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惠濟北惠濟了誰？
南龍湖難住了誰？
三個月前，賈魯河畔，某外來房企用直降3000元的特價房成功吸引了全鄭州的目光，直接把項目單價拉低至1萬出頭，正式捅破了惠濟北外強中乾的窗戶紙。
緊接著，周邊和昌林與城開出8字頭特價房，北四環南的正商家河家洋房1.25萬起，位置更好的融創中原宸院，高層毛坯降至1萬3。
這波降價一出，整個惠濟北自西向東分出1.2萬~1.8萬不等的價格區間，同一區域差價6000，再加上區域內不少樓盤交房即維權，讓一大批看好惠濟區環境和未來的人越來越不安。
雖然降價不地道，但不能忽視的事實是，惠濟區目前一沒有產業支撐，二沒有人口填充，降價恐將不會是最後一次。
不患寡而患不均，不患貧而患不安，跌宕的房價並不是一句價值迴歸就能帶過的。都是血汗錢，誰也沒那雅興去體驗過山車式的房價，老百姓買房圖得還是個安穩。
惠濟區一路走來，真正惠濟到購房人群的，一隻手就數得過來。
惠濟區區域示意圖
反觀南龍湖，2014年前後，鄭州主城區房價破萬，南龍湖房價還在5000元左右徘徊。
南龍湖行政區劃不屬鄭州市區，各種配套銜接緩慢，原來主打宜居教育城的定位被更能吸金的物流批發業取代，後又有地鐵城郊線開通，導致大量首次置業的年輕人湧入，南龍湖徹底剛需化。
但剛需化也決定了買房門檻低，數年下來，人口數量從不到10萬，爆發式增長到70萬。這點，常年擁堵的小劉橋和鄭新快速路最有發言權。
而另一方面，區域內的開發商混雜，鎮級小房企扎堆，即使有用心打造產品的開發商，也難以抵擋豬隊友們的神助攻。
南龍湖某樓盤負責人曾訴苦說：“我們真是在好好做產品，可總有目光短淺的樓盤，要麼秀品質下限，要麼秀價格下限，生生地拖後腿。”
但即使這樣的南龍湖，也沒有難住剛需投入其中的決心，因為大家都知道，足夠低的成本，買一個不差的區位，是最實際和肉眼可見的安全之選。
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南龍湖大勝惠濟北的核心原因
從目前的市場狀況來看，南龍湖價格區間在7000到10000之間，純剛需氣質，惠濟北普遍在12000到18000，更偏剛改，本身定位不同，南龍湖成交量壓惠濟北一頭並不意外。
但實質不僅僅如此，以下3點才是南龍湖大勝惠濟北的核心原因。
1、穩定壓倒一切
目前南龍湖的在售樓盤價格根據位置及開發商實力不同大致分三個檔，有7000多的本地小房企低價剛需盤，有8000到9000之間的品牌房企剛需大盤，還有9000至1萬左右的品質剛需盤。再低的沒有，再高的也沒有，漲也漲不上去，降也降無可降，剛需得純粹又穩定。
惠濟北則以剛改為主，輔以剛需。但價格上很糾結，這一波降價過後，盡是洋房賣得比高層便宜、精裝高層比毛坯高層便宜、地鐵盤比非地鐵盤便宜的亂象，看著心癢，但掏錢的手總是止不住地哆嗦。
2、區位要可持續發展
主城和港區的雙核心定位，讓鄭州城運的爆發點一定是東南方向，南龍湖處在主城和港區的交通、產業銜接線上，隨著城市擴張進程的加速，想不顯山露水都難。
惠濟北倒是顯山露水（邙山、黃河、賈魯河），但除了養魚和賣菜，基本沒有工業，一個“北靜”的定位，決定了這裡只能喝城市生長紅利的湯。
3、交通要足夠便利
地鐵2號線及城郊線串聯起了惠濟區和南龍湖，兩區域均能享受地鐵紅利；繞城高速出入口方面兩地均為3個。
但交通是否便利，對比的是連接城市核心功能區的出行快捷度。兩地距離鄭東新區CBD和高鐵站的距離相當，但南龍湖距機場比惠濟區要近得多。
所以，雖然惠濟北的整體調性比南龍湖優雅，但對剛需來說，買房不是請客吃飯，百十萬花出去，總是要聽響的。從這點來說，南龍湖勝在了大面上不站崗、不掉坑。
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誰能體現南龍湖的優勢？
清晰了南龍湖的區位優勢，剛需們選擇買哪個項目，還要具體問題具體分析。
南龍湖房企魚龍混雜，但現在能做出品質樓盤的房企也越來越多，像龍湖天宸原著、康橋那云溪、恆基水榭華城、正商蘭庭華府……都是南龍湖的品質中堅。
這其中，位於南龍湖片區東部的低密大盤恆基水榭華城，是最實在的一個。
恆基水榭華城整體鳥瞰效果圖
沒大房企的名頭背書，沒鋪天蓋地的張揚，但穩健的價格趨勢和不斷提升的業主口碑，讓憑著一股韌勁深耕南龍湖多年的恆基實業，硬是在南龍湖亂草叢生之中把水榭華城做成了一棵枝葉繁茂、齊整光鮮的大樹。
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樓盤最珍貴的品質就是讓人放心
南龍湖價值窪地的氣質，決定了剛需是區域購房者的基本特質，但價值觀的差別，讓樓盤也分了三六九等。
深入瞭解水榭華城，你會發現它沉穩中的進取就像剛需盤裡的輝騰，給人一種實實在在的放心。
首先是資產價值的放心
選房先選區域，南龍湖雖不是鄭州各片區內的領漲頭牌，但買了不會站崗，不管氣質多剛需，始終都是穩健成長的代表。
前文對比惠濟北的區域價值優勢，即使拿出來對比目前鄭州80%的城郊區域都不落下風。在大多數城郊新城還停留在規劃圖上時，南龍湖已經儼然成了一個小型地級市。
並且，隨著小李莊火車站周邊地區城市設計規劃的出臺，從南四環到繞城高速之間的管南核心區會快速成熟。而水榭華城距小李莊火車站僅4.9公里，分享其交通紅利水到渠成。
其次是交通出行的順心
恆基水榭華城位於南龍湖片區東部，中華路與雙湖大道交匯處東南角。
如果開車出行，距繞城高速東三環南站僅2分鐘車程，相比小劉橋和鄭新快速路的擁堵，經中華路往北上繞城高速或東三環高架，到高鐵東站僅需15分鐘車程，到鄭東CBD也20分鐘可達，是南龍湖區域通往市中心最快捷的通道。
另外，項目距地鐵城郊線華南城站不到1公里，步行只需十幾分鍾，地鐵出行，30分鐘即可抵達紫荊山或新鄭機場，又是一重出行保障。
恆基水榭華城區位圖
進而是生態環境融合的知心
知道業主喜歡什麼樣的居住體驗，並抱持著最大化地滿足業主需求的理念，是贏得口碑的關鍵。項目周邊水系、綠地密佈，但真正顯出態度的是如何融合。
水榭華城的環境亮點來自潮河，作為南部副中心最重要的綠色開放空間，潮河南聯新鄭的軒轅湖，北通濱河國際新城的蝶湖，整個水系在未來城市生態修復中的示範作用，不亞於賈魯河對鄭州東區環境提升的意義。
小區東側緊鄰潮河溼地公園，小區內有數個人行通道與公園直通，業主可以獨享公園內1公里長的沿河生態景觀。
潮河溼地公園實景圖
潮河東側，還有一個萬畝古棗園，園中不乏500年以上樹齡的棗樹。為了充分利用古棗園的環境優勢，水榭華城在古棗園內打造了專供業主享受種植樂趣的水榭莊園。
凡是小區的業主，都可以得到一塊菜地。種上一些時令蔬菜，沒事兒過去打理一二，或是邀三五好友于莊園內的木屋餐廳小酌，看孩子在草地間嬉笑玩鬧，頗有一番田園生活的意趣。
水榭莊園實景圖
項目北側500米處，南水北調運河淙淙而過，雙河擁抱間，俯拾皆是臨河而居的愜意。
這些足以讓水榭華城在生態宜居方面超越南龍湖80%樓盤的優勢，再輔以整個小區僅1.99的容積率，居住其間的舒心曠達，是那些容積率動輒超5的小區所無法想象的。
還有生活配套的舒心
項目西側緊鄰華南城，背靠萬貨批發集散地，大到家居建材，小到糖果零食，應有盡有；小區往西2分鐘車程，即是目前南龍湖區域人氣火熱的龍湖錦藝城購物中心，餐飲娛樂無需再奔波往返於市中心。
即將遷入的3所省級示範性中學：鄭州一中、鄭州外國語學校和鄭州六中，很好地填補了之前南龍湖的教育短板，加上水榭華城內部規劃的2所幼兒園和1所小學，教育配套日趨完善。
南龍湖區域目前有河南省第二人民醫院、河南職工醫院、河南省紅十字會第一醫院等醫療資源，很好地滿足了區域內的基礎醫療需求。
更有內部規劃及物業服務的細心
一個小區的品質和價值，70%體現在物業服務的水準上，這已經是共識。
景觀維護到位、小區智能安防系統安全可靠，單是把這兩條真正做好的樓盤並不多，水榭華城聘請的物業為公司自有，有效地保證了物業服務的品質。
景觀設計上，禮儀化的主入口門戶，兩側種植名貴樹木花草配合噴泉疊水，讓歸家的路彰顯出應有的禮儀氣度。
小區內景觀噴泉疊水實景圖
小區內的園林綠化則強調層次感和私密性，用花草點綴建築，降低空間侷促感的同時增加了私密性。
並且在日常維護上做到了景觀四季無斷檔，春有花、夏有陰、秋有色、冬有綠，這樣的綠化水準，對比北龍湖的一些項目也不遜色。
景觀實景圖
不止園林景觀，高標準、人性化的規劃還體現在交通體系的打造上。
小區內部採用三級道路人車分流的設計，一級道路行車，二級道路行人，三級是曲徑通幽的宅前小路，車輛全地下停放，並在地下車庫出入口避免人流交叉，即保證了老人與孩子的安全，又避免汽車尾氣、噪音給生活帶來的影響。
地下車庫實景圖
在更為重要的安防系統方面，小區自2015年首次交房到現在已交付五次，智能安防系統也在順應技術的發展不斷地優化升級，用24小時全天候安防覆蓋、社區出入一卡通、樓宇可視對講、乙級防盜門和電子貓眼，層層保障業主的居家安全。
小區實景圖
以及對品質追求的匠心
舉兩個例子。
水榭華城整體建築設計延承的是英倫式建築形制，所有建築外立面均採用真石漆。用天然真實的色澤營造出的高雅莊重，與園林景觀形成了相得益彰的美。
建築外立面實景圖
為方便業主，小區內部特設非機動車停車區，每個區域設置統一的充電樁，並用景觀綠植遮擋，行走在小區中，完全沒有一般小區電動車停放的雜亂感。
非機動車停車區實景圖
樓盤用心打造，老百姓會用腳投票，4000餘戶業主的相繼入住就是明證。
目前水榭華城五期項目已推出，由1棟24層高層和7棟18層小高層及1所3層幼兒園組成。
項目延續了2.0的低容積率，擁有高達83米的奢闊樓間距。在售房源為建築面積約88-100㎡的舒適三房。
有前期實景現房的佐證，品質看得見摸得著，對於首次置業者來說，在目前的樓市波動下，不失為一個穩健放心的選擇。
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