用户6595329153
1、这个问题不用多想，肯定是越来越贵的，为啥？回首过去十年，看看工资水平涨幅了多少，房价水平又涨幅了多少。趁早买的都赚翻了吧，而当时犹豫不决的，现在买入要掏出更多钱了。如果住房供不应求，则房价上涨；如果住房供过于求，则房价下跌。但是目前来看，大家购房需求挺大的，排队买房摇号比比皆是。
2、其实房价，不能一概而论谈论涨跌，每个地方情况都不同。但是，从以往的经验来看，房价整体上涨的概率会比较大。大家对房地产投资非常热衷，无论是自建还是购买，房地产投资，一直以来都在家庭投资中占据较大的比重，虽然空置率确实也是比较大的。钱越来越贬值，大趋势房价还是保值增值的。
3、就部分限价城市而言，由于新房市场价格被限制，二手房价格却不受影响，这就出现了一二手房价倒挂的现象。在这种买到就赚到的市场，需求被无限放大，房价自然也就水涨船高。
4、同样部分城市采取的摇号买房，也是变相的刺激了购房需求，一边是紧俏的房源，一遍是大量的购房客户。在面对这种万人买房的情况之下，大量需求不是特别旺升的客户被刺激，于是一房难求的局面就此发生。
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短期房价还会回升
房价的“心思”，你别猜
房价是每个人多多少少都会关心的问题，那么房价到底，是会越来越便宜还是越来越贵呢？其实这个问题没有标准的答案。不过，该贵的地方房价依然会贵，在未来的3—5年房价可能依然会出现上升的趋势。
1. 房价的未来
短期内的房价可能不会便宜到哪里去，但是我们可以将目光放得长远一些，更远的以后房价或许会越来越便宜。
房子也是一个商品，受需求的影响是很容易理解。目前，我国人口老龄化的现象，是越来越严重，就算开放了二孩，因为高额的生育压力，选择要生的人还是不多，人口总数的下降或许将成为不争的事实。
要是房子越建越多，买的人变少了，房价自然会越来越便宜。另外，政策方面，房价过高也一直是有关部门关注的对象，积极的调控可能也会使得房价不会产生较大的波动。
随着我国城镇化的不断推进，农村住房问题得到妥善解决，城市的房屋供需的会趋于平衡。
消费观念的转变，也是使得以后房价可能越来越便宜的原因，现在有一部分人认为房子不是必需品，也不愿意做房奴，年轻一代不会想着一定要买房，租房也成为一种潮流。
2. 房子贵在资源
北上广深的房子，为何价格高很好理解，未来这样一线城市房价可能只会越来越贵。其实，房价贵就贵在资源，而现在买房也可以说在买资源。
学区房就是很好的体现，看中学区房的人就是看重房子周围的教育资源，既然想要享有这样优质的资源就要付出一定的代价。
至于说，一线城市的房价，贵也贵在资源，一线城市的资源和二三线城市完全不在一个等级之上，想谋求更好的发展的人依然会往一线城市发展，那么解决住房问题也成为这些人的需要。
所以，未来房价越来越便宜固然存在一些的理由，但如果资源的配置还是不平衡，始终集中在若干个地方，买房还是会成为一件困难的事。
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懂财帝
如果这个问题放在3年多前，那回答肯定是这几年房价会越来越贵，因为受到货币宽松、政策鼓励购房等因素的影响，房价肯定是会上涨的。当时，房地产上涨行情刚刚启动，以深圳为代表的一线城市和部分二线城市房价开始领涨，全国其他城市房价即将要跟涨之际，这时候投机性购房会有较大的收获。
而这个问题放在了2018年底来问，那恐怕就是房价总体会越来越便宜，只是回落的程度会有很大的差别。至于很多人说，房价会否再跌回10多年前的水平，我觉得这种可能性并不大，因为这些年居民收入在增长、物价也在增长，大城市房价跌回10年前水平根本不切实际，但是中小城市房价再回到2016年初的水平，还是有可能的。
从短线来看，进入第四季度以来，各地房地产一片萧条，普遍出现了土地市场流拍量增大、开发商降价促销、二手房东降价几十万甩卖，却依然难以换来成交量的复苏。同时，之前利好于房地产的摇号购房、人才引进、棚改货币化安置都已经逐步退出或者改进，目前已经没有足够支撑房价继续上涨的理由，投机性需求正在撤出。
从中线来看，本轮房地产上涨已经涨了三年多了，所有大中小城市都被拉升了一遍，再凶狠的房地产牛市总要终结的那一天，行情结束了，调整的时候到了，之前轮涨，现在该到了轮跌的时候了。更何况，在这三年房地产牛市中，买房加杠杆的都是中低收入群体，现在该买房的都做房奴，剩下能力购房者也不多了，整个房地产趋于饱合，现在城市中的一般家庭，谁家现在没有几套房产呢？还需要再购房吗？
从长线来看，房地产调控还将继续下去，房贷利率还将不断上涨，不过这也不是长久之计。未来房地产长效机制将会逐步建立健全，有钱人住商品房，中低收入者可选择保障房、共有产权房，低收入群体或者刚毕业大学生可以选择租房居住。届时，大家会有更多的居住选择权，也不一定非要购买商品房，商品房投机炒作时代将过去，逐步回归理性，真正做到居房不炒。
未来房价会越来越便宜，逐步回归居住属性，房价和房租的涨跌，都将会由当地居住收入增减来决定。目前国内房价还处于投机性区域内，离开跌回当地居民收入能买得起的区间还有很大一段距离，所以，国内房价将会逐步回调，每年下跌15%左右的速度，通过几年的时间与当地居民收入接轨，完成去泡沫化进程，不过，大城市再想回到几千元/平方米，那是不可能了。
不执著财经
房价涨跌是一个长远的问题，面对房价的走势，一般人的想的是配套，交通等问题，因为这是每个人买房人在买房时必须考虑进去的，但如果从宏观上来说，未来的房价趋势如何预测？都受到什么因素的影响？
一、未来政策出台影响未来房价
目前，随着各地棚户区改造工作的推进，尤其棚改货币化，其中一大部分棚改户会选择购买商品房，推动了对市场的需求，那么从供需的角度去看，楼市市场供小于需，无形中也是推动了房价的增长。
二、区域的规划及城市热度拉动房价
随着很多大型开发商的入驻，会促进购房者那个城市区域板块的持续关注，也就是城市以及开发商的未来规划， 如果体现出配套十分完善，医疗、教育、生态、文体、购物全面的覆盖，那么，接下来那一个城市区域房价会持续增长。
三、未来房价起伏看人口
首先是新增的城镇人口要在城市里安家置业，从人口流动来看，有些地区人口开始回流，且有很多在工作的人员因为居住需求需要置业，也就推动了楼盘的需求量，无形中促进供小于需，那么也对房价有一定的促进。
四、未来房价走势，看银行政策
如果说贷款利率持续的上涨，那么购房成本就会增加，对于房价有着较大的影响，对于购房者也是会造成一定的恐慌心理，那么也会拉动对市场的需求，这样也会带动房价的增长。也就是说，宏观资金影响需求，需求影响价格。
“房住不炒”的政策基调不会发生变化，未来各地楼市会因地制宜，分类调控，保持政策的稳定性和连续性，关于以后的房价会越来越贵还是越来越便宜？观每个人的观点和分歧都是不一样的，总的判断应该是：短期的话稳定、中期的话不确定、长期的话估计会涨。
房盟旅居
这个问题飞刀写了两篇文章解释……未来房价就两个字“分化”（上海已经分化了）
受益于经济发展和城镇化推进两大红利，中国房地产市场走牛了很多年。近些年最正确的投资方式就是“买入房子，长期持有，等待升值”。但是，飞刀断言“长期来看，房价一定会涨”的理论已经过时。抱着旧理念开始新投资，就是古人“刻舟求剑”故事的现代版本。下面飞刀给您分析下。
很多房产投资客的投资理念是——市内的房子贵，我买市郊的。买个便宜房子，放个几年坐等升值。时间将证明，这些理念的房产投资大概率会亏钱。
投资本质是一门预测学，投资房产也不例外。
未来所有的政策（包含大家关注的房地产税政策）都总结为一句“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话说明未来房子的“居住性”会大幅上升，“投资性”会一定下降。
未来房子的价值取决于“居住性”
“居住性”内涵很多，良好的环境，更多的就业机会，先进的教育，发达的医疗条件都是房子“居住性”的体现。可以断定，具有优秀的“居住性”房产，未来会稳步升值。 现阶段有不少“居住性”很差的房产，这些房产投资风险很大。房地产税的实施，解决的问题是增加房产持有成本。因此“居住性”差的房产，投资价值很低。例如：居住性差的海景房，所谓”人造小镇”的景观房，开发区“开而不发”的房产。这些房产因为持有成本增加，且刚需不会购买，投资性肯定会下降。
飞刀在这里奉劝大家：尽量不要贪便宜购买居住性差的房产。持有多套房产的房主优先抛售此类房产。投资房产也要从刚需一族的眼光出发，才能保证未来稳定获利。
下面是举例的第二篇文章
前几天写的关于房产价格的文章，很多读者反馈“理论化”“没有考虑货币超发”“飞刀又是下一个牛刀”“你没有考虑城市因素”……飞刀检讨，发现是自己表述不清楚。本次通过举例来说明观点，欢迎大家讨论。
时间定位在房地产税开征后的某一天。
刚需族小王，集中家庭资金，评估自己月供能力，决定可以动用300万左右购买首套房。他有如下选择。
A，在北京市区购房，假设均价8万左右，能购买一套40平米的小房子。 B，在北京市郊区购房，房子交通方便，假设均价4-5万，能购买80平米左右的房子。 C，在北京市周边购房，房子交通不便利，配套一般，假设均价3万左右，能购买100平米左右的房子。 D，在北京周边购买一个景观房，功能房，配套无，交通只能开车，假设均价1万元左右，能购买200平米大房子。 很显然，小王购买AB可能性较高。D可能性很低。
改善族老张，自己有一套小房子，想卖了，加钱改善购房。老张能够动用资金500-800万。很显然，老张考虑ABC概率高，买D概率低。
投资房产的李总，想投资房产获利。 在很久以前，买ABCD房产都可以，受到北京限购影响，很可能买D。思路是：反正未来经济发展了，房子都涨价，买D无非是多拿几年而已，无所谓了。 在持有缴税的时代，购买D，500万房子可能年缴税超过10万，而且D不好出租，没有租金回报，因此购买D也不是一个好选择。如果购买ABC类房产，可以出租，用几个月租金弥补缴税支出。因此，购买D类房产概率低。
从存量D来看，河北涞水县有某个项目，就是专门的休闲景观房，山清水秀，依山傍水，景观很棒，这个项目飞刀朋友买过，目的是打造中国的欧洲小镇，业主都是北京人，在市区都有房产。如果增加税收因素，缴税每年数万，朋友就不想持有了，就想卖了。……问题是如果没有以上的购房者买入，只有卖出，那么肯定会降价出售了。
以上的事例说明，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话落实以后，没有居住性或者居住性很差的房产肯定会跌价。居住性很强的房子肯定会涨价。
飞刀给大家支个招，买房以前（无论是投资还是刚需）去判断一下，未来这个房子好不好出租，如果不好出租，居住性可能就差，这种房子不要买了。哪怕价格很便宜。
飞刀不是牛刀，不存在主观看多，看空楼市。只是跟大家分享下，希望尽量避免买到“不合适”的房产。
飞刀47号
依本人之见，房价有如以前的股票一样，只涨不跌，但股票现在跌成什么样了？所以房价一定会跌，而且是一路小幅地跌下去，只跌不涨。国内房子建得实在太多，如果房子卖不掉，几十年后，房子就成一堆人造垃圾，各地的烂尾楼现在还有很多，实际上已成为一堆垃圾。本人曾去无锡修机床，看到了一处烂尾楼，同事说开发商资金断裂跑步了，烂尾楼已存在多年，没人去管，也没人去接盘，扔了太可惜了。以前常州银河湾有一处楼盘因扩张过大，资金链断了，公司破产，后来市政府又为项目找来了投资商，整个项目才得已完成。目前的房价，在开发商和炒房客的恶意炒作下，已经完全脱离了实际，是该到了降价的时候了，北京通州退房闹剧只是开始，楼市的冬天已经来临....
千山雪资深金鱼玩家
很开心能回答那么有趣的一个问题，我是@小二分享家居室内设计，有邀必答，专注于家居领域，喜欢小编的伙伴可以关注哈，谢谢啦！
以后的房价会越来越贵还是越来越便宜？小编认为：会越来越贵！
第一,物价上涨，货币贬值！大家有没有发现，以前同一样的商品，本来价格一块钱可以买到，现在价格涨到五块钱才能购买。而，房子也是属于商品一类，05年之前在小编的四线城市房价基本在两千块钱左右，现在2018年房价平均基本在六千三左右，可想而知这个钱越来越不值钱了！房价也是越来越贵！
第二，经济上涨，人民收入提高！我国经济一直属于快速增长的阶段，大家可以看看自己所处在的城市不难发现，高楼大厦，汽车多如蚂蚁，各地基本有通高铁等等，这些都是经济发展带来的现象。而人民的工资提高了很多，那么收入自然也就是增加了！房子建设起来需要大量的人气，物力，特别是人工材料这块，不可能会下降的。所以，房子价格越来越贵！
第三，生活观念的转变！现在的年轻人，都向往城市的美好生活，都想在城里买属于自己的房子，家里基本没有年轻人愿意待在农村种植或者养殖，而城市的土地就是那么大，房子就是这样少，而买房的人那么多，供不应求，这就必然导致价格越来越贵。
第四，城市快速发展！大家有所发现的话，城里很多私人住宅都被征收，做了房地产，修成了路，建成广场等等，而这些原本是有自己私人土地，但是现在被征收了，那么下一代的下一代就得在外面租房或者买房，因为没有自己的土地建房子！这样的因素从而导致房价会越来越贵！
第五，炒房人太多了！大家都知道房地产是一块大蛋糕，而有钱人自己的房子几乎都有好几套！
所以，综上所述，小编认为房价会越来越贵！房子不像汽车，它可以被人民制造出来，它不需要固定的土地，而房子需要固定的土地，需要大量的面积开发大量的房子出来，是固定的！城里土地稀缺，必然导致房价越来越贵！
欢迎大家指正
补充！
新家小能手
短期会越来越贵，长期的话会便宜的。
既然说到房价，就一定得考虑货币贬值，08年的时候，3000块1个平方的房子，现在卖到13000，那么08年的3000块跟现在的13000的购买力肯定也是有很大的区别的。这就是货币贬值因素，那么下一个十年呢?
第二个因素，人口，不管现在你所在的城市房价是多少,只要该地区都是外出务工的人，人口在往外流出，房价下跌是必然的趋势。再加上人口老龄化，刚需人群减少，所以长期看，房子越来越便宜是必然的趋势。
第三个因素，收入，大家的收入都在增长，有的人增长的快，有的人增长比较慢，一旦收入提升上去，每个月能赚2万块的时候，你会在乎房价是15000吗？
所以不要坐等房价下跌，要努力赚钱，钱多了就不会在乎房价了
不是有人在说财务自由的最后阶段就是我想买哪里的房子，就可以买哪里的房子。让我们大家朝着这个方向努力吧。
王龙说财
讨论房价 我们首先得清楚房价是什么。
房子，现在是个金融产品，为什么呢？你买房得贷款吧，不贷款买不起吧，你贷款了，这就是金融产品了。
金融产品的价格就得按炒作逻辑去分析，基本面很多人分析过了，我就不说了。
一个东西，比如房产，比如股票，要想让人买得怎么样啊？得金光闪闪啊，就像女的肤白貌美胸大腰细，房子核心地段，各种配套。这都不重要对吗，这种都是使用价值。对于炒作来说就单纯的多，好不好使并不重要，重要的是能不能升值。
升值逻辑很简单，就是要大家抢，大家都要的东西就涨价，没人要的东西跌。这是供需。
需求的意思是你想买，而且买的起。房子要买的起，一个得有本金，也就是首付，一个得有杠杆，也就是贷款。分析房子涨不涨价就看这两点。
先看首付，钱包，或者六个钱包里面有多少钱，大家心里还没点B数么，钱好不好赚，大家心里没点B数么？不用我说了吧。
再看贷款，贷款要看国家放不放贷，现在金融环境是什么样？去杠杆！美国加息退出QE，日本欧洲退出QE，你觉得他们是闹着玩的么？这些政策是儿戏，今天有明天可能取消么？
相信看到这里的大家多少都明白了，聪明的你，不用我多说了吧。
糖糖的格物致知
您好，这个问题我觉得很有深度，我是一名房产行业从业者，5年市场经验，根据本人经验给您做如下回答：
关于房价是越来越贵还是越来越便宜，我觉得因不同城市有不同的解释。
1、中国的城市化进程还有很远，根据网上数据,2017年中国城市化率是58.52%，而发达国家日本确达到了93%，因此我们的城市化进程还处于中期阶段。
2、城市化进程初期阶段是农村到城市，中期阶段，三四线城市到一二线城市，长期阶段，城市圈集中，资源密集型的一线城市或者都市圈流入。
3、中国国情特殊，目前依然是土地财政，土地、开发商、市场、购房者，并非完全公开的市场经济，伴有计划经济体制。
综上所述，个人认为未来中国的房价一线城市和强二线城市，即能形成都市圈的区域房价将会越来越贵，因为资源的稀缺就业环境就业机会的提高将会继续带来大量的人流量。而三四线城市随着资源的枯竭、老龄化日趋严重，房价将会越来越低，无核心竞争力和产业支撑的三四线城市将会人口外溢非常严重。
以上仅代表个人观点，如果您觉得有帮助，欢迎点关注哦，或者有不同见解希望再评论区留言，我们共同讨论！
