乐居买房（编辑 欣仔）10月23日上午，南京4幅地块集中出让，涉及河西南（1幅）、南部新城（1幅）、紫东（1幅）、六合（1幅），其中涉宅地块3幅，起拍总价45.474亿。值得一提的是，原出让公告中共有6幅地块竞拍，其中紫东的栖霞新城G71、G72两幅地块已临时终止出让。
土拍亮点：
1、经过19轮报价，河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%。对比同片区的南京地王葛洲坝中国府（楼面价45213元/㎡），地价下降约16874元/㎡。
2、经过59轮报价，南部新城G70地块被华侨城实业发展有限公司（华侨城）斩获，成交总价29.2亿，成交楼面价28666元/㎡，溢价率24.8%。
3、经过1轮报价，六合G74地块被南京国资投资置业有限公司（安居）与南京银城房地产开发有限公司（银城）联合斩获，成交总价10.3亿，成交楼面价6330元/㎡。
4、经过1轮报价，紫东G73地块被南京豪江润滑油有限公司斩获，成交总价4740万元。
5、有消息爆料，本次土拍河西、城南2幅宅地报名房企数量最多，其中河西G75地块吸引超9家房企报名，其中包括安居、金地、大名城、成都德商、朗诗、金隅、嘉华、中北、海信等；南部新城G70地块超10家房企报名，包括安居、金地、深业、中梁（环宇）、金茂、星河、美的、华侨城、新希望、金基等；另外六合G74地块吸引银城&安居、中梁（江中）报名。
1.河西
河西南G75地块
土拍结果：
经过19轮报价，河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%。
地块基本信息
地块名称：建邺区河西南部22-6 号地块
地块四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路
总用地面积：16809.75㎡
出让面积：16809.75㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.75
起拍总价：11.3亿
最高限价：15.5亿
起拍楼面价：24445元/㎡
最高楼面限价：33530元/㎡
地块四至图（来源江苏土地市场网）
出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
地块解析：
河西南上一次出让宅地还是在2016年。时隔3年，片区终于再次出让宅地。
地块现状航拍图（乐居航拍）
从区位来看，G75地块位置极佳，一街之隔即是金茂G97项目，靠近鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。此二盘于今年相继入市，屡开屡罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，华润置地鱼嘴润府也仅剩3栋楼待售，片区新房库存大亮红灯。值得一提的是，鱼嘴润府预计最快11月加推5号楼，户型面积约100、120、140平米，共计126套精装房源，前期均价39799元/㎡。另外G97地块北侧800米左右，是已收官的海峡城，目前二手房报价集中在4.4-4.5万/㎡。
从地块储备来看，片区内多幅高价地还处于“蛰伏期”。包括南京地王葛洲坝中国府，该地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡。另外河西金茂府，前身为电建金茂G12、G13地块，楼面价分别达到37027元/㎡和36890元/㎡。这2家楼盘拿地3年均未入市，其中葛洲坝中国府目前已经开放售楼处，河西金茂府则预计3季度开放售楼处。
事实上，河西片区今年以来已经陆续出让2幅涉宅用地、1幅商办用地。
4月30日，江心洲G08地块被荣盛以15.6亿元斩获，达到最高限价，自持商品房住房面积13000㎡。但此后南京土地市场一路降温，就连河西中部也没能避免。今年6月，河西中G22地块出让，经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。
2.城南
南部新城G70地块
土拍结果
经过59轮报价，南部新城G70地块被华侨城实业发展有限公司（华侨城）斩获，成交总价29.2亿，成交楼面价28666元/㎡，溢价率24.8%。
地块基本信息
地块名称：秦淮区红花街道华园路两侧地块
地块四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。
总用地面积：48155.22㎡
出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：综合容积率2.13
起拍总价：23.4亿
最高限价：33.8亿
起拍楼面价：22972元/㎡
最高楼面限价：33181元/㎡
地块四至（来源江苏土地市场网）
出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
地块解析
今年9月8日，南京南部新城土地招商推介会在厦门举行，现场披露了12幅重磅地块，总面积约75.45公顷。包括商品住宅类用地9幅，总面积69.36公顷；商办类用地3幅，总面积6.09公顷。其中就包括南部新城G70地块。
图源：江苏土地
地块现状航拍图（乐居航拍）
南部新城宅地供应稀缺，才于今年先后出让了2幅涉宅地块。其中，本月10日，南部新城G64地块正式出让，被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿元摘得，楼面价16597元/㎡。另外7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。目前地块规划已出炉，计划打造11栋住宅，另外还打造有人才住宅、配套商业、物业及养老用房。
金茂G32地块效果图
除了以上涉宅地块，片区内还有香港嘉华南站G89地块和万科G46地块，楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定；万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。 二者均需现房销售。
虽然南部新城宅地数量寥寥，但挡不住商办及医地块“火力全开”，未来片区内基础配套有望迎来爆发。其中——
2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下；
2019年8月，南部新城会展中心G39地块以3.9亿元成交，中芬合作交流中心、五星级酒店已在路上；
2019年10月，银城底价斩获南部新城健康产业园G63医院用地，成交总价2.6亿。
另外，南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。值得一提的是，就在近日的金洽会上，海尔海纳云物联平台生态圈项目签约投资额达100亿元，在南部新城设立海纳云华东总部，打造智慧安全、智慧出行、智慧消防、智慧能源、智慧照明、智慧车库、智慧市政、智慧建设8大智慧模块全场景解决方案的物联平台生态圈，助力区域智慧城市建设。
3.六合
六合新城G74地块
经过1轮报价，六合G74地块被南京国资投资置业有限公司（安居）与南京银城房地产开发有限公司（银城）联合斩获，成交总价10.3亿，成交楼面价6330元/㎡。
地块基本信息
地块名称：六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块
地块四至：东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路
总用地面积：110170.47㎡
出让面积：地上101697.22㎡，地下245㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1＜Far≤1.6
起拍总价：10.3亿
最高限价：14.9亿
起拍楼面价：6330元/㎡
最高楼面限价：9157元/㎡
地块四至图
出让条件
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
土地解析：
地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。
该地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态，市场潜力较大。
地块现状航拍图（来源江苏土地）
在今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。
茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合最大体量的纯新盘），都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开，销许均价12967-14267元/㎡，当天售罄，11月项目住宅部分收官，中签率14.7%，全部售罄。板块二手房价据链家数据，小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡。
4.紫东
马群G73加油站地块
地块基本信息
地块名称：栖霞区马群街道仙林大道以东奔马路加油站地块
地块四至：东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地
总用地面积：3199.15㎡
出让面积：3199.15㎡
规划用地性质：B41a加油站用地
容积率：Far≤0.6
起拍总价：4740万元
出让条件
（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件，并凭2015年底前有关迁建协议报名。
（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
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