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“銀十”開啟倒計時，今年的金九銀十似乎比往年來的更為冷清！
“銀十”開啟倒計時，今年的金九銀十似乎比往年來的更為冷清！首場土拍遇冷、濱湖1.8萬/㎡盤啟動分銷、打折促銷遍地開花……
具體來看數據，上週具體情況是怎樣？具體成交數據又是如何呢？我們一起來回顧下：
一、上週合肥賣了351套房，成交均價1.5萬/㎡，樓市低迷
1.上週合肥成交351套房
合肥新房成交套數
據金剛石數據顯示，合肥第42周，合肥共成交新房351套，相比上週的433套，成交量又出現下跌。
從上述數據來看，最近3周，合肥樓市尚有起色，從第40周的86套，到41周的433套，再到上週的351套，雖說有結果來看是下降的，但是從側面可以看出市場有所緩和，成交量至少不像40周那樣僅86套。
2、成交均價15831元/㎡
合肥新房成交均價
據金剛石數據顯示，合肥第42周新房的成交價格是15831元/㎡，相比第41周來看，在市場下行的情況下，房價稍微有了些許漲幅，但幅度不高，僅505元/㎡。
3、成交面積3.8萬㎡ 相較上週下降0.8萬㎡
合肥新房成交面積
據金剛石數據顯示，合肥第42周新房的成交面積是3.8萬㎡，相比第41周下降了0.8萬㎡。
成交面積與成交套數成正比，賣的套數越多，成交面積越大。從第一項成交套數下降了82套，一定程度上就註定了面積自然不會漲到哪裡去。
4、成交總額6.1億 相比上週少賣1.2億
合肥新房成交總額
根據金剛石數據顯示，第42周，合肥成交總額為61519萬元，相比上週的73685萬元，成交總額方面少賣了1.2億元。
從此次統計的數據來看，無論從成交套數、成交均價亦或是成交面積、總額來看，合肥樓市相比於上週又呈現小幅回落，合肥“銀十”寒意刺骨！
二、政務房價跌破1.7萬/㎡，新站成交量穩居首位
看完合肥整體數據，下面再來具體看下合肥各區的成交數據：
1、冰火兩重天！濱湖房價破2萬/㎡、政務房價跌回1.7萬/㎡
合肥各區新房成交均價
據金剛石數據顯示，合肥第42周，合肥各區新房的成交均價有明顯回升，其中濱湖突破2萬+/㎡，成交均價為20387.87/㎡；
這主要是由於上週濱湖文一塘溪津門以及榮盛華府相繼開盤推新，拉高了區域整體成交均價。
另外，包河、廬陽、政務的房價都在1.7萬/㎡左右，其中值得注意的是政務房價跌回1.7萬/㎡，主要是由於區域內沒有高價盤在售。
2、新站區成交量遙遙領先
合肥各區成交套數
雖然合肥樓市成交量一般，政務1套、經開3套、高新蜀山分別17套、廬陽24套……但作為剛需主陣地的新站成交量依舊遙遙領先，保持高位，上週共計成交了140套。。
其中，濱湖區上週成交71套，位居合肥九區成交套數第二位，從側面可以看出，儘管樓市下行，濱湖依舊具有潛在的購買優勢，購房者對於濱湖預期較好。
三、合肥42周最火樓盤出爐，新城濱湖雲境霸屏
上週哪個樓盤最火？最受購房者關注呢？
1、成交套數TOP10：保利羅蘭香谷、新城濱湖雲境居榜首
成交套數排行榜
據金剛石數據顯示，合肥第42周賣的最好的樓盤是保利羅蘭香谷，賣了26套，新城濱湖雲境與保利並列第一，也賣了26套，禹洲銀行PARK緊隨其後，賣了23套。
高新區保利羅蘭香谷賣得好最主要還是得益於價格比較低，1.3萬/㎡入駐合肥“富人區”；新城濱湖雲境最近洋房正在打折促銷，95折的優惠，折後單價1.8萬/㎡相當於高層的價格，再加上新城的品牌，賣得好情理之中。
2、成交均價TOP10：葛洲壩排首位
成交均價排行榜
根據金剛石數據顯示，合肥第42周，成交均價前三位均來自於濱湖區；濱湖高端改善盤葛洲壩紫郡府以2.7萬/㎡的價格榮登榜首。
其次是高速時代公館、文一塘溪津門，分別以成交均價2.4萬/㎡、2.3萬/㎡緊隨其後。
高速品牌在合肥認可度比較高，先前開盤的時候購房者都是持全款去搶，賣得好並不奇怪。
另外，從榜單中我們還可以發現，合肥的豪宅多集中在政務、廬陽、高新、濱湖等區域，成交價多在2萬+/㎡以上。
3.成交總額TOP10：新城、招商、保利位列前三
成交總額排行榜
根據金剛石數據顯示，合肥第42周成交總額榜單中，前三名分別是新城濱湖雲境、招商雍華府、保利羅蘭香谷。
其中，值得一提的是，蜀山區徽創君泊此次也榮登排行榜第10名，這主要得益於項目9月底啟動分銷，外加價格性價比比較高。
4、成交面積TOP10：新城濱湖雲境居榜首
成交面積排行榜
根據金剛石數據顯示，合肥第42周成交總額榜單中，前三名分別是新城濱湖雲境、禹洲銀河PARK、保利羅蘭香谷。
學林春曉、華潤萬橡府、招商雍華府緊隨其後，而這些樓盤現在購買，都或多火或少的存在優惠。
總結：
從以上各區域詳細數據來看，上週最大的贏家非新城濱湖雲境莫屬，成交面積、成交套數、成交總額均位居榜首。
四、合肥樓市倒計時倆個月，會怎麼走？
掐指一算，距離2020年僅剩不到一百天，倆個月不到的時間，接下來，合肥樓市會怎麼走？是繼續延續寒意還是觸底反彈？
1、降價促銷戰或愈發激烈
一般來說，合肥傳統的“金九銀十”是樓市銷售旺季，而今年的金九銀十並不是這樣，各種打折促銷、降級、墊首付現象此起彼伏，樓市充斥著一片涼意。
圖源網絡
因此，接下來的日子，更不會好過到哪去。一年最後一個季度都是房企業績壓力最大的時期，也是促銷價格戰最為兇猛的時期。
2、樓市繼續分化，但整體以穩為主
房企自主降價會是普遍。但合肥樓市的降溫不會陷入“冰點”，不會偏離整體趨穩的態勢態。最後的不到100天，樓市會繼續分化，廬陽、包河2萬+盤降價促銷還是主旋律，而即將入市的玥園和高速蜀西湖畔依舊會是搶房的熱場面。
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