每一個關心杭州的人

都已經關注

「東湖社」了

寫在前面：

“東湖問答”是東湖社專屬欄目，今天是第八期。東湖哥會結合微信群諮詢、公眾號留言、今日頭條等提問，精選部分焦點問題進行解答，避免大家踩坑。出於隱私保護，人物均為化名。

南京放鬆限購、天津放鬆限購，這周傳來的消息，兩大“新一線”城市刺激著同一陣營的杭州樓市：要不要跟一把？

杭州二手房確實逐步接近漲停了，畢竟10萬+是一道極具威懾力的心理門檻。有選擇就會有比較，現在不論是買一手還是買二手，這種定價干擾就會一直存在。

所以結合形勢，東湖哥給出三個錦囊：

1.穩定是最好的。如果一個城市保持購房政策嚴格，那就說明這個城市的能級或者潛力特別好，而且已經很明顯了，所以要用政策控制住，換言之就是房價被低估的市場。如果你擁有購買資格那麼就是買到價差,城市發展就在進入正向的良性循環，這樣的城市不會太差。

2.認準優質房企。頂級開發商的佈局其實是值得學習和借鑑的，比如說萬科、融創、濱江這些企業。他們最大的特質就是，不太去太多的城市，但凡去的就不會走，一直在這個城市開發。這說明這些城市可以長線開發，要知道這些都是他們投入真金白銀市調出來的，所以你只要跟著進就可以了。

3.不要去賭未來。因為未來賭布來，差不多有六成的房企老闆都看不懂未來趨勢，更別說我們了，只能亦步亦趨，多多學習。自己要有現金流，自己不要失業，保證能後面能長久活下去。

先活下去，再活得好！

1.

▷追逐風：東湖哥，南京最近一個區放開限購了，天津也是同樣，北京也蠢蠢欲動，外面傳杭州也有可能跟進？畢竟GDP三季度數據不好，房地產夜壺功能實用！

▷東湖哥：毫無參考意義，限購本來就是一城一策。雖然目前杭州二手房馬上要突破10萬套，但是價格方面並沒有明顯的鬆動，而且杭州每年的人口流入也非常大，這些人一大部分都是需要買房的。

而且南京的六合區有點類似於杭州的臨安區，臨安一直都是不限購的，放鬆限購既是為了吸引人口，也是為了調控房價，既抓現在，又搶未來，一箭多雕。

目前得到的消息是，今年杭州人口淨流入已經突破40萬了。這都是杭州的城市紅利，也是目前調控不會放鬆的底氣和實力。

2.

▷小貝：東湖哥你好！最近在關注臨安的房子，因為本身社保交了幾個月，被限購了。又怕等社保滿了，杭州房價又漲了。所以目前考慮臨安的房子，二手房也在看。本人在城西工作，東湖哥請問有什麼好的建議嗎？

▷東湖哥：你沒說投資還是自住，看樣子基本是自己住的。目前杭州這些區只有臨安是不限購的。臨安尤其是青山湖科技城，也是房價相對來說較低的地方。加上你工作在城西，年底16號線就要開通，對臨安也是一大利好。臨安的很多房子也都還是被壓在限價線以下的，可以選擇的空間也很大。

除了寶龍旭輝，其他幾個樓盤的價格都相對較低，如果自己可以承受，我覺得臨安這個地方可以先考慮上車，等以後社保滿了，再去考慮置換。

3.

▷Tony：東湖哥，你好。目前手上60萬首付，工作在拱墅區新天地這邊，年收入15萬左右，也非常穩定，可以考慮杭州哪些板塊？

▷東湖哥：60萬首付，就是相對應200萬級的房子。這個價格市區是沒有新房子了，只能考慮儘量靠近市區的周邊板塊了。你可以關注兩個板塊，一個是臨平的東湖板塊，另一個是崇賢板塊。東湖板塊可以關注旭輝時代悅章的洋房，單價2萬不到，交通還是比較方便的。

另一個板塊就是崇賢的東瀾府或者秋實辰悅，東瀾府精裝現房1300多套一次性會開完，預計11月份左右。秋實辰悅昨天開始登記的，你也可以去看看樣板房，均價20600元/平，含精裝修。

4.

▷凡登：東湖哥，你好。目前在看二手房，看的心累。價格貴的狠不下心，價格便宜的配套看不上。目前看中的是龍湖香緹溪岸和金帝海珀兩個小區，在糾結。差不多90方的房子，龍湖只要160萬左右，海珀卻要210萬，50萬的差價，所以很糾結啊。麻煩東湖哥指點一下。

▷東湖哥：龍湖將近1.8萬一平，海珀2.3萬一平。從價格角度來說，5千左右的差價。一個是配套，一個就是戶型了，龍湖的戶型相對來說不太好。我覺得買房這件事情要墊墊腳咬咬牙，充分利用好第一次貸款的杆杆。

如果你可以承受210萬總價的房子，儘量把

貸款杆杆加大最大，而且貴的房子一定有他的原因所在的。地鐵9號線明年底就會開通，東湖新城很多配套也會沿著荷禹路起來。

首次置業居住還是一個原則的，能大則大，能近則近，能好則好！

5.

▷天生派：東湖哥，想在臨平新城買房，但是目前好像還沒有要開的樓盤。我是老臨平人，對山北一直有點顧忌，之前水景城看了沒買，因為樓盤戶型太老了，想買新一點的大戶型進行改善。

▷東湖哥：可以關注一下臨平新城,中交理想時代芳華 中交悅美廬 首創禧瑞江南三個樓盤。首創預計10月底會迎來第一次首開，時代芳華和悅美廬下半年也會開盤。作為新樓盤，戶型上的優勢非常明顯。價格方面因為受到限價的影響，也不會開的太高，預計毛坯價格會在之前水景城的價格上下。

隨著上個月底留石高架臨平段的開通，新城去往杭州主城的時間大大縮減，對這三個樓盤也是大大的加分。邊上九年一貫制學校和信達學校也在規劃，去臨平銀泰城也就幾分鐘的車程，非常方便。所以這三個樓盤你可以好好關注下。

其他的平安和濱江的兩宗地塊，則因為時間問題，距離開盤還早，所以要再等等。

願東湖哥每一位粉絲，都能買到滿意的房子！