房價，始終是我們樂此不疲的話題。這幾年，限價、限售、搖號買房，各種調控政策層出不窮，不過，無論政策怎麼變，房價好像依然只漲不跌，不過還是有人對房價下跌抱有期待，夢想還是要有的，萬一跌了呢？
在人人都喊房價高，買不起的現在，如果有一天房價真如大多數人所願，大幅度的下跌，下跌50%甚至更多，我們又會面臨什麼樣的場景呢？
如果房價暴跌，房產泡沫破裂，拋盤的比比皆是，接盤的卻不多，因為房子的金融屬性決定了購房者買漲不買跌的心理，房價會加速下跌，而交易量一定會驟減，房子將會成為負資產。
而在房價快速下跌，最先的受害者是開發商，因為無論房子賣出去也好賣不出去也好，開發商肯定面臨的是賠錢破產，房地產行業將會受到很大的打擊，負債平均已達85%的房地產企業估計一半會倒閉，特別是中小型的企業，四處逃散，下崗人員猛增，經濟危機就來了。
其次是手裡擁有多套房的“炒房客”、“房哥房姐”、“房祖宗”，比起開發商的一手房，二手房更難找到接盤俠，很多房產就爛在手裡，也面臨著破產的風險。
那麼是不是房價跌了一半，很多想買房的人就能如願買得起房了呢？的確，房價跌了是買得起房了，但是這時候買房，房子已經是負資產，再買房，就儼然變成接盤俠，即使房子沒有白送給銀行，也需歸還貸款。更別說用六個錢包買房的年輕人了，一旦破產就是三代的破產，這麼大的風險下，誰還敢接盤？
不過，風險最大的還是銀行，因為開發商負債太多，接盤俠們懸在半空，已經無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。
如果大量的銀行倒閉關門，國家肯定不會不管，因為不管必然導致社會動盪，國家要救銀行救市的唯一辦法，就是印發大量的錢，輸血給破產的銀行。而國家貨幣超過正常的量，就會引起通貨膨脹，物價上漲，錢越來越不值錢，老百姓的生活肯定會受到影響。
“日本迷失的十年”，可以給我們帶來一些思考。
自1991年到2001年，日本經歷了10年的經濟滯脹期，被稱作“日本迷失的十年”。這10年裡，日本的GDP增長速度大打折扣，從上世紀80年代3.89%的平均增長速度，到90年代只有1.14%，遠遠低於其他工業國家。
事實上，1989年秋季，日本的股市和樓市泡沫開始破裂。到了1992年8月，日經指數從1989年末的高度崩塌了60%，同時，地產市值從1990年到2001年間蒸發了70%，這一切都令人難以置信。
日本迷失的這十年，經濟倒退，社會動盪，日本政府也並沒有很重視，而是讓市場用自身的規律去平衡，導致貸款買房者背上一輩子也還不上的債務，心理承受能力差的人，選擇了走絕路，一死了之。
如果中國的房價也暴跌，經濟崩盤，那日本房產泡沫破裂後的十年景象，肯定也會發生。看到這裡，房價暴跌還是你所希望的嗎？
未來十年，房產市場應該是逐步迴歸理性的，因為在“房住不炒”的主基調下，調控政策頻出，房價不會大漲大跌，如果是剛需，還是要趁早買，如果是投資，還是三思後行吧。
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