调控带来的超级底：楼市限价，让懂行的人先富起来！
泰富华悦都会的买入信号，你读懂了吗？
从13年的限价说起
站在现在看以前，任何时候都是房价的低谷。要买房者来说最怀念哪个时期的话，相信很多人想到的都是09年，那个时候房地产市场刚开始回暖，成交走出低迷，房价也开始出现反弹，在这个时候买房的，都是操到了楼市的大底。
不过对投资者来说，最好的日子还不是09年，而是2013年。2013年的房地产市场跟现在一样，也有比较多的调控政策，限购限贷不用说，还存在着比较严厉的限价政策。谈到这里可能有朋友就会觉得不理解，2013年市场调控这么严，为何投资者还会怀念呢？其实非常简单，因为当时的限价限出了非常多的投资机会，或者我们可以说是限出了很多套利机会。
比如当时的翡翠海岸。翡翠海岸位于深圳湾，其位置、产品、景观等各方面都非常不错，加上整个深圳湾片区的开发也已经接近尾声，所以这个项目在投资圈里非常受关注，大家对这个项目中长期的预期也都比较高。跟当时的很多楼盘一样，这个项目限价了：开盘当天推出A、B、C三栋共273套房源。户型面积为89-177平3-5房。177平户型单价46000元/平起。89平3-4房均价52000元/平。这个价格被很多普通买房者认为是高了，但懂行的投资者都知道，这个限价存在比较大的套利空间，在当时，楼龄比较老的兰溪谷二期的价格也比这个高，深圳湾区域很多的老的二手房也差不多要这个价格。因为看到了这样的空间，投资者是纷纷抢购，以至于开盘当天，这个项目推出的单位就很快售罄了。
这些懂行的人收获是极为丰厚的，我们不说现在项目超过15万的售价，仅在开盘后，一些内部关系转让需要加收的好处费就近百万，并且还非常抢手，这还是在2013年，要知道，百万的好处费，足够让很多人在龙华坂田付个大房子的首付了。
当时限价的楼盘比较多，比如同为深圳湾片区的后海雅苑，比如蛇口的鲸山项目，在当时购买了这些项目的，不管是短期还是长期，获利都非常丰厚。当然了，早先买房了的，在经历了房价的大涨之后，获利都不小，不过一买下就能看到升值空间的，有限价房。
限价又起，套利机会再现
在14,15年以后，很多人回想起当时的限价房，都用捡钱来形容，很多人也都无比怀念当时这样的赚钱机会，到了现在的时候，没什么人怀念了，因为很多人又开始踏入到抢限价房的队伍中去，很多人更是动用各种关系，希望抢到。
为什么会如此疯狂？因为，限价限的更死，存在的套利空间更大。
比如悦府，比如华润城。华润悦府是一个引发了全国人民热议的楼盘，当时项目低调的开盘，却因为一篇“排队三公里千人抢购”的文章引发了全国人民的关注，连续多天在朋友圈和微信圈刷屏。当然了，所谓的排队三公里也好，千人抢购也好，都是不存在的，但是这个项目卖得好却是事实。在调控最严厉的时期，顶级豪宅能实现这样的销售，这是为什么呢？很简单，因为悦府被限价了。悦府的开盘价格为11万左右，但是深圳湾次新房突破15万的项目有好几个，相比之下，悦府房子更新，品质更高。花11万买到的是15万以上的价值，相当于买到了就一平米赚4/5万，如此一来，谁不心动呢？
华润城也是这样，该项目目前还没有开盘，但已经传出该项目的限价为9万左右并且还带装修，而目前周边市场二手房的价格已经到了10万以上，而拥有品质、配套等多方面优势的华润城，却只卖9万，这也引发了很多人的关注，很多人都在动用各种关系，想捡到这样的便宜。
因为有了以前捡便宜的经历，因为看到了实实在在的套利空间，很多懂行的人现在都盯紧了各种限价房，但是可能如愿的人会非常少：因为，一些开发商有其他选择，可以长期持有，可以整体出让给基金公司，可以卖给财团，这样的例子已经有了很多，就在最近，万科某项目的一整栋有关部门就准备拿下来做高端人才租赁房，深业中城整体做租赁，另外，少有的一些限价房，因为想买的人实在是太多，普通置业者和投资者去买到的机会相当小。
投资者应该如何做？
现在的市场里，一面是限价限的很死，一面是限价盘的买入机会非常小，在这样的市场之下，大家应该如何应对呢？
首先，继续盯守即将开盘的限价盘。华润城这样的限价项目，存在着巨大的套利空间，可以说是买到就能赚到，像这样的项目，虽然说买到的机会很小，但是还是需要盯紧，该登记的登记，该认筹的就认筹，虽然说买到的机会很小，但是，万一买到了呢？这就像中了彩票一样，能获得极大的投资回报。
其次，要发现一些限价并且还没被大多人注意到的项目。在现在的市场之下，因为限价，房子根本都不愁卖，所以很多开发商在推广上面几乎都没有任何动作，在这样的情况下，就存在一些限价限的很死但是却没有太多人关注的项目。这样的项目也存在非常大的套利空间，也是买到赚到，但因为知道的人不多，买入的可能性大，非常值得大家关注。
另外，在现在的市场上，不仅有限价房，还存在着一些价值被低估的项目，这些项目有发展潜力，价格也很低，并且在利好的推动下可能随时就会爆发，这样的项目也值得关注，也能获得极大的套利空间。
泰富华悦都会，即被限价，又被低估
可以说，不管是限价房还是被市场低估的项目，买到了都能实现不错的投资收益，那有没有既被限价又被严重低估的项目呢？
有，比如坪山的泰富华悦都会项目。
泰富华悦都会项目位于坪山新区比亚迪路与新合路交汇处西南侧，属于坪山新兴商务核心区，悦享周边2分钟全方位高端纯熟配套。项目总建筑面积约10万平米，物业类型丰富，涵盖高层、4.5米层高创意空间和3.5万平米集中商业。住宅部分产品面积段集中在建面约75㎡2房、建面约85㎡2房，建面约108㎡3房。所有户型都非常方正，实用，舒适度极高。
熟悉坪山的朋友都知道，在粤港澳大湾区建设宏图中，深圳堪当大湾区战略重中之重，未来将呈现“西有前海，东有坪山”的两翼多中心城市格局。坪山，将借助天时地利与人和，牵引东部，成为深圳下一个发展之核。
项目所在的区域内是集总部办公、商务、商业为一体的高端综合办公区；区域规划有51.6平方公里准国家级高新区，其规模相当于4.5个南山科技园，在这区域内还规划有300万㎡高尚住区，这些项目的开发会让片区成为深圳新的热点，让片区的知名、美誉度大大提升，同时也会带来齐全并且高端的生活配套，打造繁华的都会生活。
这个项目所在的区域从前年开始，已经成为了刚需客户们关注的焦点，片区也有多个楼盘销售，价格从38000到50000不等，而片区内成交活跃的二手房的价格也多在36000到42000之间，而这个项目，一个高性价比的新盘项目，因为限价的原因，均价才32000，而开发商做的这个项目，是按照四万一平米的标准打造的，可以说买房者买到就是赚到了。
另外特别提醒大家注意的是，现在项目所在的区域是深圳最后的洼地片区，在粤港澳大湾区和东进战略的叠加利好下，区域现在的房价是被严重低估的，所以笔者说，泰富华悦都会这个价格的出现，是调控给买房者带来的超级福利，问题是，大家能不能看得懂并且把握住机会了。
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