撰文=燕十三
前言｜Preface
公元1243年，四川釣魚城，戰鼓雷動，馬鳴風蕭蕭，南宋與元軍在這裡發生了一場扭轉中國歷史格局的戰爭。
彼時的宋朝在經濟、文化、科技方面發展已經臻至巔峰，成就超越隋唐和明清。而蒙古鐵騎也是橫掃長城內外，面對蒙古千軍萬馬的瘋狂進攻，釣魚城卻始終屹立在大汗蒙哥面前。
為什麼一個小小的釣魚城，被歐洲人譽為“東方麥加城”，讓一代名汗折服在城牆之下，隨即潰退。宋蒙雙方在這裡經歷了上百次慘烈的戰鬥，但釣魚城一直未被攻破，不愧是“一夫當關，萬夫莫開”的雄險之地！
大軍壓境，江邊釣魚城“獨釣中原”，這是一處戰略要地，在雙方短兵相接之前，又有多少人理解“重金修城”？
PART1-揮斥方遒，擎劃新篇
與此類似，這樣一幕也在西安房地產發展舞臺上演，強光聚焦在2017年西安土地市場，多家房企廝殺，誰能一戰稱雄？
這一幕，至今仍有人津津樂道，3次熔斷，終於在第4次掛出，歷經保利、金地、中海、碧桂園等多家房企現場256輪激烈角逐後，最終碧桂園勝出。
這是西安城東第一次酣暢淋漓的拍賣土地，也是西安首次推出“現房銷售”條件。但土地資源稀缺，容不得房企猶豫，這也逼出了開發商的狠勁。伴隨著舉牌灼熱化，現場一片顫慄，不少開發商望洋興嘆，沒想到，滻灞價格打破了天花板。
如今，碧桂園摘取世園會的兩宗土地，被外界視為碧桂園領銜高端產品的關鍵一步。外界評判它的標準除了能否刺激滻灞土地市場之外，也多了一層審視世園會未來走向的命運感。
如此多品牌進入滻灞，但人們言及滻灞價值，依然念念不忘碧桂園橫推一片房企，一平米綜合樓面地價打破七千！
這兩塊高價地，已經成為碧桂園的一個鮮明的地產符號，它的背後浮現著一個快意江湖的情懷史，還有一份“雖千萬人，吾往矣”的氣魄。這一次摘地，碧桂園略顯執拗，但事實證明，正是因為碧桂園大手一揮，後來的一系列公建、館藏、新盤入市，才變得如此應景。
但主張快週轉，尋求規模增長的地產行業，與摘地要求“現房銷售”天然相悖。作為世園會的價值重塑者，碧桂園要面對的是，如何在西安沒有現房消費的經驗之上開闢一條新路徑。
如何打造一個高淨值的生活圈，為此，碧桂園小心翼翼，如履薄冰。
PART2-滻灞換芯，撲捉先機
拍地這一幕是碧桂園輝煌的烙印，與其他一線品牌相比，碧桂園的兇猛，有著勘破迷茫的鋒利。
2017年7月份之前，滻灞發展仍然是一團迷霧，縈繞在市場頭頂，所謂“五年看滻灞，十年看灃東”，所見之處，還是“一波碧水，白鳥悠悠”。支撐滻灞發展最核心的資源，只有景觀，例如兩河四岸、6270畝世園會、廣運潭公園、千畝溼地公園......
但在碧桂園摘地之後，滻灞迎來了價值180°反轉，徹底“換芯”，變化之快，超出所有人預料。從過去景觀資源獨佔一方，變成了會展經濟為核心，事實驗證，碧桂園對於滻灞發展的判斷，分毫不差。
當時間從2017年7月攤開之後，圍繞著“歐亞經濟論壇綜合園區核心區”，絲路國際會展中心、絲路國際會議中心、千畝騰訊雙創小鎮、陝西曆史博物館、十餘家高端酒店同時動工、亞馬遜AWS聯合創新中心簽約、宋城“中華千古情”項目開工建設、騰訊眾創空間（西安滻灞）正式開園、灞河岸線景觀提升，滻灞發展逐漸迎來新目標、新速度。
＞備註：滻灞核心區規劃圖
這時驀然回首，2017年碧桂園摘地，樓面地價打破七千/平，是否有一種如夢初醒的感覺？原來這一塊高價地，背後竟然有如此之多的城市紅利，碧桂園看好的不僅是一座6270畝的風景娟秀超大公園，還有洶湧奔來的城市利好。
因為碧桂園這一次勇猛精進，摘地之前的約束條件“現房銷售”，讓滻灞高端人居的價值重塑，也迎來了不小的挑戰。
PART3-江湖合璧，領銜高端
拋開錯綜複雜的市場局勢，碧桂園進入滻灞之後，還要挑戰西安二十餘年的期房消費習慣！
為了兌現實景現房體驗，碧桂園“滻灞雙星”在面世之前，做了一系列周密佈局。
圍繞6270畝世園會超大公園，碧桂園·香湖灣1號，總佔地約161畝，總建面約31萬㎡，容積率僅為2.0，綠化率35%，產品涵蓋雙拼、疊拼、洋房、大平層產品，全部現房銷售，所見即所得。
在“歐亞經濟論壇綜合園區核心區”成熟之前，營造消費環境，碧桂園·香湖灣1號規劃配套有私人會所、大型階梯書吧、瑜伽室、室內泳池、品牌幼兒園等，滿足高淨值家庭對於生活私享的追求。
＞備註：碧桂園·香湖灣1號階梯書吧實拍
＞備註：碧桂園·香湖灣1號健身房實拍
＞備註：碧桂園·香湖灣1號室內泳池實拍
碧桂園·香湖灣1號，打造法式庭院景觀，以立體實景，將法式浪漫文化氣質融入園林規劃。以銀杏大道、鄰里空間、休閒廊架、主題水景等小景，形成了一個詩意盎然坡地起伏的超大庭院，光影流動之間，疊水噴湧，鳥鳴縈繞，一派閒適生活。
＞備註：碧桂園·香湖灣1號社區夜景實拍
＞備註：碧桂園·香湖灣1號社區景觀實拍
＞備註：碧桂園·香湖灣1號社區景觀實拍
為了打造精品之作，碧桂園·香湖灣1號的洋房產品，採用全屋品牌裝修交付，戶型南北通透、大面寬客廳、南北雙陽臺、多面朝南設計，此外，精裝雙層入戶大堂、公區精裝修交付。
為了讓產品氣質更高端，碧桂園內裝甄選西門子、摩恩、美的、歐派、朗思威、蒙娜麗莎、科勒、杜拉維特等知名品牌，細緻打磨每一處家裝細節，全屋家裝盡顯細膩、品質、時尚，彰顯居者不凡品味。
正是由於碧桂園“江湖雙星”綻放，揭開了滻灞核心區生活方式，從此之後，這一片區域進入西安高端序列之中！
PART4-扼守高點，掌控資源
市場低密度土地越來越稀缺，碧桂園卻緊握稀缺資源，放眼西安十強房企之中，這一現象極為突出。
無論市場如何轉變，稀缺資源始終價值不變，此前，碧桂園香湖灣1號、碧桂園·閱江府、碧桂園·瓏悅等，這些前期高價摘地，讓人眼花繚亂的摘地技巧，如今，都變成了決勝樓市下半場的核心資源。
最開掛的一點，是碧桂園在“兩河四岸”三個項目，在滻灞“換芯”之後，無論是看灞河東岸，或是灞河西岸，都繞不過碧桂園，這一點市場都沒有料到。
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·香湖灣1號鳥瞰圖
＞備註：滻灞世園會，碧桂園·閱江府鳥瞰圖
＞備註：滻灞總部經濟區-碧桂園·瓏悅-鳥瞰圖
碧桂園“滻灞雙星”，是碧桂園在西安打造的高尚人居項目，項目緊抓大西安開發滻灞的大趨勢，在天時地利人和的時代背景下，精築滻灞新一代高端之作，承載著大西安的湖居夢，至純沉澱，以致兌現。
據悉，碧桂園·香湖灣1號疊拼（6層）和洋房（11層）即將加推。市場高熱關注之下，碧桂園快速去化，此次加推，即為碧桂園·香湖灣·1號的疊拼收官之作，一旦售罄，留給市場的將只剩傳說。此外，洋房裝標升級，以至臻配置加持美好生活情境。
＞備註：碧桂園·香湖灣1號社區景觀實拍
時至今日，西安不缺好房子，但缺懂生活的品質人居。碧桂園之所以將湖居洋房產品落子滻灞，就是看重滻灞水域資源和城市利好，環繞6270畝世園會，在建好房子的同時，更是為市場謹獻一種美好的生活方式。
從天然稟賦上來看，碧桂園“江湖雙星”，一座有河景之盛，一個有湖山之秀，可謂各有千秋。尤其是碧桂園·香湖灣1號，產品涵蓋雙拼、疊拼、洋房、大平層產品，全部現房銷售，西安市場僅此一家。
從2011年城東開始放量之後，滻灞土地和新房供給量一直較多，長期位列全市榜首。但也因此，滻灞價值始終無法彰顯，景觀資源足夠強勢，環境足夠稀缺，在碧桂園摘地之前，滻灞價值一直沒有被房企撬開！
如同，釣魚城一役，扼守戰略高點，萬夫莫開，成為扭轉中國歷史格局的轉折點，後人點評道“一點擊中全局動，偶然之中有必然”。碧桂園摘地的大開大合，讓滻灞褪去平民氣質，讓滻灞開啟了高端時代。
當然，隨著大品牌房企集體降臨滻灞，等待碧桂園的，也將是一個滻灞前所未有的新戰場！
閱讀更多 刀評樓市 的文章
