取个名字好难g
我来说下，我的经历，上家有正常银行购房贷款（产调上有写，很清楚），在正规的中介公司去签网签合同，也就是备案合同，合同上约定首付时间，金额（正常的首付金额，有银行贷款的，一般也不能超过房款的50%，超出风险会大些），过户时间（尤其是过户时间，如果时间超过就算是上家违约），这时候，可以签订个补充协议，如上家因未正常还清银行贷款，而导致不能在约定时间内完成过户的，下家有权解除合同，并要求上家按房屋总价的2倍进行赔偿。如果，上家肯跟你签这条，你就放心大胆的去操作。书面的签完，你再不放心，也可以跟上家约定，哪天跟他一起去银行还清贷款。走到这步，后续就都没什么问题了。
吉星高照214207055
关键是要你替房东还多少呢，我买了两次二手房都是这个情况，我是签合同时候给了房东30万去还贷款！一个是30万算的是首付算是抵了车位，一个20万是先给了房东，我过户交税那天房东给我的！我觉得还好没什么风险、写清楚就可以！我当时写的是借条有一个！因为我的30万不多！不知道你要垫多少？
思思177565943
先上答案：不靠谱。
二手房交易原则：先过户在给钱
二手房交易中，到底是先给钱还是先过户？答案是先过户在给钱。一般二手房交易过程中，牵扯到钱，负责任的做法都是要把钱做资金监管的。无论你是全款还是贷款，都一样 。双方去银行建立公共监管账户，原理就是把钱放监管账户，双方都能看到这个钱，但是钱是冻结状态的。然后过户，过完户，解冻放款，卖家拿钱。这是二手房交易过程中，关于房款的处理办法，也是最没有风险的办法。
那么如题主所说的做法到底存在哪些风险呢？
风险
先拿钱给卖家还钱解押，是存在风险的。如果你是全款还好说一些，如果你是贷款，大部分银行是需要首付做资金监管的。那你给卖家的解压款算不算首付？如果不算首付，那么你需要额外拿出钱做首付做监管，你真的愿意吗？如果解押款算首付，那么他拿钱还银行解押了，他能否拿得出来这部分钱给你做首付做资金监管？我估计他拿不出来吧，不然当初也不会用你的钱解押了。
好吧，权且当你钱多，给他用了又有何妨！那么你需要额外再掏首付做资金监管，然后你贷银行的钱作为剩余房款。放款之前对方给你过户，过户之后你拿着房本去银行做抵押，银行把剩余房款放给客户，那么客户实际上拿了多少钱？实际客户拿到手的是全部房款加上解押款！这时候对方不给你解压款了咋办？或者是说对方急用钱，把你的解压款用了，现在拿不出来，让你等，你又咋办？
以上两个风险是比较常见的，还有一个比较少见但是也真实存在的风险：一房多卖！
如果对方一开始就是个骗子 ，一房多卖，房子挂了很多中介，都是不同品牌的中介，房源消息又不互通。对每个中介都是这种要求，都是打着要用解压款的幌子，收客户的解压款，这也不少钱呢。拿着钱后跑了，你找谁去？
解决办法
其实二手房交易当中，卖家没钱解押的情况是比较普遍的。没必要非得用买家的放房款来解押，这里给大家提供几个办法。
首先就是让卖家自己筹款来解押，毕竟这是卖家自己的事情，跟你买家没任何关系，这个钱没理由让你来出，让卖家自己去借去。
其次就是很多中介都有合作的垫资公司，推荐卖家使用垫资公司的过桥款，没多少钱，一般一个周期两三个点，也用不长时间，等你批了款再用垫资款，坐等放款还钱就可以了，用不了多久的。
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贝壳张大炮
我经历的二手房购买，建议给你——
1、先支付房款的总价不超过百分之二十。也就是几十万的房子给他十来万，程序是这样的：拿着钱、卡到公证处，公证处出具公证书，内容就是二手房买卖。公证书到手签订二手房买卖合同，百分之二十给他。
2、先去房子看看是否有人居住，避免你买了房子以后出现出租纠纷，或者人家不搬走，或者房东有债务等问题。
3、到政府房屋交易中心进行网签，网签看是否出现什么“二房东”之类的怪现象。
4、到税局咨询交易的税款是多少。
5、拿到钥匙。拿到钥匙后去物管询问是否欠费。
6、到政府房屋交易中心过户，一般是原房东夫妻二人，你们的夫妻二人，一起到交易中心接受工作人员询问。
7、办理过户手续。
8、不动产证到手，可以先给中介拿着，自己不要拿，这样原房东也不用担心什么问题发生。
9、支付剩余款项、中介费，搬家。
张长国聊旅游
我现在准备全款买房，因为要代清业主房贷，所以定金我只给了5000，业主长年不在本市，现在在申请提前还贷，预计要年底核批，金额21万。银行说要还款后一个月才有解压资料，然后才可以去房管局办理网签和新的产权证。这里有个问题我担心，就是我替业主还款，如果业主在银行扣款前先转走这笔钱怎么办？所以我要求银行卡留在我这里，并且由我输入新的密码，取消网银和手机银行，短信通知号码改成我的，同时业主将身份证在我转钱清贷前先寄给我，保证业主无法更改银行卡密码，这样可以最大限度防止业主转移清贷资金。其次还有个问题，就是清贷后，业主如果迟迟不来房管局办理网签和转让手续，我岂不是变成借贷给她了？虽然我可以起诉她追回贷款，甚至查封房产保全资产，但也要耗时耗力。所以在合同约定完成清贷后一个月内，业主没有配合买家完成网签并办理转让手续，买家可视为实质性拥有该房产的所有权，并享受该房产的一切权益。当然在办理网签之前，剩余的尾款我也不会支付给业主，我们这边都是办完转让手续后现场支付尾款。不知道我这样做算不算周全，主要是总价不高，业主不在本市好几年，如果去办理担保手续耗时会太久，如果金额过大的房款，还是一定要业主先办担保函，保证清贷资金安全
Chiang-蒋
在二手房交易市场上，绝大多数业主在购买的时候，都是按揭购房。如果要出售这套按揭中的二手房，就必须把银行贷款还清后才能产权交易。
绝大多数二手房的交易是业主自己解押，而要求买家付款解押，虽然是可以这么做，但多少存在一些风险。
我个人的意见是，虽然买家帮助业主银行解押赎证存在一定的风险，如果你能够把控风险，那还是可以交易的。
这种情况下，居间的中介的作用就更加重要了，中介在整个交易过程中，不但起到成交的作用，而且要在中间掌控交易风险。
居间中介如果做的不够好，那交易失败了，买家的损失可能就比较大。
那么，该如何来把控交易风险呢？这里我谈谈我的观点。
调查业主的经济和工作背景
业主不愿意自己解押，是因为自己经济实力不够，还是因为一些经营活动，导致生意亏本才无钱解押。
对于一个经济不宽裕的人来说，要拿出一大笔钱出来给一套房解押，还是有些困难，这个可以理解。
如果业主是因为生意的原因没有钱解押，那你得多做点工作了。他是因为生意失败了还是要扩大经营急需用钱而无法解押。不管是哪种原因，说明他急需用钱，他的眼里，他的生意比你购房更重要，你支付给业主解押的钱，有可能被业主挪着他用，你购房就会存在风险。
如果业主是公司上班的工薪族，比如公务员，教师，医生或者律师，那比做经营的风险要相对要小。
调查业主的人品
在解押之前，要考虑业主的人品。如果业主是一个不靠谱的人，那你也存在较大的风险；如果业主是一个讲究诚信，是一个值得信赖的人，那风险就小得多了。
在评估了购房风险后，你就可以进入具体的交易流程，交易流程就是你具体的控制风险的过程。控制的好，交易就能够顺利进行。
具体的交易过程你要把握四点:
①、不能把还款钱直接给业主。还款的时候，业主自己预约银行还款，预约完成后买家和业主一同到银行还款，直接把款项打入银行账户。
②、还款完成后，要收取业主的身份证和户口本，直到在不动产权交易中心过户的时候再还给他。
③、还款完成后，居间中介或者买家去取不动产权证，产权证不能让业主去取证。
④、还款完成后一般第二天就可以取产权证，取得产权证后在不动产权登记中心注销抵押和过户可以同时进行，不要等待。
总结一下
提出的这个问题在二手房交易中是经常遇到的问题，只要把控的好，一般的也没有什么风险。
一是你事先要进行风险评估，如果风险是在你的掌控之下，再进行下一步的工作。重要的是你不能直接把要还款的钱直接支付给业主。
买房是人生中的大事，也是一件开心的事儿，我也希望你在这次二手房交易中能够顺利进行。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见；也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
购买二手房时，房子有抵押贷款，这个是很常见的情况，但是这种情况下在办理过户手续是会相对比较繁琐，那么如何保证双方交易的安全，不同的情况，处理方法也是不同的。
无论什么样的情况，作为买卖双方，特别是掏钱买房的买方，首先应该考虑的是自身资金的安全性以及双方交易过程的流畅性。
楼主提到的问题，卖方有抵押贷款，刚好买方是全款购买，后期不存在首付以及按揭手续的审批问题，所以卖方提出由买方垫付银行的抵押款，然后过户。
首先说这种情况下，对买方来说，如果卖方有能力支付银行抵押款，第一方案应该是由卖方自行偿还抵押款，这个是最安全的。如果卖方没有能力偿还抵押款，那也有两种解决方案:
①找外面垫资赎楼的三方机构，这种方案，一般情况下，卖方要承担垫资赎楼过程中的三方机构的资金利息。不过对于买方来说也是安全方案。
②由买方提前垫付抵押款。当然了，这种方案存在一定的风险。在这种情况下，我们首先应该了解清楚，这个抵押款是之前买房按揭没有结清的按揭款还是后期因为需要资金而用房产证做的房屋抵押(一押或者二押)，还需要了解卖方的卖方原因以及最好能够了解卖方的负债情况，尽可能的了解清楚。避免后期出现债务方面的纠纷。
每个地方的交易流程不一样，但是在房产交易中还是会经常会出现由于风险把控的不严密，出现各式各样的纠纷，所以无论采用何种方案，交易的安全性是第一位的，并且仅仅因为中间有中介这个第三方而忽略其中的风险，毕竟第三方的最终目的是为了安全的促成，但是如果遇上靠谱的第三方，会很省心，如果遇到经验匮乏的第三方，一旦发生风险，处理起来会非常麻烦。
老何侃房产
这个问题，可以肯定的说，是存在风险的，题主要注意防范。
正常的二手房购房流程里，如果该房产存在抵押贷款，是需要先还清贷款，从银行拿到不动产证书，然后去不动产登记中心解除抵押才可以进行过户手续的，流程上来看，必须先解贷才能过户。
市场上的二手房买卖，普遍存在需要解贷这个问题，所以有专门的担保公司担保赎楼，等过户放款后再解除担保，但是这个需要一定费用，费用还不少，一般购房者如果具备实力一次性付款，很多人会冒险选择自己拿资金替业主先赎楼，但是确实存在风险，比如赎楼后业主因为有其他债务问题，名下房产被法院查封；又或者赎楼后业主失踪，房产仍然在业主名下，钱财两空，可以通过法院起诉，但是费钱费时，影响自己的再次购房，钱款追回的时间比较长，还不一定能追回。
这种情况下，还是需要题主自己多方评估业主的人品及查清楚业主的债务问题，如果业主各方面都良好，可以跟业主私下签订《借贷协议》，明确违约责任，赎楼过程中要全程跟进业主办理，赎出红本后立即进行解押过户。如果查到业主存在其他债务问题，最好还是不要冒险去赎楼，如果债务问题严重，建议放弃购买这套房产。
lucky365
最近真很多帮卖家解压出问题的！
不能帮房东解压！
我已经反复强调了替房东解压的风险，这里再说一次，希望更多人可以看到，并避开这个坑！
很多中介都推荐买家帮卖家解压，解压成功后房产过户，但是我坚决反对！
不管如何，这么操作都是有风险的，如果解压后各种原因不能过户呢？
解决解压的问题，其实有更简单更安全的办法，房东自己去借款，或者过桥贷，购房款用银行资金监管的方式，只要房产过户，产权证下来，购房款就到房东手上，房东就可以还掉过桥贷，大家都没风险。
再重复一遍，千万不要帮卖家去解压，购房款走银行资金监管！不听话，钱没了不要找我哭！！！
👉我是“房地产先锋号”，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
房地产先锋号
老亮来回答一下你这个问题吧，买二手房遇到房子又抵押贷款是很常见的，对于大部分人来说，你帮他先还上贷款然后在交易是没有问题的，但是绝对不排除有些人可能会出现其它的想法，所以重点是对方的人品如何。
替对方还贷款可能会出现的问题
一般情况下，需要别人来帮忙还贷款的卖家资金肯定是真的有限，而且很有可能是着急套现，所以这种房子的价格一般可能会略低于市场价。
假设你遇到这种情况时发现卖家的房子与市场价偏差过大，那么就一定要小心了。一个可能是对放给你设了什么陷进，一个可能会出现卖家返回的情况。假设卖家想要给你设陷进，那么我们是防不胜防的。另外，如果你遇到的卖家是一个出尔反尔的人，你替他还完贷款以后他又遇到出价更高的买家，可能会坐地涨价。
如何应对替房主还贷款后在过户的交易
如果你发现你要买的房子明显低于市场价过多，老亮的建议是放弃这样的房子，因为馅饼和陷进你分不清。但是，如果你不差钱，也不着急和对方交涉，那就另当别论了。
如果你一定要买这样的房子，老亮建议要把替房主还款这个事单独写一个合同，最好在让房主找一个担保人或者有物品进行质押。另外在签合同的时候，在法律允许的范围内最大程度的约定房主的违约责任，这样就可以让后面的交易省掉很多麻烦。
总之，先给房主解贷再过户这事最主要的还是看卖房者的人品和你自己的运气，没有绝对靠谱与不靠谱。
