馬光遠作為國內知名的經濟學者和著名財經評論員，對樓市有著自己獨特的看法，在他看來，樓市將在2018年迎來大轉折，2019年樓市將面目全非，下面是馬光遠對房價走勢的看法。
過去房價的三次大反彈：一次是2009年的時候，一線城市的房價不到兩年飆漲至少一倍；第二次是2012年悄然放鬆樓市調控，2013年房價上漲和銷量均創下歷史記錄；第三次是本輪也就是從2016年開始的這輪房價上漲，從三四線等樓市的去庫存開始。
而本輪房價上漲的週期，房地產的基本面已經出現了顛覆性的變化，人均居住面積實際上肯定超過了35平，國際公認的供需平衡線，住房短缺的歷史宣告結束，除了少數城市，大量的城市住房出現過剩，但在去庫存政策，以及為了穩經濟而放出的大量的貨幣刺激下，房價再次出現大漲。
我堅持過去的判斷，2018年是中國房地產歷史大轉折的一年，到2019年，中國房地產庫存過剩會達到90%以上的城市，房地產會面目全非，能夠投資的區域屈指可數。熱點城市高房價的門檻成功阻止了新進入的人口，一線城市人口流入會停滯，大量的衛星城和“新一線城市”會成為下一步城鎮化人口的最主要流入地。
我的意思基本明白了：中國可能有那麼幾個極奇葩的個別城市，在樓市調控週期結束後房價仍然會上漲，但大量城市將基本告別上漲，即使房產稅等長效機制還不盡完善，對房地產的影響也不大。房價即使在未來有報復性反彈，也只是平靜湖面的一片漣漪，很難再掀不起驚濤駭浪了。
做學術研究，判斷投資趨勢，要通過歷史的“後視鏡”總結過去，但學者們最容易犯的錯誤就是僅僅靠後視鏡，這是無法全面判斷未來的。所以，在房價未來的走勢上，千萬不要想當然的拿過去推測未來，歷史只是有時相似，但歷史不會重演。
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