崑山房地產市場被土拍刷屏了！

崑山官方網站一次性掛出8宗住宅地塊，總出讓面積39.38萬方，總建築面積84.54萬方，總起始價63.2億元！

地塊出讓時間

8月9日9:30 昆地網[2018]掛字5-1號地塊

8月9日10:30 昆地網[2018]掛字5-2號地塊

8月9日11:30 昆地網[2018]掛字5-3號地塊

8月9日13:00昆地網[2018]掛字5-4號地塊

8月9日14:00昆地網[2018]掛字5-5號地塊

8月9日15:00 昆地網[2018]掛字5-6號地塊

8月9日16:00 昆地網[2018]掛字5-7號地塊

8月9日17:00 昆地網[2018]掛字5-8號地塊

2018年上半年的土拍有哪些看點？

1、地塊集中分佈在鄉鎮板塊

此次出讓的8總地塊中，除花橋一宗地塊外，其餘7宗地塊分別位於陸家鎮、張浦鎮、周市鎮、千燈鎮和周莊鎮，均為崑山的鄉鎮板塊。崑山市場上較為火熱的開發區、城西等主城板塊均無地塊出讓。

地塊分佈區域中，張浦、周莊已經時隔多年未有地塊出讓，千燈也有兩年多沒有地塊成交，此次新增地塊出讓，實屬難得。

2、周市地塊未拍已創區域新高

本次出讓地塊起拍樓面價最高的為周市昆太路北側的4號地塊，其地塊起拍樓面價達到了12324元/㎡，而目前周市最高樓面價的地塊為2017年12月由崑山鹿同置業競得的中環南側地塊，其成交樓面價為11899元/㎡。

3、高起拍價出讓地塊受指導價限制多，極易進入現房銷售

根據崑山土拍競拍規則，本次出讓的8宗地塊均設有市場指導價，在地塊超過市場指導價時便需要封頂銷售，而當地塊成交價超過市場指導價10%以後便需要現房銷售。現房銷售對不少開發商來說成本增加較多，因此在拍地過程中顧慮較多。

在本次出讓的所有地塊中共有兩宗地塊起拍樓面價超過了12000元/㎡，除去起拍樓面價最高的周市4號昆太路地塊外，還有花橋1號花溪路北地塊，這兩宗高價起拍的地塊其市場指導價設置空間卻是最小的，當地塊溢價率達到5%以上便需要封頂銷售，而地塊溢價率達到15%則需要現房銷售；與此相比，其他地塊則需溢價率達到20%方進入封頂銷售，因此這兩宗高價優質地塊或由於其條件設定難以達成高溢價率。

土拍地塊詳情

花橋：昆地網[2018]掛字5-1號地塊

陸家：昆地網[2018]掛字5-2號地塊

張浦：昆地網[2018]掛字5-3號地塊

周市：昆地網[2018]掛字5-4號地塊、昆地網[2018]掛字5-5號地塊

千燈：昆地網[2018]掛字5-6/7號地塊

周莊：昆地網[2018]掛字5-8號地塊