城市的持續繁榮，離不開商業載體的迭代進化。
近200年來，倫敦、巴黎、法蘭克福、米蘭、紐約全球城市領導者地位的形成；近100年，東京、新加坡、香港、上海站穩亞太和全球格局中的地位；近30年，北京、上海、廣州躋身世界級城市，都是以其商業價值、商業品質、購買力和對全球消費市場的貢獻作為依託。
“若想了解一座城市，請先看看它的商業”。從某種意義上來說，有什麼樣的商業就有什麼樣的城市，有什麼樣的商業文明就有什麼樣的城市文明。
NO. 1｜壹
萬象四子齊落，華潤置地野心十足
說到南京，很多人想到“古都”、“文化”、“歷史”，很少有人會把南京和“時尚”聯繫在一起。甚至有人直言：南京不夠時尚。
最近幾年，隨著商業經營從百貨時代轉入購物中心模式，南京的商業地位逐年下降。曾經讓南京引以為傲的百貨商場，到了更注重消費體驗的時代，卻也顯得侷促，跟不上發展。
壟斷南京商業大多是本土企業，像德基、金鷹、景楓等，雖運營不錯，但南京市場缺乏體驗式商業、品牌同質化嚴重成為不爭的事實。
體驗性日漸成為商業發展潛力重要評價標準之一，但權威研究數據顯示，目前南京購物中心體驗業態佔比僅27%，相對較低，其中餐飲業態佔所有體驗類業態的比例達8成以上。
而在全國同類型城市，購物中心體驗業態平均佔比達47%。相比之下，南京購物中心體驗業態的佔比嚴重偏低，業態構成也過於單一。
此外，南京連鎖品牌較多，品牌同質化嚴重。據贏商大數據顯示，在已入駐南京的所有品牌中，連鎖品牌佔比達72%，遠高於30個城市的均值水平。
所以這就導致，我們去不同的商場，但逛的可能都是同樣的品牌。
數據來源：贏商大數據（截至時間2018年）
說實話，南京不缺商業，但南京商業區域化特徵明顯，急需全國性商業入駐。
圖源網絡
上週，我受邀參加華潤置地召開的南京10週年、萬象綜合體發佈會。會上，
華潤置地宣佈南京4大萬象綜合體齊落，即江北萬象系商業、三山街萬象天地、燕子磯萬象系商業、橋北萬象系商業，4大商業將在2020年-2022年陸續與南京人見面。不說其他，光看華潤置地擇址，每一個項目都佔據板塊C位，每一個落點都是區域下一輪進化的關鍵節點，就知道華潤置地這次帶著野心而來！
NO. 2｜貳
紮根南京十年的華潤置地，竟還是商業大佬
對於華潤集團，我們並不陌生。甚至可以說，華潤滲透在我們生活的方方面面，我們所熟悉的
華潤燃氣、雪花啤酒、怡寶水、華潤萬家、萬象城、999、雙鶴、東阿阿膠等享譽全國的知名品牌，都是華潤集團旗下。
在南京穩紮穩打10年之久，華潤置地打造了眾多標杆住宅項目，魚嘴潤府、華潤國際社區、華潤悅府......要不是參加這次發佈會，我可能不知道，這家熟悉的開發商居然還是商業大佬！
資料顯示，華潤置地已經連續三年，獲得中國商業地產TOP1。
全國第一家shopping mall深圳萬象城也是由華潤置地開發。2004年開業的萬象城，目前依舊是深圳最大的人文綜合體。
深圳萬象城
除了羅湖區的深圳萬象城，華潤置地在深圳的核心區都進行了大規模的商業佈局，像深圳灣萬象城、萬象天地等，在商業接近飽和、競爭最為激烈的深圳，華潤置地的商業卻依然能夠獨樹一幟！
這次南京四子齊落的模式，像極了華潤置地在深圳的佈局。毫無疑問，華潤置地定是想把在深圳的輝煌成績複製到南京。
不光在深圳，華潤置地在全國的商業項目都可以說帶動了城市和區域的發展。
2005年華潤置地把目光鎖定杭州，擇址錢江新城，打造了全國第二座萬象城，使錢江新城核心區從一片灘塗，到如今天際線錯落有致、排布完整。
杭州也由此正式開啟了西湖時代向錢江時代的轉變！
杭州萬象城實景圖
NO. 3｜叄
TOD開發模式，OE服務系統，華潤置地商務體系讓人眼前一亮
除了商業，這次發佈的商務體系也讓人眼前一亮。
江北、魚嘴、燕子磯三個板塊的高端辦公項目，均包含超高層的商務旗艦，不斷刷新南京天際線，其中魚嘴寫字樓更是以500米高度問鼎主城新地標。
據悉南京三大辦公項目，無一例外都導入TOD開發模式，尤其是江北萬象企業中心，在頭頂雙重國家級利好的江北核心區，又是三線地鐵上蓋，這波操作，足以說明華潤置地眼光十分毒辣。
江北萬象綜合體示意圖
不同於傳統寫字樓，讓人驚喜的是，華潤置地對於辦公服務的專注，這次發佈的OE服務系統，包含OE SPACE，OE PLUS，SMART OE三大部分。
華潤置地還開發了APP，手機上就可以實現一鍵預約會議室、預定咖啡、出入管理、物業報修等，這些功能背後是華潤置地寫字樓數字化平臺的支持。
據悉，後期這些功能都會在江北萬象企業中心、燕子磯寫字樓及魚嘴寫字樓3大項目實現落地。
據瞭解，目前上海萬象城、杭州萬象城寫字樓的平均租金高於區域其他寫字樓20%以上，這樣強的辦公運營能力，也給南京辦公項目巨大的想象空間。
揣度再多，依然無法摸清華潤置地的野心。那就讓我們一起期待，見證華潤置地推動南京進化的力量。
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