dimanlanke
我想都是统计数据搞的鬼，如果按照2018年2019年某个时间段成交的价格来看，不仅下跌了，我相信都下跌30％还多呢。
我经常举的例子是，2016年到现在北京的房价又涨了一倍，我租住的房子，从刚开始的3万元，涨到了5万多元，天啦，我是怎么想都不可能买这么贵的房子，买不起呀。
现在挂牌价依旧5万多，但你说4.9万能否成交呢，只要你诚心买，肯定能买到。你想，现在周围的新房子，那共有产权房都在3万元，2.9万一平米呢。从5万5下降到4.9万，也有10％的下跌呢，但这样的统计数据有意义吗？
难道我们的房价一直是往上攀，往上6万、7万，就像一些新闻说的深圳房价，均价超过10万都是极可能的。反正我是不信，也买不起。
说回来，我的5线县城，2018年到2019年没涨没跌，私下里肯定算是下降的，但我在县城买的房子并没有降。我估计，是因为大张旗鼓降价也是不被允许的。一个小小的县城，各楼盘差别也非常大，从4000元到8000元的都有，这个是两倍的差距呀。
万科、碧桂园是第一梯队的房企，如果它们敢明降价，就一定会有维权退房的，第一梯队敢下降30％，第二第三梯队就敢或者说被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房价不是梦。
但，但2016年的房价是不是已是2014年的两倍呢？呵呵，等着吧。
财经作家邱恒明
房价会不会跌要看地方吧？很多地方房价三四千不会降，三四万的地方就有可能会降啊！北京市区的房子不会大幅度下降，但是郊区降了啊。我们环京的城市都在降呢。我现在准备买房，今天跟我姐还聊起来她一套房子，我说位置不好，不如卖了它再住的附近再买，她说那房子质量好，最贵的时候120万，她想要125万，结果没卖了，现在一百万都卖不出去了，她也就不卖了，留着以后给孩子们了。我们这的房子基本都是在降，只是不会出现像燕郊那样的拦腰斩。
你若盛开qfzl
现在成天叫价房子，没买向里挤，买了又后悔，我现在买了小区房就想退出来卖掉，首先声明自己不是炒房客，现在的小区（特别是物业公司）确实不敢恭维，电梯坏了，叫业主向上面公司汇报，小区卫生每天应该早晚各一次吧，而他们平均每天不到一次，夜晚小区拦杆开着保安去睡觉，停车位设计紧，不让没买车位的业主进入小区，強悍的保安都是社会人员，等等一系列问题。以前的老小区虽然住着旧点，街房邻居都很和谐，环境卫生也打扫的很干净，物业费没现在的十分之一，现在我们小区好多人都回味以前的旧房，为什么会有这样的想法呢，关键一点还是物业公司，物业公司聘用社会的闲散人员，定性不是服务而是管理者身份，这样不是黑恶势力进驻小区吗？
手机用户50281180550
一线及省会城市就别指望跌了，就算波动跌那么一点对刚需影响也不大，所以刚需的能够得着就赶紧买吧。房贷压力确实大，我现在就是抓紧努力，争取提前把房贷还清，因为我保证不了自己身体会不会哪天出问题，不然自己万一挂了，除了房贷就啥也没给老婆孩子留下。我抓紧时间提前还掉，这样就算我出问题了，他们也不会没地方住，担心下个月的房贷还不起，我老婆的收入保障他们生活还是没问题的，提前把房贷还完精神压力会小得多。不要说银行钱没必要着急，慢慢还，要考虑通货膨胀及以后收入的增长，我说这是狗屁，前提是你祈祷自己一直健康，不然你老婆孩子就等着苦吧
独立显卡0321
坐标四川南充这个五线城市，今年九月份初去看恒大精装修房子一平8000左右没买，月底恒大全国楼盘降价约7000左右一平立马出手买了。现在又降价到6300左右了，确实降价幅度很大。我是刚需无所谓，但是还是有人去房闹！你们说房价降价了吗？
何寻欢9966
这5年多一直在建筑公司上班还是知道点内情哈，都是集团大公司哈就不好说具体名字，第一 个开盘价9千多一平米，到了房子修起就是第二年9月份咯 ，结果10月国庆搞活动降价到6千多。第二个就是2018年开盘的还是开盘价9千多一平米，到今年10月还在修建，但房子已经降价到8千多，修完估计还可以再少点的😁😊
104659097
我的观点是：谁说跌谁现在就去把自己的房子卖了！
还是那句话，现在全中国不超过10个人能说的清楚未来房价到底是涨还是跌。但，我们可以理性的来分析一下。
1.从财务角度，房价由五部分构成，这五部分跌了，房价就跌了。
- 楼面价：即开发商获取土地的成本。
- 建安费用：即大部分是总包单位修建地下室、楼房、园林、基建等的费用。有一小部分交给政府，如配套费等。
- 期间费用：前端融资，开发贷等财务成本。管理费用，营销费用。
- 税收：增值税
，附加税，土增税，所得税。 - 利润：开发商赚取的部分。现在的毛利润大约在50%左右，如果不做税筹，净利润大约在10%左右。
2.从市场角度。购房的需求跟城镇化率密切相关。
整体中国的城镇化率不足65%，而目标是80%以上。15%的差额✖️15亿人＝2.25亿人。按人均住房面积35平米计算，住房缺口78.75亿平方米。这还没算多次购买的。
3.自己住的房子别等了。
房住不炒是主基调。如果你是自己住，无论大小，只要自己跳起来够得着，就买！
杠精们也别跟我说什么打倒万恶的炒房投资客。那你是真的没见过炒房的，一出手就是自有资金几千万，加上杠杆估计上亿。我们这种顶多叫做资产配置。
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地产读书郎
——莫莫为你答疑——
据说万科抛售，碧桂园降价，据说恒大也降价了……又一波人开始讨论房价是不是会降，能不能买房。
自从12年前买房后，我一直关注身边买房和没买房的人。
没买房的人都很聪明，能收罗各种降价信息，提前收手，止损。所以当然没买了，一直租房住吧。时不时搬家，可能因为房租涨了，也可能因为业主卖房了。（接手的又是个不够聪明的呀）
买房了的人都考虑不太全面，大部分人只抓一两个点就下手了，比如孩子读书近，比如给父母养老房，比如就想有个地方住，再比如手头只有那么多钱，就买得起这间，哪管得上学位、地段，大小。然后这些人买房后可能各种后悔，房子买小了，学位不理想，小区车位少，周边环境不够完美……但，房子终究是自己的。
所以，其实和楼价跌不跌无关，想太多的人都很难买房子。
莫大哥麦二姐的小女儿
就拿我们城市来举例吧，三线城市。
16年时新区均价6000，17年最高时涨到15000，现在成交价在12000上下。
相比15000来说，12000下跌20%！你能说这不是跌吗？
但是这个跌对于6000都没上车的人来说，有实际意义吗？
对于15000也能买得起人来说，这个20%算捡了便宜。
再回到你的问题，为什么网上都在说跌，现实都说涨。
在网上，不管有房没房，网友对房价都是非常敏锐的，这个月成交多少，下个月环比下降多少。
现实里大家对房价不可能每天或者几天看一次，即使关注一次房价也只是某小区，基本没时间研究大环境。他们对房价的了解，一般是听到亲戚、朋友或者同事买的房现在涨了，那么我也得赶紧买。有谁是整天研究房价走势，在最合适的点出手的？我没见过。
所以你看到的情况是这样的：网上各路神仙给你分析的头头是道，引用各种权威数据，告诉你这个月成交价格双跌！而现实中，你家亲戚会告诉你我买的房已经翻一翻了，至于比最高点下跌20%，不好意思，跌了也是翻一翻。
最后，网上谈房价，说跌是政治正确，会给你带来一片赞，说涨就要挨骂。大家都是上网打发时间的，谁愿意挨骂？
攻城狮本狮
很高兴回答你的问题。
万科抛售，碧桂园降价是什么时候的事情？是哪个城市的哪个项目呢？就目前来看，不论是万科还是碧桂园都好像没有出现大面积抛售或者降价的舆论啊。
首先我们来看看碧桂园的消息： 8月22日下午，碧桂园在香港举行2019年中期业绩发布会，针对同行进行促销的提问，碧桂园常务副总裁程光煜表示，现阶段碧桂园没有全局进行促销的安排，会根据各地情况，随行就市进行销售安排。他同时表示，公司在一到五线城市的布局均衡，致力构造稳健合理的市场安排。
再来看看万科的消息：9月23日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）35周岁生日刚过去2天，恰是万科喊出“活下去”一年后。2018年，万科不仅活下来了，且活得比行业内大部分房企都好，公司全年营收增长22.55%，净利润增长20.39%。今年上半年，万科营收继续增长31.47%，净利润增长29.79%，依然活得不错。
就目前市面的各种促销信息来看，恒大算是打了行业市场的第一枪，但是碧桂园和万科好像还没有这类消息出现，笔者也翻阅了两家房企及行业资讯网站的相关内容，并没有发现类似情况，所以我认为题注所说的万科抛售、碧桂园降价是不成立的。
那么房价会不会下跌呢？
就目前的市场来看，随着730会议“坚持房住不抄、加强长效管控机制、不把房地产作为刺激短期经济增长的手段”这一要求的执行情况来看，市场已经在逐步降温，但是降温只是遏制了房价过快增长，也就是说很多地方的房价已经出现了增速放缓。但是一个不争的实施是房价依然在涨，但是从长远来看，从政府调控层面、房企等各方来说，既不希望房价过快增长，更不希望房价下跌，求稳定将会是今后一个时期内房价的重要目标，也就是说涨要在可控范围内涨，降也要在可控范围内下降。在7月份，大连市出台的《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》就是一个很好的印证，《通知》要求不能涨，但是想跌，也不得超过5%，所以从政策面把房价限制在一个上下区间在5%的可控区间内。我也在以前的文章及问答里做过说明，对于大连的“限价令”或许只是一个试点，未来可能会有更多的城市参与其中。
以上是个人观点，欢迎点评。
