2020年已至,但濱湖二手房市場依然充斥著“降價”、“拋售”的聲音。
濱湖二手房究竟有沒有回暖?又或者說,何時能回暖?
一、濱湖業主降價拋售、萬達降60萬、萬科城降10萬
今天本站實地探訪濱湖二手房,帶來最新的市場狀況。
1、萬達、藍鼎全在降,最高降60萬
在保利海上五月花、萬達小區附近,一位中介小哥表示:最近幾個月,業主降價急售的比較多,保利好一些,萬達攬湖苑、親湖苑有不少,一般都降個10-20萬左右。
據消息顯示,濱湖萬達一套豪裝百萬大戶型,低於市場價60萬急售。
萬達臨湖苑,一套117平的東邊戶,單價17641元/㎡,低於市場價10多萬。
另外,根據安居家消息顯示,萬達C區、D區均有降價房源,一套87㎡的2居室降價11萬、一套95㎡的3居室降價20萬。
中介表示,不僅僅是這一帶,全濱湖投資客比較多的小區,都有不少房東降價在賣,比如萬科藍山一期、寶能城、雲谷、濱湖萬科城等等,都有不少。
“降價拋售的要麼是投資客缺錢,要麼是想置換的群體,價格是比市場價便宜,但大多要求全款,”中介介紹。
小編從安居客官網上看到,確實有不少業主降價在賣。
萬科藍山一期,一套92㎡的,業主年底急用錢降價15萬,現總價僅192.6萬。
藍鼎濱湖假日翰林園,一套86㎡,降價10萬急售,現總價183萬。
觀湖苑,業主降價12萬;兩套濱湖萬科城,戶型面積分別為88㎡、94㎡,房東急售都降了10萬。
2、業主拋售,一個月新增近5000套房
中介表示:最近投資客拋售的現象比較多,各大平臺都新增了不少房源。
根據鏈家網消息顯示,2019年12月僅一個月的時間,光鏈家平臺,二手房貨量就增加了4933套,相較於上個月的2877,增加了71%。
近5000套二手房的入市,一方面加劇了濱湖二手房市場的壓力,另一方面也意味著濱湖業主拋售賣房的現象,確實比較嚴重。
3、帶看量上漲,一個月2.5萬人看房
或許是最近降價的比較多,濱湖二手房帶看量也上漲不少。
中介小哥表示:保利海上五月花這個小區,我們門店平均每天有十幾組客戶來看房,數量還是比較可觀的。
從鏈家平臺也可以看到,12月份帶看量已增至25345人次。
4、成交量上漲,但成交價下滑
中介表示:有帶看量自然就有成交量,不過客戶大多衝著年底降價來的,因此成交價基本都是低於市場價的。
盤點鏈家網數據可以發現,12月份鏈家平臺,成交了107套房,屬於正常水平。
但是成交價格,卻明顯低了不少,舉例來看:
保利拉菲公館,成交一套83㎡,單價1.8萬/㎡,比市場價低了2000元/㎡。
萬達臨湖苑A區,成交一套120㎡,單價17572元/㎡,比市場價低1000元/㎡。
萬科藍山二期,成交一套93㎡,單價2.53萬/㎡,比市場價低2000元/㎡。
通過今天的實探,我總結了濱湖二手房幾點現狀:
1、市場有所回暖,這一點從帶看量、成交量的上漲可以看出;
2、降價拋售的現象非常多,尤其是投資客比較多的小區;
3、對於購房者而言,一些降價二手房,是不錯的撿漏時機。
二、濱湖86家二手房最新房價曝光,51個小區全在跌
濱湖二手房可分為5大板塊,分別為啟動區、46中學區、省府、環湖CBD、金融。
今天我盤點了5大板塊二手房1月份最新房價,其中這10個小區降得最狠,一起來看。
接下來具體到各個板塊來看。
01、環湖CBD板塊
環湖CBD板塊共31個小區(有分區的小區單列),其中,11家1月份房價漲了,另外20家則在下跌。
整體來看,這片區域因聚集了最優質的商業、交通、環境等資源,即將有降價,但降的也不多。
在我看來,在這片區域置業,有幾點建議:
1、置地雙璽、信達公園裡的洋房基本接近3萬/㎡,為第一檔選擇;
2、保利海上五月花小區底商成熟,且距離地鐵很近,加上小區環境、物業管理不錯,可以作為第二檔選擇;
3、萬達系列小區、寶能城、淮礦、聯投等小區目前房價還未達到2萬,資金不足的可以考慮。
當然,這個檔次的小區自然做不到十全十美,內部環境、管理或者外部配套,或多或少都有一些瑕疵。
02、金融板塊
金融板塊今年來漲勢明顯,這與中海九樾、華潤崑崙御、綠城招商誠園等高價盤的入市離不開關係。
12家小區中,有6家1月份房價漲了,5家下跌,1家持平。
這片區域置業,我的建議是:
1、雲谷仍是個非常不錯的選擇,小區綠化、物業管理在整個板塊屬於一等檔次,目前房價不高可以入手;
2、濱湖萬科城小戶型今年來上漲很快,現在依然有很強的投資價值,另外旁邊的保利拉菲公館,底商成熟,小區環境不錯,也可以考慮。
3、整體來看,金融板塊二手房破2萬的不多,也給購房者置業提供了不錯機會。
03、省府板塊
省府板塊和金融板塊一樣,融創濱湖印、鉑悅天匯、蘭園等高價盤的入市,給板塊房價起到了不少拉昇作用。
板塊內,共有17家二手房,1月份有9家上漲、8家下跌。
在這片區域置業,我的建議是:
1、萬科藍山、佳源巴黎都市一帶,有1號線地鐵、悅方等資源,加上葛洲壩地王坐鎮,房價基本不會大跌,可以選擇。
當然,真要買優選萬科、徽鹽世紀廣場,物業有保障。
2、萬科時代之光今年價格迴歸理性,目前在2.3萬,是改善不錯的選擇,未來融創、綠城、旭輝等盤交付,會形成高端小區集聚的局面,未來可期。
3、剛需可以買城建琥珀瑞安家園,物業、小區環境中上等水平。
4、康園、瑞園等回遷小區慎買,雖價格很香,但基本沒漲價的可能。
04、46中學區板塊
這個片區目前已無新房,買這我想主要都是衝學區,板塊內17家二手房,1月份7家上漲、10家下跌。
在這購買學區房,我的建議是:
1、要弄清楚學區等級,按教育實力依次為:46中+師範附小雙本部;46中本部+屯溪路小學濱湖校區。
2、46中+師範附小雙本部的可以考慮書香門第、文華閣、濱湖惠園、濱湖明珠、麗水家園、濱湖品閣、濱湖家園,30-90㎡的戶型都可以找到,可以根據資金選擇。
3、濱湖家園雖為回遷房,但小區房價2萬左右,可以考慮掛學區。
另外,文華閣雖均價高達3萬,但有33㎡小戶型在售,可以考慮。
4、藍鼎系列小區雖小區稍差,但畢竟有46中本部學區,也是不錯的選擇。
05、啟動區板塊
啟動區板塊發展成熟,意味著基本無大的升值可能,9家二手房中,僅1個在漲,其餘8家全在跌。
而且,濱湖世紀城系列多以大戶型為主,在我看來,不如46中學區板塊的小戶型。
所以,除非考慮自住,並不建議在這個片區購買。
三、濱湖二手房會回暖嗎?
2020年,濱湖二手房會回暖嗎?我想,大概率在維持現狀的基礎上,小幅回暖。
從幾個層面來看:
1、成交量方面
應該會有提升,過了春節後,買房群體預計會提升,從而帶動成交量的上漲。
不出意外,三四月份,濱湖要素大市場會出現二手房排隊過戶的場面。
2、房價方面
難漲!就目前來看,濱湖雖然不少小區價格突破到了2萬+,但在市場表現力一般,購房者接受程度不高。
但隨著時間的推移,這種觀念會逐漸消除,這是大勢所趨。
另外,隨著濱湖整體的大發展,一些優質小區,房價會呈現緩慢上漲的態勢。
3、貸款方面
今天我實探發現,不少銀行對於濱湖二手房的政策是:無房無貸首付都要3.5成。
從此可以看出二手房貸款還是很嚴格,但預計,春節過後,這種場面或許會有所緩解。
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