一個很明顯的信號，南京一批豪宅正在降價！
近期朋友圈中不少中介都在刷屏降價房源，急售！降70萬！降200萬！的字樣不斷。此外，還有中介和我透露，現在買房有的還會直接送車位和全套傢俱！更有不少網友後臺諮詢如何才能更快出手房源。
現在市場究竟是什麼情況？
急售！降70萬！降200萬！南京一批豪宅正在降價！
最近，朋友圈刷屏最多的便是保利香檳國際，我發現發佈這套房源的不止一位中介。從中介朋友圈瞭解到，這套房源是保利香檳國際的樓王中心位置房源，190平米毛坯房，原價900多萬，現在直降70萬元，總價860萬元出售。
隨後，我便諮詢了相關中介，截止發稿時間這套房源還未賣出去。
我在365淘房查詢到，這套房源同戶型最低報價950萬元，現在降到860萬，基本沒有降價空間了。
目前保利香檳國際掛牌均價49684元/㎡，今年來掛牌均價都處在比較平穩的狀態。
關於此套刷屏房源值得一提的是，房源還標註了一條：買家最好全款或者首付比例提高。至今未賣出去的原因，也是因為房源總價太高，能夠買的起的不多 。
無獨有偶，鳳凰和熙二期一套房源從10月底就開始在朋友圈刷屏，此套房是137.1㎡戶型，報價685萬元，低於小區均價，而且房子配有50萬元的豪華裝修。
而這套房源，時隔一個多月還在朋友圈刷，相比十月底價格降至665萬元。中介也在朋友圈標註了顯眼的字樣：降價通知！
不止是河西的改善房，江寧改善房源也在緊急拋房：東方龍湖灣西湖苑直降200萬元！這套房是江寧的稀缺雙拼別墅，430平米，原價1180萬元，現在只要980萬，如果全款的話價格還可談！
我也向江寧九龍湖片區的資深中介打聽到，目前這種降價房源比前段時間確實多了一點。
另外，除了高端改善房之外，還有一些門面房也來湊熱鬧，都標註出急售的字樣！
開發商小步快跑，新房上市量巨大，買房人更加理性！
不難發現，以上房源有個共性，都是總價較高的改善房源。我從中介那瞭解到，擁有這部分房源的業主，其中很大一部分人從商，年底急需週轉資金。其次，今年很多大數據表明，二手房市場成交房源中已經從前兩年改善為主轉變為剛需為主。
在今年上半年二手房數據發佈會中，可以看出，總價150萬元佔比最大，100萬佔比第二，成交二手房房源中總價200萬以下的佔比一半以上。
（半年度二手房成交數據）
另一方面，還有一部分原因區域新房上市量增加，開發商都在小步快跑。據不完全統計，11月一整個月時間，南京主城差不多有20多家樓盤開盤：
江北板塊， 十一月份核心區有兩盤迎來收官，分別是中海左岸瀾庭和江與城，兩盤正式收官售罄。非核心區五橋板塊純新盤世茂璀璨江山平推。
接來下，江北還有風華國際、江畔都會上城、悅辰府、潤辰府，強勢補倉。這上市量，對於想在江北置業的買房者來說也是入手的好時機，可以多盤對比下。
江寧板塊，11月份上市節奏非常緊湊，江寧科學園板塊雲逸都薈花園（都會四季）、江寧上秦淮板塊的五礦瀾悅棲原、祿口紅豆香江華庭、江寧上秦淮網紅盤銀城旭輝雲臺天境、江寧招商名築、江寧朗詩玲瓏郡、這些樓盤接連上市新房源，上市量和江北旗鼓相當。
河西板塊，11月份河西南華僑城天鵝堡開盤，兩個多小時，全部售罄。同樣昨天華潤魚嘴潤府，不出意外一小時不到全部售罄。
除此之外，城南、城東也有大量上市量，城南軟件谷純新盤大名城紫金9號、興隆大街的純新盤花語江南 、城南龍湖天矩、世茂璀璨睿灣、中海城南公館、城北邁皋橋金浦御龍灣、葛洲壩陽光城鼓印闌園、燕子磯中海燕磯聽潮等等。
從11月份上市樓盤看，其中有不少項目是高端改善樓盤，例如河西南的華僑城天鵝堡、華潤魚嘴潤府、城南的大名城紫金9號、花語江南、江寧的五礦瀾悅棲原等等，這些盤中多數開盤即售罄，花語江南也熱銷九成。
可以看出高端改善新房還是比較受歡迎的，在新房限價、二手房交易存在高額稅費和中介費的情況下，新房改善房源成為越來越多買房人的首選。
另外，從11月份整體開盤去化情況來看，幾家歡喜幾家憂，有的開盤售罄，但也有的去化慘淡！有一半樓盤開盤賣不完，不難發現，新房買房者也越來越趨於理性了。
去留如何抉擇？專家：短期看政策、中期看政策、長期還是看政策！
在經濟下行的大環境下，房地產市場確實面臨著巨大的轉折。其實有不少人開始擔心明年的房地產市場，兩種聲音：現在賣房是不是合適時機？明年房價是否會降，現在房子可以買嗎？
近期有房產專家給出的建議，我認為非常中肯：中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。
在2019年11月，房地產調控的方向出現了變化，維持市場穩定依然是原則，“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
上個月各個城市的房地產調控可以看出，已經很少有城市是在收緊政策，出現最頻繁的就是各種限購“鬆綁”。
有人說中國房地產調控最嚴格的時期已經過去，未來更多地便是“一城一策”調控新政。大部分城市可能是在人才購房、首套房信貸支持上，釋放有利於穩定房地產市場的政策。
處在現在的房地產市場行情中，房價不漲不跌，樓市未來走向迷茫，是去是留的確很難抉擇。不過，很多業內人士心中都有一杆秤，接下來房價如何走，本月20號發佈的LPR將是個關鍵數據！
寫在後面
其實從目前南京樓市看，二手房和新房房源巨大，買房者的選擇性也更多，現在已經進入買方市場。在“房住不炒”的大環境下，如果是剛需還是趁早上車！
目前不少城市調控政策開始放鬆，樓市反彈也小有成效。另外，南京不少板塊的限價紅線其實已經名存實亡，接下來高價地紛紛上市，買房成本還是在上升的。
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