要提前注意。
如果买的是一手房，首付最少是总价的30%。如果销售跟你说首付少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似首付便宜 隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是因为证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。这样不是很保险，但是开发商很多都这样做，你最好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的具体要求，销售说的话最好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。房子是大事，你最好把每一项的时间都叫他们写具体。
贷款买房首付多少?不同的地区，不同项目，首付款也有所不同，在一般情况下，新房差不多是房款的30%，但也有少数的楼盘为了吸引更多的顾客，将做到了房款的20%。
贷款买房首付多少?二手房与新房首付款有所不同，二手房的首付款是成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。
买房签合同注意事项：
买房签合同注意事项一:关于房屋面积方面的条款。
买房签合同注意事项二:关于价格、收费、付款额同的条款。
买房签合同注意事项三:关于房屋质量的条款。
买房签合同注意事项四:关于售后物业管理的条款。
买房签合同注意事项五:关于履行合同的期限和方法的条款。
买房签合同注意事项六:关于产权登记的条款。
买房签合同注意事项七:关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
买房签合同注意事项八:关于违约责任的条款。
买房签合同注意事项九:关于不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相关内容是如何界定的。
生活笑点低
