問：老師你好，目前長沙2套房，有一套按揭，想賣掉一套小戶型學區房，只能湊100萬首付，100萬在深圳是否有選擇，或者您有其它建議，謝謝

答：100萬，五成首付，在深圳只能買到200萬的房子，這個價位的房子有，但居住體驗和升值潛力都不會太好。 再看你要置換的房源，公認的窪地長沙，小戶型學區房，這麼優質的標的，你確定要置換一套無品質，無學位的深圳遠郊老破小嗎?

問：老師你好，想問一下，這幾年被炒地火熱的前海，目前那邊大量寫字樓空置，整個片區面貌不錯，但是人煙稀少。按照目前的發展速度來看，前海還需要多少年才能成熟起來？未來前景到底如何？

答：你為什麼希望它發展成熟呢?如果我在前海置業，我希望它十年都不要成熟，不成熟才會一直有想象力，房價才會持續漲，成熟了就到頂了，就該盛極而衰了，參見福田。

問：白夜好，諮詢一個關於買房的事情，我們夫妻有深圳的首套房名額（JLH），在廣州市區有一套、南沙有一套，但是過去兩年都跑輸了深圳。我們近期也考慮在深圳買一套，老公在華為上班、我在科學館附近上班，因為我本人不太喜歡坂田的環境（村屋多，規劃差，人群雜，學位不好），所以去年到今年其實一直也都是關注福田石廈、南山中心區和西鄉碧海的房子，但是如果真要買這些地方也不會自住，也只是投資+出租。1111之後因為其他片區漲的太快，考慮到自住功能，需要兼顧預算和實用性，我也開始在看坂田的房子，所以想請教一下，400-500萬的預算買3房，該如何選擇？

答：因為深圳是一個年輕的城市，深二代不多，不像北京、上海及其他二線城市會形成區域固化，所以深圳人民買房基本上以就業為原點，通勤範圍內購房，這也是這些年紅山、寶中崛起的底層邏輯之一；以這個為基礎，然後思考未來5-10年就業的增量來自於哪裡，必然受輻射的住宅區域會跑贏大勢。 400-500萬三房，西鄉碧海品質差一點的小區，再往西沙井片區、或者龍崗大運片區都是非常值得關注的，投資是很個性化的，如果要具體到樓盤我還需要了解你更多的情況。

問：問下，現在600萬總價公寓在寶安南山福田以後區域選擇各自區域2-3 個性價比投資有性價比大家最關注的幾個公寓，麻煩推薦下。謝謝。

答：除非財務自由了，否則都不建議考慮公寓這個產品，尤其是中低端公寓，供應量大，不能上學。 想辦法買住宅，買不了一線買準一線，買不了準一線買二線核心。

問：大佬，請問深圳這一波行情會引發全國行情嗎？南京天津鄭州武漢成都重慶等二線會跟嗎？

答：不會，上一輪全國從上到下普漲一倍的大行情，20年來僅此一次。 國內的經濟增速和資金總量是支撐不起三年一輪動的，只能支撐局部行情，目前摩拳擦掌準備跟進的只有北京和上海。

問：十三老師，下午好！請教首付按揭問題，準備入手一套880萬的二手房子，我需要首付5成440萬，但是如果我在5成的基礎多付約135萬(多付款我能拿出來)就能省20多萬綜合稅費，但這樣貸款就少了槓桿沒用足，感覺有點可惜。您覺得用足5成槓桿好？還是多付135萬首付款省20多萬稅費划算？謝謝！

答：魚和熊掌不能得兼，省錢還是省稅，這是一道選擇題。 其實找到答案也不難，你先問問自己，如果不避稅，這135萬，其實付完稅是110萬放在手裡，你有沒有更好的投資渠道，能夠在三年之內獲取至少30萬，就是一年9個點的收益，為什麼是30萬，因為三年後收益還是25萬就是虧本。 如果大概率有，就留下，如果沒有，就直接扔進這套房子裡。

問：老師 南山中心陽光裡雅居這小區的兩房投資如何

答：南山中心在南山來說是最...的地段，還好近幾年藉助地理優勢，軌交和舊改比較熱鬧，帶來了很多的機會。 向南瑞峰、陽光裡雅居、前海楓葉都是這種單棟白領公寓類的住宅盤，小地塊高密度，下面都會帶有商業配套和屋頂花園，戶型更集約，純粹過渡型產品，後市持續看好。

問：請問大神海境界二期值得買嗎？

問：您好，我前年在老家買房了，是用我老婆的名義來申請貸款的，紅本上有我和老婆的名字，我馬上就落戶深圳了，請問在深圳我還有首房首貸的資格嗎？

答：一般來說，主貸人上徵信，次貸人是不上徵信的，深圳認貸不認異地房，你查下徵信就可以看是否具備首貸資格了。中國人民銀行網上有簡易版徵信查詢。

問：十三老師好！向您請教！我是蘭州人，2016年貸款買了重慶的小戶型59平，漲了一倍。2017年底賣了老家的房子，2018年1月貸款買了深圳龍崗區的雅豪祥苑，66平，頂樓，小二室的樓梯房。兩年過去，雅豪基本沒有漲，一直在賠利息。我是深戶，兩套商業貸款，；老公不是深戶，無貸款。老家的房子自從賣了以後，就漲了30萬，也錯過了本地學區房翻了一翻的機會。現在不知道該怎麼辦。1.這兩套都賣了，在深圳再買一套稍微好點的電梯房；2.賣了雅豪，買個一居的電梯房，然後用重慶的房子，換個老家的小破學區房。3.都賣了，買其他地方的房子。請您給出個主意，跪謝！

答：感謝付費諮詢。 也許你會認為自己是一手好牌打的稀爛，其實不是。 你買重慶，進場時機非常好，吃到了重慶開漲的頭啖湯，惟一遺憾是買小了。 你18年初買深圳沒漲，實際二百多萬的標的，幾十萬的首付，18年初也買不到什麼優質房源，不漲很正常。 至於老家房子賣了就漲，分散投資本身就是賭城運，再牛的人也踩不準每個城市的節拍，你三個城市踩準了一個半，已經很不錯了。 下一步怎麼辦? 賣掉重慶和深圳，到手二百來萬，用你老公的首套首貸名額，集中力量買一套深圳優質標的，然後長持就可以了。

問：您好！橫崗塘坑地鐵附近的建信天宸如何？95平14樓414萬毛坯。這個地段和大運又一城，坪山中心區比怎麼樣。又一城五萬，坪山中心區四萬

答：建信天宸，靠3不靠14，弱於未來新建地鐵口物業，又一城距離地鐵回龍埔1.1公里，顯然坪山中心更優。

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