大众金胶州
青岛目前的房价到底还能维持多久？这个问题提的非常好，目前青岛的房价，尤其是新房就处于这个关键的节点，也就是青岛房市的走向。首先我先提出自己的观点，青岛目前的房价（新房）已经维持不住，已经滑落到明降的边缘，在年底之前新房普遍降价，已是大概率。理由如下：
01：二手房价下跌明显，已是新房下降的先兆。
二手房和新房，我把比喻成孪生兄弟，新房是大哥，二手房是小弟。互相依存，紧密相连。小弟发烧，大哥也会感冒。
青岛的二手房房价，从2018年9月开始已经开始阴跌了，到了2019年的下半年，先是城阳；胶州等区域，随之蔓延至其它区域，近期传统的主城区也开始了。
我在国庆节期间，回到青岛城阳家里，从一些日常小事，已经明显感受城阳房价的变化。每天都能接到多个楼盘推销的电话，并且告知优惠幅度，在以往的两年是不多见的。在随后的几天，我走访了周边的多个中介。城阳二手房确实价格降了很多，从最高位到目前至少降了30%
现在青岛的二手房已经明显降价，而新房市场从2018年9月开始，其实也进入了调整阶段。在2019年上半年尚借着，过去上涨的惯性，仍然处于微涨，并且新房的销售，仍然看着是一幅热销场面。但从国庆促销，已感到房价下降的趋势。一些房企改精装为毛坯房，其实就是明显的降价。
02：外销市场是青岛房价上涨的动力。限购；限售失去了有力的外援，房价下降也是必然。
青岛的知名度及宜居环境，吸引了全国各地，甚至世界友人来青岛购房。在我过去负责的项目，外销占了50%以上，限购政策使外销市场基本失去，或部分转移到青岛不限购的区域。而一些资金有实力的客户被阻挡在外。没有外销市场的青岛房地产市场，是没有房价上涨的动力的。
03：限购；限售同样限制了青岛本地居民的购买力。购买主体发生质的变化。
购房主体发生巨大变化。以往青岛房产的购买主体：（1）外地投资客户（2）外地准备定居青岛客户（3）本地投资客户（4）本地刚需人群（5）本地改善客户。
而限售；限购使无论外地，及本地投资性客户基本被控制，改善性需求减低。主要以刚需客户为主及部分改善性客户。而刚需客户又是所有购房主体中，最弱的群体。因此成交量下降，房价处于目前高位也难以维持，房价下行是必然的。
04：青岛个别有影响力的房企，已经以促销为名，实则降价。
近几日的融创都会中心，以个别户型加推，房价起价175000元开始销售。去年房价都在20000元起，而且是做为主城区的李沧区，此举虽然是局部的降价试水。但是其影响力，势必会引起其它房企的关注，并引起连锁反映。
结语：其实从青岛二手房降价幅度，及限购；限售失去外销市场，及购房主体单一且资金实力弱等原因，房价下跌已是必然。
只不过由于房企从自身利益出发，硬挺不降价，时至今日已无法维持目前的房价，只有被迫降价。因此青岛目前的房价已经维持不住，开始下跌。
至于下跌到何种程度，取决于青岛政府的调控政策，是否放松，或者是变相的放松。毕竟一个有着新一线，生产总值超万亿；有可能成为国家中心城市；沿海重要城市等诸多光环加身的城市，对于刚需购房者及投资购房者，是有吸引力，是有巨大需求的，未来房价仍具相当的上涨潜力的，只是被限购；限售压制。一旦限购放松或者房价下降到一定程度，需求肯定会释放，房价也会上涨。
但是目前青岛房价下降，只是开始，快则年底，慢则2020年会迎来青岛房价的普降，也是不可逆转的。
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袁哥自媒体
维持？维持是不存在的。青岛二手房价格连续六个月下跌，现在基本已经回到2017年中旬的水平，预计未来还会再跌，最终回到2016年中旬的价格水平，市南崂山两万五，市北一万八，李沧一万五，城阳一万二，即墨胶州7000，注意这里说的是二手房。
至于新房，受政策管控严格，价格不会出现太大波动，基本会在网签价格基础上下滑10%左右，再多政府就会出台政策，稳住楼市，注意稳的是新房。
凯哥看房
现在青岛流动人口急剧减少，再这样下去就只能靠旅游了，里空城不远了
天龙心海俺
新房一直在跌啊，我家房子17下半年能卖2.6一平米，现在200米外新盘1.6万。明年不知道啥样，最近两年即使硬需租房吧。三五年后你会发现你又赚了，坐标，保税区东门附近。
放的頭条
青岛，这个位于山东半岛的沿海城市，是山东知名度最高的一个城市，也是山东房价最高的一个城市。说起青岛，很多人脑海中都会浮现出当地美丽的万国建筑，还有青岛的啤酒。时至今日，除了青岛啤酒的泡沫之外，青岛的房价也有泡沫，高房价或难持续。
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根据吉屋网上的房价数据显示，11月份青岛市整体的新房均价为17958元每平，二手房均价为21416元每平。无论是新房，还是二手房，青岛的房价都遥遥领先于山东的其他地市。而从青岛各区域来看，青岛市内新房价格最高的是市南区，均价达52389元每平，这个价格已经和北上深看齐。而二手房均价最高的地区则是崂山，均价也达到了44216元每平。如果把胶州，平度，莱西这下辖市县撇开的话，青岛的城区房价和一线城市的差距并不大。
作为一个老牌的经济强市，青岛的经济实力一直在山东省内处于领先地位。但不可否认的是，山东其他城市和青岛之间的差距正在缩小。2017年，青岛市的GDP总量为1.12万亿元，在全国的城市之中排名第12，看起来似乎不错。但我们可以看到，排在青岛前面的苏州，成都，武汉这些城市经济体量虽然大于青岛，但房价却是远低于青岛。像成都的新房均价在1.1万元左右每平，二手房均价在1.5万元左右每平，远远低于青岛的房价。从这一点来讲，青岛的房价是严重虚高的。
另一方面，也许是受山东整个相对保守的大环境影响，青岛近些年来的经济发展并没有太大的提速。在互联网经济，高新产业方面，青岛并没有多少优势。而随着时代的发展和经济转型，青岛的传统优势产业显得有些没落。与之对应的是，青岛虽然拥有诸多大学，但却很难留住高端人才。和其他副省级城市相比，青岛在人口吸引力方面，也没有突出表现。而在人口资源日益重要的今天，人口对于房价支撑的重要性不言而喻。
此外，从当地的收入水平来看，青岛如今的高房价也让越来越多的人难以承受。近些年来青岛的房价飞涨，但当地普通百姓的收入水平却并没有出现明显的上涨。青岛的高房价在支撑起漂亮的经济数据同时，也正在限制这座城市的发展。对于青岛来讲，构建在泡沫之上的繁华很难持续，而泡沫破裂或许也并不是件坏事。
欧拉
并不是维持多久，只不过不会大起大落了，房子价格会趋于理性，变成稳步增长。
理由1：通货膨胀
理由2：青岛人口增速0.94％
理由3：看看主城区的土地存量
地产风向
在这么恶劣的经济大环境下，股份制、民营经济的相关单位在水深火热中挣扎，员工自然好不到哪去，公职人员能有多少？谁来买房子？
老四方房龄长点的从原来的2万5、6悄悄滑落到1万4、5，虽然配套成熟仍无人问津，4、5百万的房子在网上不知道挂了多久，售楼处的群演工资也涨了因为都在找缺口大～
虽然贷款政策稍有松口，但是六个钱包已经唱空很久很久了，有点余额还要填补下一代、下下一代教育支出的巨大空洞，综上所述老百姓确实没有能力买房子了，青岛社平工资6千（怀疑态度）能自给自足就不错了，动辄2、3百万的房产无从谈起。只要坚持给房地产巨婴从资金上断奶，年底能熬下去的房企只有断臂求生了，抛售资产，价格由买方说的算，现价打个5、6折应该不是问题，全款应该更低。
雨泽130062786
房价坚持不住了，下跌是肯定的。毕竟房价已经脱离了老百姓的收入，任何商品到了大众消费不起的时候，必然会降价。更何况现在的房价傾三代人的积蓄都买不起。
灵光一闪的问道
房子其实现在真的不贵 真不知道市区一万一平才叫便宜吗？真到那时候说明青岛已经不是一个能让外乡人来奋斗的城市了 房价高不是个坏事 房价牵动了老百姓的很多经济账 如果房价非常低 你们以为其他物价还会和现在一样吗 总得找个地方让你把钱花出去的
努力70155177
我只能说相信房价还能涨的您赶紧买 否则对不起自己的眼光，反之再等等 一定还会降。
