半島極人
我是楊恆希望回答能夠幫助您。
一、滿足條件可以貸款
（1）購房資格
（2）首付比例
首套房首付現在普遍是25%二套房昆明這邊45%
（3）一手房按照合同價格貸款，二手房需滿足評估價，依照比例貸款補足評估價不足部分。
（4）徵信良好，穩定收入，流水需滿足月還款的兩倍。
二、哪些情況不能貸款
（1）土地剩餘年限不足
（2）房屋手續不全，如有房產證無土地證
（3）徵信有逾期或者不良記錄，流水不能覆蓋負債。
（4）親屬或者配偶的房子
總結：銀行首付比例只是一個最低門檻，不能低於這個門檻不過可以高於這個門檻進行貸款辦理，在貸款前詳細諮詢銀行客戶經理，並提前查詢徵信已經流水收入情況，以防因為個人原因不能貸款的違約問題。
宜居昆明
你問的是首付比例的問題吧，你假設的情況是首付比例為50%，如果是首套房的話，一般都沒有這麼高的，首套房首付最低20%，但是每個城市不同，有些要25%或者30%，這些都要看當地的政策環境。如果是二套房，那麼首付比例最低40%，這是最低的，現在全國限購，實際情況比這個複雜。首付比例超過60%的都有。
首付比例和什麼相關呢？第一是你貸款的方式，比如公積金貸款的首付比例就要低，一般是20%起步；如果你是商業貸款，那麼首付比例就是25%起步。第二個就是和你所在的城市相關，一個城市限購嚴格那麼要求的首付比例也會提高，以此來增加購房者的資金壓力。
所以你的50%的首付比例是符合絕大部分城市的，尤其是總價60萬的房子，如果是60平米的房子，那麼單價是10000元，這種房子在二線較偏僻的小區才會有，或者是二線以下的城市。如果是100平米，那麼單價是6000元，這樣的房子是在三線以下的城市才有可能。
買房除了首付比例問題還有利率和收入流水問題，因為你是按揭，必須有流水，有穩定的收入來源，這就涉及到銀行流水和收入證明。一般是流水和收入需要是月供的兩倍。
另外就是你的工作單位的性質，如果是公務員、事業單位，那麼銀行很喜歡這種客戶，對流水的要求也低，甚至利率也會有優勢，公務員和事業單位一般公積金是很到位的，可以辦理公積金貸款，首付和利率都有優惠。
當然還有一個不能忽視的點就是你的信用要好。徵信不要要汙點。
所以你要確定你的購買資格和能力，最好的方式就是去你當地的中介公司，或者售樓處，去跑一趟就全明白了，他們的信息都是當地最全最新和最實際的。
壹號股權
能貸還是不能貸，不能一概而論，因為各地的政策是不一樣的，首套房與非首套房也是不同的。限購區域和非限制區域亦是不同的。
有的地區首套房的首付比例為30%，按照房價60萬來計算，首付的下限是18萬，你只貸款30萬，也就是說首付是30萬，高於18萬的下限，當然可以貸款了。
但是有的地區要求首付達到8成，那麼按照60萬的房價，首付就要達到48萬，你目前手上的30萬就不夠了，起碼還要再去準備18萬才能貸款，當然，金額也不是你你開始所想象的30萬。
而且，即使你資金夠了，能不能把款貸下來，還是需要其他條件支撐的，比如你的收入水平，銀行資金流水，具體的要求要依據當地貸款行所制定的規則，畢竟能否貸款由他們說了算吖！
所以，你看中了一套房子。首先你手頭的資金得夠支付首付，然後，你得根據自身的情況，看自己符合哪種條件，是首套房亦或者是二套房，在諮詢下當地的銀行，看看自己符合那種條件，至於能否貸到款，那得看當地銀行是如何看待你的啦！
天涯隨風嘌
不可以，假設房子是二手房，算上各種稅費，需要繳納6000以上的稅等。如果需要簡單裝修，家電，那麼還需要5萬，加上貸款後，買房後不可能一分錢不剩，家中應急資金3萬。大概可動用的只有30萬之中的20萬，所以要貸款40萬。
這還是除去了這房子不是為了結婚才買的可能，如果是結婚，算上婚禮，蜜月，又是最少5萬。那麼要貸款45萬。
我買房就是二手，當時手裡有50，算上各種稅費，買家電，等，控制在40以內。手裡留了10。去年買的，今年母親突然需要住院。還好手裡有錢。不然真不知道如何是好。
所以建議儘量不要把錢都投到房子上。會很被動
赫57761530
當然可以。
如果你們當地的買房政策是首套貸款能貸7成。那麼以60萬總價為例，一手房可以貸款42萬，二手房的貸款金額為60x（評估成數0.8或0.85）x7。以評估價為48萬計算，貸款33萬（取整數）。
也可以貸少一點，評估價多少，銀行或者中介會幫你進行調整。
