城市的持续繁荣，离不开商业载体的迭代进化。
近200年来，伦敦、巴黎、法兰克福、米兰、纽约全球城市领导者地位的形成；近100年，东京、新加坡、香港、上海站稳亚太和全球格局中的地位；近30年，北京、上海、广州跻身世界级城市，都是以其商业价值、商业品质、购买力和对全球消费市场的贡献作为依托。
“若想了解一座城市，请先看看它的商业”。从某种意义上来说，有什么样的商业就有什么样的城市，有什么样的商业文明就有什么样的城市文明。
NO. 1｜壹
万象四子齐落，华润置地野心十足
说到南京，很多人想到“古都”、“文化”、“历史”，很少有人会把南京和“时尚”联系在一起。甚至有人直言：南京不够时尚。
最近几年，随着商业经营从百货时代转入购物中心模式，南京的商业地位逐年下降。曾经让南京引以为傲的百货商场，到了更注重消费体验的时代，却也显得局促，跟不上发展。
垄断南京商业大多是本土企业，像德基、金鹰、景枫等，虽运营不错，但南京市场缺乏体验式商业、品牌同质化严重成为不争的事实。
体验性日渐成为商业发展潜力重要评价标准之一，但权威研究数据显示，目前南京购物中心体验业态占比仅27%，相对较低，其中餐饮业态占所有体验类业态的比例达8成以上。
而在全国同类型城市，购物中心体验业态平均占比达47%。相比之下，南京购物中心体验业态的占比严重偏低，业态构成也过于单一。
此外，南京连锁品牌较多，品牌同质化严重。据赢商大数据显示，在已入驻南京的所有品牌中，连锁品牌占比达72%，远高于30个城市的均值水平。
所以这就导致，我们去不同的商场，但逛的可能都是同样的品牌。
数据来源：赢商大数据（截至时间2018年）
说实话，南京不缺商业，但南京商业区域化特征明显，急需全国性商业入驻。
图源网络
上周，我受邀参加华润置地召开的南京10周年、万象综合体发布会。会上，
华润置地宣布南京4大万象综合体齐落，即江北万象系商业、三山街万象天地、燕子矶万象系商业、桥北万象系商业，4大商业将在2020年-2022年陆续与南京人见面。不说其他，光看华润置地择址，每一个项目都占据板块C位，每一个落点都是区域下一轮进化的关键节点，就知道华润置地这次带着野心而来！
NO. 2｜贰
扎根南京十年的华润置地，竟还是商业大佬
对于华润集团，我们并不陌生。甚至可以说，华润渗透在我们生活的方方面面，我们所熟悉的
华润燃气、雪花啤酒、怡宝水、华润万家、万象城、999、双鹤、东阿阿胶等享誉全国的知名品牌，都是华润集团旗下。
在南京稳扎稳打10年之久，华润置地打造了众多标杆住宅项目，鱼嘴润府、华润国际社区、华润悦府......要不是参加这次发布会，我可能不知道，这家熟悉的开发商居然还是商业大佬！
资料显示，华润置地已经连续三年，获得中国商业地产TOP1。
全国第一家shopping mall深圳万象城也是由华润置地开发。2004年开业的万象城，目前依旧是深圳最大的人文综合体。
深圳万象城
除了罗湖区的深圳万象城，华润置地在深圳的核心区都进行了大规模的商业布局，像深圳湾万象城、万象天地等，在商业接近饱和、竞争最为激烈的深圳，华润置地的商业却依然能够独树一帜！
这次南京四子齐落的模式，像极了华润置地在深圳的布局。毫无疑问，华润置地定是想把在深圳的辉煌成绩复制到南京。
不光在深圳，华润置地在全国的商业项目都可以说带动了城市和区域的发展。
2005年华润置地把目光锁定杭州，择址钱江新城，打造了全国第二座万象城，使钱江新城核心区从一片滩涂，到如今天际线错落有致、排布完整。
杭州也由此正式开启了西湖时代向钱江时代的转变！
杭州万象城实景图
NO. 3｜叁
TOD开发模式，OE服务系统，华润置地商务体系让人眼前一亮
除了商业，这次发布的商务体系也让人眼前一亮。
江北、鱼嘴、燕子矶三个板块的高端办公项目，均包含超高层的商务旗舰，不断刷新南京天际线，其中鱼嘴写字楼更是以500米高度问鼎主城新地标。
据悉南京三大办公项目，无一例外都导入TOD开发模式，尤其是江北万象企业中心，在头顶双重国家级利好的江北核心区，又是三线地铁上盖，这波操作，足以说明华润置地眼光十分毒辣。
江北万象综合体示意图
不同于传统写字楼，让人惊喜的是，华润置地对于办公服务的专注，这次发布的OE服务系统，包含OE SPACE，OE PLUS，SMART OE三大部分。
华润置地还开发了APP，手机上就可以实现一键预约会议室、预定咖啡、出入管理、物业报修等，这些功能背后是华润置地写字楼数字化平台的支持。
据悉，后期这些功能都会在江北万象企业中心、燕子矶写字楼及鱼嘴写字楼3大项目实现落地。
据了解，目前上海万象城、杭州万象城写字楼的平均租金高于区域其他写字楼20%以上，这样强的办公运营能力，也给南京办公项目巨大的想象空间。
揣度再多，依然无法摸清华润置地的野心。那就让我们一起期待，见证华润置地推动南京进化的力量。
閱讀更多 南京樓市指南 的文章
