你问我答隆重上线
大家有问题1可以在评论中留言，2也可以给后台发信息，3还可以加我个人微信mengxiangpin001咨询，不管何种途径咨询，请把你的经济情况，你的需求等说清楚，不然盲目回答对你也没有任何价值，我会搜集大家的问题，每周二统一回答，供诸位参考，未能及时回复的，请见谅。放心，一分钱不收。由于咨询人员太多，设定门槛：转发过地产下半场的文章，才可提问回答。
问：
孟总，你好，希望你在百忙之中给一个建议。外省人去年毕业来济南，在某国企工作，待遇中等（每月税前6500+年终奖），在高新区万达附近工作，挨着工业南路，家里准备了40-50w，目前没对象，家里人今年刚退休，约莫6000一个月。
本来想去唐冶买，现在发现月供得5000，现在发现华山便宜还带着装修，小三居，约莫120多万，但是总觉得华山前景太遥远；同时想着在单位附近买，单位附近有三种，一个是94年挨着单位的六层高住宅，单价2w（历下区的学区，出门就是学校，幼儿园），二是高新区的50-60的小户型，单价2-2.2w；三是济钢片区的二手房，单价1.6w+（历城区，学区一般，也是94年的老房子）。
地产下半场：
像你这样，刚毕业，没女朋友，其实买房不必急。再加上现在市场太不明朗，等一等看一看是最好的选择。退而求其次，单位附近6层，性价比最高，但是也要挑一挑，二手房里面猫腻很多的。其他均不理想。诚如你所言，华山前景太遥远。五六十的小户型和济钢二手房等到万不得已再说。
问：
孟老师您好！请问有还乡店拆迁的消息吗？我父母在还乡店家和苑住，因为父亲腿脚不好想换套有电梯的房子，现在又有拆迁的消息不知道有家和苑这个小区吗？
地产下半场：
拆迁消息以政府公布信息为准。
问：
孟哥，不知是不是在这里给你发信息。如果看到麻烦指点一下:10年孤身一人来济南从吃油饼免费粘粥晚上吃炒焖饼，并且租住阳台开始，15年十月买了西边锦绣兰庭100.51平的房子，第17层共33层，贷款40万30年，16年结婚17年买了辆12万的车，现在月入1-2万徘徊，现在有种想法，想卖掉房子回老家，估摸着可以在枣庄新城买套房和一个小商铺，想着可以更好的保证以后的生活质量，不知这种想法正确吗？媳妇不同意，另外本人今年32岁。
地产下半场：
你媳妇不同意，是对的。女人有时候头发长，见识并不短。既然如此努力多年，才在这个城市站下脚，怎能轻言放弃？继续努力，一定会更好。
貌似移动互联网时代，信息发达，特朗普在美国尿了裤子，你在枣庄的小商铺里也刷屏看到了。但是在社会上接受信息互动交流根本不是这么一回事。就像我们和北京上海的同事同学对比一样，视野、见识、社会对人的耳濡目染是不一样的。
再有，你回到枣庄可能老婆孩子热炕头，活的更舒服，但也缺少了斗志。
当然，还要看你这辈子追求什么。
问：
家庭情况：在章丘三口之家 老公在济南上班 我在章丘 孩子一岁 两口年收入25-30万；章丘三套房 两套140平的学区房和一个宿舍房；目前考虑孩子要不要去济南上学提前买房；我单位的总部在洪山路附近的学区房基本都要2.8万到三万一平 （辅仁的、德润的、龙德的） 都在考虑 ；有时候想花四百万买个学区房 不如让她在章丘上学用这个钱送她出国；有时候又觉着还是让她去济南上学开阔眼界见世面；挺矛盾。老公每天章丘济南往返，如果在济南买房他上下班方便了，但是我最少一个星期最少就要往返两次。目前首付能拿出二百万，公积金每月自己单位一共五千四，理财收入每月四千。是否有合适小区推荐？现在出手是否合适？该不该为了这些情况在济南买房？求回复！感谢！
地产下半场：
出国的事，有点太遥远，才一岁而已。等到能出国的时候，万一房子不值那么多钱了呢。未来的事谁能说得准。
看你们目前的条件还可以的，就没有必要让生活那么累，天天跑那么远。要那么多房子干什么，好老婆要一个就可以，好房子一套就够了。章丘的房子如果能，卖掉两套，在济南买一套自己喜欢的，哪个学区无所谓。如果特别看重学区，就买个好点的学区。
我不十分确定的东西不做推荐，自己看看吧，各人有各人的喜好。
至于是否出手，反正是你倒腾换，机会都差不多吧，一跌俱跌，一涨俱涨。当然，章丘可能跌得快些，涨的慢些。
问：
年龄已过三旬，孩子即将落地。手头握有150，家庭年收入70左右，最近想购房，唐冶万达东客站华山转个遍，感觉都不如历下二手房合算。老孟，你认为我应该在哪里置业，购房总价多少比较合适，新房还是二手房？
绕城高速周边1万5的新房，三年后考虑入住的成本我估算的在单价2万左右，现在历下区2万楼盘可选择不少，还是小高层为主，总感觉绕城性价比很低！
地产下半场：
你的感觉是对的，绕城性价比很低，历下二手房最合算。东绕城唐冶的刚需已经望尘莫及，需要两到三年的积累，才能荷枪实弹冲向市场。至于改善，凡是有钱的，没房子的不多，能两三万买房子的，可选择的余地很多，一般人不会去绕城高速外的唐冶，就说东边，CBD有，汉峪金谷有，东边零散还有一些，何必选唐冶？
问：
你好，老哥。听闻大名特来咨询一下个人情况：我是农村人，家里对方已看的比较重，近期准备在济南买房，小三室即可，首付30%，家里借了10万目前只能凑够38万左右。（本科限购无影响）去年看了唐冶的楼盘，犹豫没入手，今年东部很难买到了。目前看中郭店荣盛华府和华山御景台（估计排号也难抢到了）两个楼盘。请问对于我的情况您有什么建议，另外华山和郭店的发展前景怎么样？十分感谢！
地产下半场：
你在哪边上班？个人收入多少？有女朋友吗？要结婚吗？家里对方还是家里对房？
东边郭店太遥远，华山要近一些，但大工地太漫长。如果你从郭店或者华山买了房，带着老父亲来看你的房子，一看突发感叹：儿呀，咱这是在济南吗？父母肯定希望能住的更体面一些。
但是，没钱，不好办。所以，先看看你的需求，急着结婚买房，就买个二手房，接着就能住进去了，还能省房租。如果工资不高，还没准备结婚，你缓一缓也未尝不可。工作不稳定的话，更没必要耗在东边郭店了，你想想那得多远，又没有地铁。放眼全济南，可选择的还是有很多。
问：
孟老师好，我是天桥区户口，去年拆迁要的房子补偿，得3年后回迁，目前手里有100万，孩子今年9月份要上小学，想咨询下在哪里买房合适？ 我在高新区上班，附近房价不敢恭维，买房后感觉生活质量要下降很多。回天桥区上学，感觉学校都不怎么样，在历山北路汇源华庭看好一套三室两卫房子，没有房产证，改合同的那种，全款100万。只是上班远有点费劲，但老人孩子住着方便。或者在济钢附近买房也可，在鲍山学校上学，房价也是被什么地铁之类的抬价不少。怎么取舍？请有时间给个建议。或者推荐个东部性价比高的小区，另问没有房产证的小产权房能买吗？麻烦您了，感谢！
地产下半场：
孩子马上就上学了，抓紧看看吧。你这种情况我真不好判断，没房产证那个估计也不能上学吧。实在来不及，在你户口能上学的附近租房子可以吗？可以的话你租行吗？东边性价比高的，我也不知道是哪个，毕竟你今年上学，二手房市场具体的房子我也没看，也推荐不了。小产权的我也说不准。你这个事有点棘手。一般新盘都上不了学。
问:
你好，唐冶的公寓可以入手吗？您怎么看？
地产下半场:
不看好，如果真想投资公寓，要繁华地段的。你说偏远地方的，办公楼也便宜，住宅租金也不高，你的公寓租给谁啊。实在不明白为什么有人跑那么远去买公寓。
问：
我和女朋友目前在济南，我工作，她上学（研究生）和工作（私人老师），目前在济南有套房子，去年买的，我和女朋友月收入3万元左右，贷款需要还4500元，目前手里有十万元左右，我是本科学历，有五年的社保，女朋友没有社保，所以去年购房用的我的名字，现在打算给女朋友交社保，现在有个问题就是我们面临结婚，明年女朋友研究生毕业，交了社保之后就具备购房资格了，想着在济南再购买一套（小的，在市中心），但是现在看情况来讲，济南房价一直上升，存钱的速度赶不上了，老家是小县城的房子，价位5000元左右，还在一直上升，我们也需要一套作为婚房用，想问问您，我是把女朋友的限购名额留着，还是回老家买一套。
地产下半场：
手里就有十万，哪里可都能买不了。现在有一套房子，也不着急。就算你借钱买，也只能买二手房结婚。但是现在真不是个好时机。最好的办法，该结婚结婚，租房子结婚也没关系，或者等新房交房后结婚也可以。然后，踏踏实实继续挣钱。谁告诉你房价一直在上升？现在很多人被吓怕了。前几天有个老师买房，说某某楼盘好几千人抢，从网上选房系统里看到的，要找关系选房。哪里有那么多，都卖不出去，还几千人，都是吓唬客户的手段而已。你也是被吓怕了，10万块，再存点，结婚用，别用完，后续身上有点现金流比较踏实。
问：
孟老师你好，我考虑在济钢新村买套二手房，刚需，买房为了落户和孩子上学，那边价格1.5万左右，现在买合适还是过段时间？
地产下半场：
如果不着急，等等看也可以的。
问:
孟老师您好，我现在在xx花园做置业顾问，但也面临买房置业的困扰，想咨询一下。把淄博张店房子卖掉，手里大约50万现金，东边几个热点楼盘看了看，唯一买上的可能性就是月底开盘的万达文旅城。我看了你最近的你问我答，建议观望三个月，可能确实被房价涨怕了，虽然现在政府限价，但是明摆着政府的限价是越限越高，济南最近大拆大建，我也看不到最近能降的希望，觉得还是要卖，更何况房价下行，肯定是三四线城市先往下落，所以我想问一下，是不是应该卖掉张店的房子买万达，还有，淄博张店的房子也在暴涨，和16年相比已经翻番了，我自己都怀疑到底是什么支撑了三线城市的房价。
地产下半场：
你身在售楼处，应该最了解现在客户的购买力。谁告诉你大拆大建就要涨价，那也得看市场信心，也得看国家政策。我感觉你是被自己吓怕了。你冷静一下，问问你的同行，他们的楼盘是不是很难受？
前情回顾：
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