Camilld

限售≠限購

首要要明確一個問題，就是限售≠限購，限購是指居民購買住房的限制，限售是指居民售賣住房進行限制。限購政策不會放鬆，限售我認為也不會放鬆。先來回顧一下西安當前的限售政策

由此可見，限售政策在2018年已經鬆了綁，就是由“滿二滿五”放開至“滿二滿三”，這樣做其實有一個好處，就是讓市場可出售二手房源變多，以解決供給問題。之前，由於限購搖號以及房價走高的影響，二手房持有待漲，不願出手的居多，而增加市場供給，顯然有助於平抑房價。但另一方面，國家希望房地產價格平穩，既不大漲，也不大跌。房價高漲的話對實體經濟衝擊很大，無需贅述，中國可不想重蹈日本房地產泡沫破裂的覆轍。跌的話，國民財富鉅額縮水，甚至化為烏有。所以，不漲不跌，或者微跌就是最好的結果。與此同時，國家極力減稅降費，提高居民收入水平，讓收入和當前房價相匹配，這樣就能消解房地產泡沫於無形。但收入增長需要一個長期的過程，不可能一蹴而就，所以房地產調控的政策就不可能放鬆。當前，西安的限售政策相對平穩，因此不會貿然取消限售。

五證不全

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。這五證一環套一環，必須依次取得。所以，五證不全看是哪幾種不全，如果是後期可以取得的，已經買了那麼可以等。如果是小產權房，就是集體用地上蓋的小區，連土地證都沒有，那麼轉正的時間節點目前還是遙遙無期，國家對這塊一直在研究，但是沒有拿出什麼好的辦法解決，如果碰上了城改，究竟怎麼處理還是要一事一議，持有此類房產的風險可能不小。

長安路上行

目前沒有取消限售，但是市場和銀行的限制明顯在放寬，證件不全的房子目前賣不上好的價錢，主要看哪一類房子，證件有沒有可能補全的希望，如果有補全的可能，增值空間還是很大的。

馮馮律師

西安作為二線城市，在國家房住不炒的大環境下，19年以穩為主，但國家不會一刀切，估計因城施策，預計19年會針對剛需逐步放開銷售，對於炒房者來說機會不大。

壹壺江湖

不要急，把這一兩個月熱呼勁過了，炒房的看買了幾套房，等等再看

以後國家的政策越來越嚴，今年的生意都不好做了，有的人手裡有幾套房子，炒房臺價格，猛漲。這地皮多少錢，蓋房的成本，大概一算，國家也可以控制房價。泡沫經濟，都不買房，房地產資金鍊條斷缺，房價一下就跌了

常嘉勝

沒錢，不管房子，因為是紙上談兵。現實就是可憐的九零後。

曲江666

暫時在調控大環境下不會取消。五證不全的房產不建議購入風險太大，如果自住性價比很高可以考慮。

曲江安家

你能賣出去也算你本事

Sxxahtly

沒證的房子抓緊脫手吧

用戶102083599796

西安暫時不會取消限售，持有

孫帆999

證件不全誰會買?

關鍵字: 限售 放鬆 西安