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真让人纠结的几个楼层,如果是我,我都不愿意买了。实在要选,我会建议买26楼或4楼。
1楼、2楼和4楼,在高层建筑中同属于低楼层,5楼以下都是销售相对困难的楼层,虽然高层住宅楼层越高,价格越贵,给购房者暗示,楼层高就要好,但是26楼是顶楼,会有致命的隐患。在满足一定的条件下,我就推荐26楼,不然,就只好买4楼了。
购房楼层选择,无非就是通风采光,不需要扯一些没用的。同一栋楼其他方面的因素基本差不多,楼层高低,主要就是影响通风、采光程度,然后,一楼有返潮风险,顶楼有渗水风险。
首先,为了问题思考简单化,先比较1楼、2楼和4楼。这几个楼层相近,很容易做出选择。
1,4楼采光通风大于2楼大于1楼,1楼如果架空层,4楼相当于5楼的高度,离地面差不多13-15米的高度,可以避免楼下低矮绿化植物对采光的影响。
2,1楼,2楼更接近地面,楼下走路,小孩嬉闹的噪音会对一些较敏感的人带来很大困扰。
3,1楼,2楼蚊虫较多,4楼也有,但相对要少一点。
所以,1楼、2楼和4楼比较中,4楼胜出。
其次,4楼和26楼比较。26楼比4楼各方面都有优势,但是26楼有硬伤,夏天热和外墙可能出现渗水。所以,购房者需要注意顶楼是否有隔热层,顶楼防水怎么样。如果此楼盘已建成的楼栋,这两项都做的比较好,就可以买26楼。
最后,高层住宅,楼层高还是有很多优势的,可以冒点风险买26楼,但是如果此楼盘出现过顶楼渗水问题,那就买4楼,心理也踏实点。
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世家
看小区布局吧,我住的楼32层,我在二楼,感觉挺好的,老人小孩都方便,至于别人说的下水道吵,可能和设计有关吧,没听到下水道声音过,小区楼房间隔空间足,釆光没有问题,封闭式小区,也没杂音,最大的好处就是上下楼,我这一户一梯,但每次出门或外归,正常都是看见电梯在十几楼以上,经常等几分钟有时等十多分钟也有,对于急性子的我真无法忍受,久而久之,现在都是直接走楼梯,电梯都不看过[捂脸]。问别人还不如自己去体验感受。
鹭鹭无为
我们身边很多的朋友,在给别人提建议买房的时候头头是道。但是真正等到自己去买房的时候,总是纠结犹豫,不知道如何取舍。
比如,中意一个新楼盘总高26层,在收尾的时候,只剩下1楼,2楼,4楼和26楼在售。这个时候购房者特别想买,但是又不知道如何去取舍。
今天我们就一起来聊一聊,像这样的收尾楼盘,只剩下这样一些楼层的时候,应该如何来取舍,如何看待它的利弊,调整自己的购买心态。
一,一个楼盘的1楼,2楼,4楼和顶楼,究竟有哪些优缺点?
想要知道,1楼2楼4楼和顶楼这些楼层,在购房的时候如何取舍才适合自己。一定要先知道它们的各自优缺点,利弊如何?
首先,我们来看看这些楼层各自的优势。
第1个,1楼的优势。
出行便利,不用等电梯,还可以开一个小区小超市,进行一些商业活动盈利。
第2个,2楼的优势。
远离一楼的草杂,楼层也不高,出行也相对比较便利。特别是在停水的时候,出门打水也是非常便利的。
第3个,4楼的优势。
4楼的优势一般体现在出售价格上。因为很多朋友特别的忌讳4这个数字,开发商也非常的明白,往往在出售价格上会比其他楼层相对便宜。
第4个,顶楼的优势。
顶楼的优势非常明确,视野开阔,采光较好。而且楼顶上没有人走动,相对比较安静。
……
然后,我们再来看看这些楼层各自的缺点。
第1个,1楼的缺点。
1楼相对比较嘈杂,进进出出都是人,1栋楼里的人都在出行的时候,肯定是避免不了噪音的。
而且1楼相对比较潮湿,蛇虫鼠疫也相对较多,采光肯定相对的较暗。在安全措施上也需要加固,比如装一些防盗网等等之类的。
第2个,2楼的缺点。
2楼的缺点和1楼的缺点大致相似,楼层低,噪音大,采光较弱,蛇虫鼠疫也相对较多,仅仅就是避免了一个潮湿。
第3个,4楼的缺点。
4楼的缺点大概率是在自己的心情上,很多朋友特别是家里面有做生意或者以前的老人,他们会非常的迷信,讨厌是这个数字,很影响自己家里的情绪。
当然如果是临街的话,同样会造成很多的噪音,毕竟楼层太矮了,采光上相对1楼和2楼会好很多。
第4个,顶楼的缺点。
顶楼的缺点非常明显,出行相对来说不是那么的方便,即便是有电梯,耽搁的时间也会稍稍的长一点。尤其是需要等电梯的时候。
最困难的是一旦电梯出故障或者停电不能正常运营的时候,出行就成了一件麻烦的事。另外一个是大家担心的,顶楼可能会出现漏水的现象。
……
的确如此,这些楼层有自己的缺点,自然也有自己的优点。买房是大事,还是要结合自己的实际情况去进行取舍。继续往下看。
二,如果一个楼盘只剩下1楼,2楼,4楼和26楼(顶楼)应该如何取舍选择?
在第一大点,我们已经把1楼,2楼4,楼和26楼(也就是我们的顶楼),它们各自的优缺点分别的简单罗列了一下。
不难看出,不同的楼层都有着各自的优势和劣势,我相信其他的楼层也是一样。
但是究竟应该如何取舍,购房者还得结合自身的实际情况去作出选择。
对于这些楼层的取舍,我有以下建议,可供大家参考,归类如下。
第1个建议,关于1楼的取舍。
如果买房为了顺便做生意,特别是小区生意或者经营一些快递的收取点。那么,就可以优先选择1楼。
1楼的先天优势完全可以解决这样的一些经商行为。另外,如果你买房是为了投资,为了出租给别人,特别是出租给这些经商的,也是可以选择1楼的。
第2个建议,关于2楼的取舍。
如果家里有老人或者有出行不便的人,那么就可以选择2楼。2楼不仅可以带来出行便利性,而且还能让老人远离一楼的潮湿,导致身体经常疼痛。
第3个建议,关于4楼的取舍。
对4楼偏见无外乎就是观念上的,太相信一些迷信思维。我们也说了,这样的楼层往往售价比较便宜。如果自己对4楼没有太大的偏见,在观念上也能够接受,没有那么多的忌讳,想要节约一点钱是可以选择4楼的。
第4个建议,关于顶楼(26楼)的取舍。
关于顶楼漏水的问题,大家大可放心。现在的建筑质量毕竟不是10年前,20年前那个落后的年代。
现在的新楼盘顶楼做了防水,而且做得特别好,大概率是不会出现漏水的现象的。即便是出现了开发商也是会进行整改修复的。
打消这个念头之后,需要选择视野好,采光好的朋友,可以优先选择顶楼(26楼)。
……
是的,当我们知道了各自楼层的优点和缺点,了解了自身的实际需求,正确的认识了现在的房屋建筑质量。不难做出对对应楼层的取舍问题了。
买房是大事儿,这里的大事儿是指房子的质量没有问题,以及它在银行没有被抵押等等之类的债务问题。但是取舍真的是小事儿,结合自己的实际情况选择即可。
三,小结
总的来说,在我们去购买新楼盘,特别是收尾楼盘的时候,往往会遇到一些低楼层顶楼4楼,18楼等等之类的。看似难以取舍,总觉得会有一些影响。
但实际上并没有大家想象中的那么严重,各自的楼层有各自的优点。当然也有他的缺点,我们只需要结合自己的实际情况,就重避轻的进行取舍即可。
要知道天下没有十全十美的房子,要多看看他的优点,大部分的优点能够满足自己大部分的需求,我觉得还是可以购买的。
当然,最后要特别提醒广大的购房者,这一轮去库存,全国各地的房价发生了翻天覆地的涨价。
很多开发商为了实现快速的盈利,激进的拿地,建房,销售。往往在建筑质量上比之前大大的下降了。
所以我们才看到很多房屋质量维权的事件频频发生。
因此,大家在这个时候去购买新楼房的时候,一定要尽量去选择大品牌,口碑好的开发商,让自己的购房行为也在一个安全的边际内。
我是 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
重庆地产视野
身为一名城市规划工作者,我来回答这个问题。
26层的楼盘,现在就剩下了1楼,2楼,4楼和26楼了,选哪个好?
坦白地说,这几个楼层都不好 ,尽量不要买!毕竟买房子是一件大事,不满意的房子不要轻易入手。现在楼市已经进入买方市场了,挑选余地很大,这个楼盘要是没有好楼层剩下的话,完全可以去别的楼盘看看。
如果在这几个楼层中必须选一个的话,那么我们可以用排除法:
首先排除顶楼26楼。顶楼虽然视线好,价格比较便宜,但是缺点是很明显的,冬冷夏热,雨季顶棚容易渗水等等。不要听信什么现在施工技术发达了,顶楼完全没问题之类的话,现在的技术还是做不到的。所以 ,26楼首先PASS掉了。
其次,排除掉2楼。2楼是超低楼层,在视野方面很差劲,而且,现在一楼的下水道是单走的,二楼就成下水道的”蓄洪池“,非常容易堵住。所以,2楼性价比真的很一般,尽量不要买!
再次排除掉4楼,其实4楼还是相对较好的楼层,虽然也不高,视线也很差,但是从居住舒适性来说,总比1楼和2楼要好,但是在一些地方,4谐音”死“,是很忌讳的。带4的楼层不好卖,比如4楼,14楼,24楼等。也许你无所谓,但是别人可能忌讳啊,将来你这个房子要是卖的话,会受影响的,所以4楼也得PASS。
剩下就是1楼了,1楼的缺点很明显,主要是采光不好,安全性一般。但是,优点也是明摆着的,首先是接地气,室外的花草树木等收入眼底有住别墅的感觉,运气好的话,可能还有属于自己的一片小花园,其次,1楼不用交电梯费,省了一笔钱,最后,1楼可以做一些别的用途,比如开工作室,补课教室等,很有商业价值。
综上,如果必须选择一个的话,我认为还是1楼相对较好,大家觉得呢?
李中东
经验告诉你,你就跟售楼人员说:不买剩下的这几层,有其他楼层马上买,然后你抬腿就走,不出24小时,销售就会给你打电话:大哥,正好有个12楼,不把山不临街的房子退了,你快过来吧!
透過現象看本質
买了恒大顶楼而且住了4年的业主飘过
恒大品牌在国内算是不错了,精装修交付,挺好的,小区环境,物业服务那是没法说,赞一个
但是对于顶楼来说,真真不要买,阳台下水管渗水,打电话物业就来,态度很好,修
修完还是渗,再打电话还是接着修,各种赔礼道歉,修完还是渗
第三次把阳台附近隔热层防水层全部扒掉了,重新做了一遍防水,这次不渗了
隔了一年,小区全部楼顶重新做了一边防水,问工人为啥都做?工人说渗水的太多了,领导烦了,对你没看错,是领导烦了
话说金碧物业是真的赞
还有就是顶楼是真的热
第三个缺点是顶楼暖气不热,问供暖公司,回复说所有的顶楼供暖温度多少会受影响,因为暖气中的气体会往楼顶走,空气多了水压就不够,热水流通慢了温度多少会受营养,你得学会供暖初期自己给暖气放气[捂脸][捂脸][捂脸]
东方1432011
作为地产行业的人员告诉你,选择26楼,高层26楼并不是很高,而且阳光充足没有遮挡,26楼也非常安静,没有楼上的吵闹声。再说目前的楼房质量还过得去,只要买几个有品牌影响力的房企在房子都有保障。如果出现漏水现象、恭喜你赚到了,可以索赔的。就看你怎么和开发商谈了。
感情可乐
1楼,潮湿,下水道阴雨天有味道,光线差,外面绿化挨的近,虫蚊多。
2楼比1楼,光线潮湿好那么一点点,如果还有其他楼层,建议还是不要选择
4楼,楼层上有人忌讳,觉得不好听,但是如果是多层,4楼还是中间黄金楼层呢,但是高层的4楼就偏矮,前面有建筑遮挡,光线也是很差
如果是我还是选择26楼,现在顶楼上面还是有隔热层,不会有漏水现象,空气好,光线好,安静
慢慢in上海
我会建议4楼或26楼。
1楼-4楼
优点:
1、价格相对较低
2、夏季较高楼层舒适
3、进出方便
4、电梯故障不影响生活
5、突发事件,逃亡几率大
6、1楼\\2楼可能有附赠面积
缺点:
1、房屋潮湿
2、私密性差、吵闹
3、安全性较差
4、灰尘大、蚊虫多
5、光线较弱
6、1楼最怕反水...
推荐购买理由:前提能确保不受缺点影响的前提下,若喜欢那种1楼赠送花园,或2楼赠送大面积平台的,还是可以购买的,建议心态好的入手。
26楼
优点:
1、风景感官佳,采光也好
2、环境安全,私密性强
3、基本无蚊虫
缺点:
1、对老人不友好
2、电梯故障会生活不便
3、隔热、漏水,要看开发商了,良心点的应该没大问题
4、水压、气压,高峰期会受影响
推荐购买理由:夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶楼房最怕停电,没有电梯的顶楼房,爬楼梯比较辛苦,不适合老年人。
总体是我的话,大开发商我选择26楼,中小开发商我选择4楼。
一处宅子
一楼二楼太低,没有什么隐私,视野不开阔,不建议选。如果是给老人住的话,一楼又配有小院,建议选一楼,种个菜、养个花方便。
四楼对中国人来说数字不吉利,如果你不介意的话倒是可以选,除了楼层偏低,视野不够开阔,其他也挺好,万一电梯停电或者其他安全事故,如火灾之类的,逃生方便,即便老人小孩也能不费大力气下来。
26楼的话楼层高,视野好,适合年轻人居住,而且是电梯房,不怕爬楼梯。缺点是夏天热、冬天冷,万一停个电,下楼成困难。
综上考虑,四楼是最佳选择,前提是你不介意数字吉不吉利的问题,其实现在很多人住四楼、十四楼的,只是个心理问题而已。其次是
26楼,现在有空调、有地暖,只要舍得用电、地暖给力,冬暖夏凉不成问题。至于停电、电梯维修现在都是短时问题,很快能解决。再次是二楼,只要你不介意视野不开阔的问题。最后考虑选一楼。
这是我的答案,希望你满意。