03.05 土地征收时,集体土地和家庭承包土地的补偿有区别吗?

茳J鱼儿的淡淡心事


您好,北京京平律师事务所回答您的问题。

回答该问题,首先要明确集体土地和家庭承包土地的关系。

根据《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”

《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”

《物权法》第一百二十四条第二款:“农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。”

可知,集体土地包括家庭承包土地的情况,集体土地各个类型在遇到征收时的都会有差异:

1、征收家庭承包土地

由于家庭承包的土地是以户为单位的,其土地不一户口上人员的增减而变化,除了整户消亡的情况之外,且家庭承包的土地在利益分配上具有“独户性”,比如征地补偿,按户补偿到位,至于户内人员怎么分配一般可由自己做主,其承包户对于土地的使用有特定的权利和义务,比如有进行土地流转的权利,但也有保证农地农用、不抛荒撂荒的义务。

因此,征收家庭承包的土地,按照承包户的土地面积来进行补偿,涉及到房屋拆迁补偿的,部分地区会按照户头的人口数进行补偿。

2、征收其他农村集体土地

在其他农村集体土地的征收上,主要强调一下宅基地的征收

征收宅基地,一般分为宅基地补偿和地上房屋补偿,宅基地补偿归集体所有,而后按照当地设定的比例下发到各个集体经济组织成员(部分地区不下发,作为集体资产)房屋补偿归村民个人所有,具体补偿按照当时下发的征地补偿方案来。

分配上,从现有法律规定可知:一是土地补偿费属于农村集体经济组织所有;二是土地补偿费虽然属于农村集体经济组织所有,但法律、法规允许在集体经济组织内部进行分配;三是土地补偿费的分配虽然属于集体经济组织内部事务,但不得同法律、法规相抵触,地方性法规对分配办法另有规定的,从其规定。

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【集体土地和家庭承包土地的区别?两者征地补偿的领取如何分配?】

首先,关于这个问题,农业百事通认为有必要进行一下具体阐述说明;所谓的家庭承包土地其实就是属于集体土地的一部分,所以,您所问的两者有何区别这个问题,其实本身是存在问题的;当然,我们可以说明一下土地征收补偿费如何分配的问题;

根据《土地管理法》的规定,征收拆迁农民的承包耕地需要给予以下补偿费用:土地拆迁补偿费、人员拆迁安置补偿费、地上附着物及青苗补偿费;

土地拆迁补偿费

这项补偿主要是对土地所有权人即村集体的补偿,因为集体土地被国家征收后,土地性质就变为国有,因而村集体作为原土地所有人,会获得一笔补偿费;

但是,这里需要注意的是,村集体在收到该笔补偿费后,会在村民之间进行分配,因为村民是该土地承包经营权人,由于征地也丧失了对该土地的占有、使用和收益权;具体分配原则如下:

根据国土资源部《关于印发的通知》规定:“按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收,同时农村集体经济组织撤销建制的,土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。”

因此,大家只需要记住一点,村集体不能够将土地拆迁补偿费归为集体所有,村民都具备分配权,具体分配原则还是依据各地政策为准;

人员拆迁安置补偿费

根据《土地管理法》对于人员拆迁安置补偿费的分配原则规定如下:失地农民需要由村集体统一安置的,村集体会提供给失地农民同等土地给承包权人承包,补偿费村集体有权获得一部分;不需要村集体统一安置的,安置补偿费可以全部发放给个人,或者在征得村民个人同意下为其购买保险;

地上附着物及青苗补偿费

该部分的补偿费用直接给地上附着物和青苗的所有权人,如果是耕地的原始承包经营权人,就直接补偿给承包经营权人,承包地被出租、转让等发生流转了,补偿费就直接给受让人;

关于上述内容,还有任何不清楚的,欢迎评论区留言,或在农业百事通主页私信询问!


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问:土地征收时,集体土地和家庭承包土地的补偿有区别吗?

土地征收,集体土地和家庭承包地是否有区别还需要看情况,土地的性质有很多,有宅基地、旱地、一般农田、基本农田、耕地、草地、林地等,还有土地上面的附着物在征收的时候也要进行补偿,附着物不同补偿金额自然也就不同。


土地确权后,农村的土地的所有权属于集体,农民只有使用权,集体土地被收回,土地的赔偿金属于集体。那家庭承包土地的补偿款如何获得?因为家庭有土地的使用权,还有承包面积,要获得补偿可从集体补偿款里协商获得,可能还有一定的补偿比率。

资料扩充

关于征收补偿有很多细节,很多农民不懂,在不懂的情况下,很容易吃亏。

对耕地而言,有水田(补偿至少9万)、菜田(15万)、林地(13.8万)、工矿建设用地、空闲地、荒地、荒山、荒沟等地,各种性质的补偿不一样。

对于林地,林地上的树木类型补偿又不一样,比如红松林木,4-20男的平均每亩补偿20000-31000元,21-40年的每亩补偿56000-620000元,41-70年每亩补偿168000元等等。

还有果树是按颗补偿的,果树分培育期、初果期、盛果期、衰果期等等,不同果树赔偿金额不一样,如苹果树、梨数、桃树、葡萄树等等。

还有地上房屋补偿、如瓦房、平房、多层楼房,装修程度、院子等等,补偿都不一样。


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农村集体土地和家庭承包的土地之间应该是属于包含于被包含的关系,家庭承包的土地是数以农村集体土地的一种,有着其自身的特殊性,比如:

1.家庭承包的土地是以户为单位的,其土地不一户口上人员的增减而变化,除了整户消亡的情况之外;

2.家庭承包的土地在利益分配上具有“独户性”,比如征地补偿,按户补偿到位,至于户内人员怎么分配一般可由自己做主;

3.家庭承包的土地,其承包户对于土地的使用有特定的权利和义务,比如有进行土地流转的权利,但也有保证农地农用、不抛荒撂荒的义务。

那么农村集体土地主要包括哪些土地呢?

1.家庭承包的土地,包括耕地、林地、草地等;

2.四荒地以及其他没有利用的集体土地;

3.农村宅基地;

4.农村经营性建设用地;

5.农村公益性公共设施用地,比如学校用地等;

6.农村机动地。

在征地补偿上,其分配自然也是不一样的。

1.征收家庭承包的土地,按照承包户的土地面积来进行补偿,涉及到房屋拆迁补偿的,部分地区会按照户头的人口数进行补偿。

2.征收宅基地,一般分为宅基地补偿和地上房屋补偿,宅基地补偿归集体所有,而后按照当地设定的比例下发到各个集体经济组织成员(部分地区不下发,作为集体资产)房屋补偿归村民个人所有,具体补偿按照当时下发的征地补偿方案来。

3.征收其他集体土地,其补偿资金有的地方是补偿款归所有集体成员,有的地方则归一个或者几个生产小组,具体分配要看当地的具体政策,如果没有明确的补偿分配政策,则需通过召开村集体大会进行决定。


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您好,按照承包户的土地面积来进行补偿,涉及到房屋拆迁补偿的,部分地区会按照户头的人口数进行补偿。征收宅基地的补偿,一般分为宅基地补偿和地上房屋补偿,宅基地补偿归集体所有,而后按照当地设定的比例下发到各个集体经济组织成员(部分地区不下发,作为集体资产)房屋补偿归村民个人所有,具体补偿按照当时下发的征地补偿方案来。征收其他集体土地,其补偿资金有的地方是补偿款归所有集体成员,有的地方则归一个或者几个生产小组,具体分配要看当地的具体政策,如果没有明确的补偿分配政策,则需通过召开村集体大会进行决定。


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国家征收集体所有制的土地变为国有土地,国家实行土地所有权与使用权相分离原则,有实物形态的土地是不动产,特有的土地所有权我国宪法规定分全民所有(大集体)称国家所有和集所有,任何组织和个人不得买卖和转让土地,土地使用权可以依照法律规定转让,物权法规定土地不流转而土地使用权可以流转,国家征收集体土地是只是改变所权的权属,对土地使用权按土地用途给于补偿,土地使用权是一种用益物权,集体土地使用权包括土地承包经营权、宅基地使用权,依法已设立用益物权的,征收补偿归承包人、使用权人所得,未设立用益物权的补偿归集体所有,不得混淆所有权与使用权的概念。


用户104505116689


您好,很高兴为您解答,欢迎继续关注北京冠领律师事务所。首先这个补偿肯定是有区别的,主要表现在以前几个方面:1,家庭承包的土地在征收时是以户为单位的,不会补偿到具体个人下,而是直接补给拥有土地的家庭,这也是农村土地承包到户的前提。2,农村集体土地首先包括耕地,林地,草地,四荒地和宅基地等,就如征收集体土地中的宅基地来讲,一般的补偿项目有土地的补偿,建筑物房屋的补偿,搬迁费,过度安置费。希望能够帮到您,您要是还有其他的法律问题,可以来所咨询,律所地址北京市西城区宣武门外大街庄胜广场西翼1316室。


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均田制。国民有权拥有土地。且买卖。


硬尧


有区别,集体的属于本组的,个个有份,承包地是以户承包的。征收款属户主的。征钱的多少,看地方。


燕子82587497


当然不一样,集体的属于大家共同拥有土地,而个人的属于国家分的私有土地,区别大了


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