樓市裡的狼是什麼？是大家比較恐懼、擔心的東西。目前階段，各種因素促成的新形勢下，濟南樓市即將進入一個新的階段。

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越來越多的高價地來了！

2016年與2017年，這兩年濟南樓市誕生了超多高價地。這世界變化快，地價還是之前的地價，但是市場已經不是曾經的那個市場。現在濟南樓市裡的高價地，主要集中在濟南和章丘。他們通常有兩條路，一條路是艱難的去化之路，既然選擇了遠方，跪著也要走完。根據這段時間的市場觀察，已經入市的高價地，去化壓力之大，超乎很多人的想象。現在很多開發商都喜歡高週轉，然，高價地項目卻很難高週轉，因為去化之路漫長。

濟南的高價地項目，樓面價多數在1萬左右及以上，通常這些項目的售價都在2萬左右及以上，而目前濟南樓市的現狀卻是2萬以上的樓盤分化越來越大。

而章丘的高價地項目去化之路更加艱難，去年章丘土拍炒的很熱，水分太大，內參就曾建議投資章丘樓市一定要謹慎！前幾天，章丘某高價地項目週末線上選房，但結果十分一般。另外的一批高價地，則相對沉默，他們選擇等待。

喊了這麼久的狼-高價地，如今真的來了。

最近濟南亮相的項目，很多都是高價地，整體拉高濟南房價已經是必然。可能很多人不接受這樣的現實，但情況確實如此。

內參認為，由於這些高價地入市，濟南房價邁入新的階段，已經來到了臨界點。這裡不再談論房價漲跌，因為這個話題現在已經失去了意義！打個比方，以前市場上還有很多凱美瑞等中級汽車產品，但接下來，你會發現市場上越來越多的奔馳寶馬！房價漲了嗎？

不見得，那是產品不一樣了！所以房價不一樣了！

樓市調控、監管會越來越嚴

去年底有很多媒體自媒體紛紛預測樓市調控可能會鬆綁，內參當時預測樓市調控不會輕易鬆綁，反而調控會繼續，而且有加緊的趨勢。

在這裡內參預測，從現在起到今年四季度，包括濟南樓市在內的樓市調控將會越來越嚴格。

最近濟南發佈了一則通知：

即日起至6月30日，濟南將在全市房地產領域開展非法集資風險專項排查行動，重點排查以房地產開發建設、預售房屋、返本銷售或售後包租、利用互聯網平臺開展房地產金融業務為名的非法集資。

根據市城鄉建設委印發的《關於開展全市房地產領域非法集資風險專項排查工作的通知》，我市行政區域內的所有開發項目及從事開發活動的所有資質類型的開發企業都在排查之列，排查重點分為四類：

以房地產開發建設的形式非法集資。

以預售房屋的形式非法集資。房地產開發企業預售中，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額、返本銷售、售後包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，藉以非法集資。

未取得相關金融資質的房地產開發企業利用互聯網從事金融業務，或與P2P網絡借貸、股權眾籌等互聯網平臺合作從事金融業務，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式違規、超範圍向社會公眾吸收資金。

這樣的開展樓市非法集資風險專項排查行動的不僅是濟南，還是全國其他城市。這意味著，打擊非法集資，是全局行動。這個時間節點很重要，為何是現在這個時間點？

今年以來，國家一直在金融去槓桿，房企融資越來越難，特別是中小房企現金流更是捉襟見肘，為了快速賣房，很多樓盤可能會無所不用其極。

回顧濟南爛尾樓集中的時期，基本都是樓市進入瓶頸期，金融環境趨緊，開發商為了儘快回款，違規操作。常見的套路，就是上面濟南發佈的這個通知裡集中排查的那些方面：銷售房產份額、返本銷售、售後包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，藉以非法集資；“眾籌買房”、“首付貸”；違規預售，通過中介代理機構違規代理銷售，以內部認購、發放VIP卡、團購優惠等形式違規吸納資金。

所以，現在的濟南樓市，購房一定要睜大眼睛，多打聽！

唐冶某樓盤的全款更名廣告，風險謹慎

不沉迷房產投資，不幻想房價大跌

先來看條數據：山東去庫存效果明顯，商品房去庫存成果不斷鞏固，4月末商品房待售面積2913.5萬平方米，下降27.3%，其中住宅待售面積下降35.4%。

從省發改委獲悉,1至4月份,全省商品房銷售面積3089.4萬平方米,同比增長8.8%,增速比去年同期回落13.9個百分點。待售面積2913.5萬平方米,同比下降27.3%,達到2014年以來最低水平,為房地產投資繼續平穩健康增長提供了支撐。

至此，始於2015年底的去庫存戰略基本接近尾聲，在這一波操作裡，真正的贏家不是那些現在還沉迷在房產投資的人，而是那些已經完成房屋置換升級、高位套現的人。