摘要：房价；地价；买房需求；深圳；房价数据；济南；昆明；刚需；广州；成都
提到房价问题，许多人都会信誓旦旦的说“房价跌不了”，问他为什么，他会说建房子的材料成本、人工成本在涨，地价也越来越高，这些都撑着房价呢。
听上去好像没错，但是，如果没有人买呢？
钻石在被炒作成“爱情恒久远”的象征之前，也并不值钱。
支撑房价很重要的因素是买房需求，今天我们从需求来分析一下，房价为什么可能会降。
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现在年轻人，最不想做的事情之一可能就是“生孩子”，生活压力大、房价高，让这代年轻人生孩子的欲望直线下降，反而带动起“宠物经济”的上升。
年轻人不生孩子跟房价有什么关系？
根据美国的研究报告结论是这样的：房价平均每上升10%，生育率就下降1.5%；
我国也有相关研究显示：房价每上涨1000元，生育一孩的概率就降低1.8%-2.9%，房价与生育率成反向变动。
再来看我国目前的生育情况，2018年，我国人口开始负增长。
根据已有数据，预计2019年新生儿数量不会超过1200万人，相比2018年继续缩减，再创新低。
按照这种人口趋势，预计从2022年开始，我国劳动力每年会减少1000万，减少的这个数量不仅是劳动力还是买房需求。
用网友的话来说：有能力买房的韭菜越来越少了。
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肯定会有人说：“房价还是这么高啊，没见降低，一样买不起。”
身处其中，肯定很难察觉到变化，我们还是来看数据。
10月的房价数据中，一线城市除了深圳，二手房价全部下跌，受监测的70座城市中，有35座城市二手房价环比下跌。
而2019年1月份，二手房价环比下跌的城市仅有17个，楼市整体降温的趋势是很明显的。
在今年“小阳春”中，济南、昆明都是上涨的热点城市，最近也都出现了明显降价。3
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如果买房一直盯着涨不涨、跌不跌那和买房投机的区别其实也不大，刚需买不买房，最重要的还是取决于自身的需求和财力，而不是未来的升值空间有多大。
在这样的楼市行情下以下3类购房群体应该信心十足：
- 刚需
刚需的首套房利率低，而且现在房贷利率也逐步走低，虽然月供少不了多少，但积少成多也是买房成本的一种降低。
- 人才
今年的楼市关键词，肯定绕不开“人才政策”。
各城市抢人政策不停，虽然本质不是为了放松楼市，但是引进人才往往都会涉及到购房问题。
一般来说，只要符合当地人才引进要求，购房资格的限制会比较少。
但是对于城市的“抢人战”，任泽平认为，人口是人才的基础，未来可能从抢人变成鼓励“造人”。
- 外地人
近期，广州、成都都对外地人的购房资格进行了微调。
在市场降温的这段时间，这样的微调政策会估计会越来越多。
总的来说，市场慢慢从“供不应求”向“供过于求”发展，即便这两年房屋质量的确不怎么样，但是刚需还是可以立足自己的需求，选择大开发商的项目上车的。
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